Решение по делу № 2-9270/2019 ~ М-9106/2019 от 03.09.2019

2-9270/2019

03RS0007-01-2019-010056-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Шараевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домашний сервис» (ООО «Домашний сервис») к Зверевой Н.В. об обязании за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний сервис» обратилось в суд с иском к Зверевой Н.В. об обязании за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в обоснование иска указало, что под управлением ООО «Домашний сервис», согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2014г., находится многоквартирный жилой дом по адресу: ....

В ... жилого дома была демонтирована лестница, поэтажно соединяющая лоджии дома, а также были заложены люки между лоджиями.

Вышеуказанная Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности.

Согласно абз. 2 стр. 5 постановлению заместителя начальника ОНДиПР по г. Уфе УНДиПР ГУ МЧС России по Республике Башкортостан - заместителя главного государственного инспектора г. Уфы по пожарному надзору Акчурина А.А. от 31.07.2019г. ..., опрошенный собственник ... - Зверева Н.В., отвечая на поставленные перед ней вопросы, пояснила, что она является собственником ... многоквартирного .... Данная квартира была приобретена примерно в феврале 2018 года. На момент приобретения данной квартиры в помещении лоджии народились люки, которые были соединены между собой вертикальной межбалконной лестницей. После приобретения она организовала в ней проведение ремонтных работ, в ходе которых была демонтирована межбалконная лестница и заложены люки.

Таким образом, установлено, что на лоджии ... жилого дома отсутствует межбалконная лестница, что нарушает требования п.п. «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. «О противопожарном режиме».

Согласно действующему законодательству межбалконные лестницы относятся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме.

При застройке жилого дома каждая лоджия была оборудован межбалконными лестницами.

Межбалконная лестница на лоджии ... жилого дома, являющаяся общедомовым имуществом, была демонтирована силами Ответчика в нарушение требований п.п. «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, что является основанием к тому, чтобы обязать Ответчика произвести за свой счет действия к восстановлению данного имущества.

Соответствующего разрешения на демонтаж лестницы в установленном порядке Ответчиком получено не было.

Таким образом, ООО «Домашний сервис» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований.

Также согласно Акту проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 19-2102-466 от 22.04.2019г. Ответчиком произведена несогласованная перепланировка жилого помещения № ... дома.

ООО «Домашний сервис» неоднократно обращалось к Ответчику с требованием устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние жилого помещений ....

Однако, Ответчик с момента получения повторного предписания ... от < дата >. по состоянию на 30.08.2019г. не представил ООО «Домашний сервис» доказательств приведения в прежнее состояние жилого помещений ....

На основании изложенного, просит обязать Ответчика за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии ..., расположенной по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему исковому заявлению в законную силу, обязать Ответчика за свой счет привести жилое помещение ..., находящееся по адресу: ..., в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему исковому заявлению в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Горнов В.В., действующий на основании доверенности от 17.05.2019 г., заявленные требования поддержал, повторил доводы иска, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Зверева Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, во время ремонта закрыла натяжным потолком люк на крыше балкона, однако не может пояснить была ли на момент покупки и ремонта квартиры лестница, не хочет менять ремонт, хочет провести собрание собственников жилья МКД для решения вопроса об отказе от лестниц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности.

В пп. «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от < дата >, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что под управлением ООО «Домашний сервис», согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2014г., находится многоквартирный жилой дом по адресу: ....

В ... Дома была демонтирована лестница, поэтажно соединяющая лоджии Дома, а также были заложены люки между лоджиями.

Вышеуказанная Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности.

Согласно абз. 2 стр. 5 постановлению заместителя начальника ОНДиПР по ... УНДиПР ГУ МЧС России по ... - заместителя главного государственного инспектора ... по пожарному надзору Акчурина А.А. от 31.07.2019г. ..., опрошенный собственник ... - Зверева Н.В., отвечая на поставленные перед ней вопросы, пояснила, что она является собственником ... многоквартирного .... Данная квартира была приобретена примерно в феврале 2018 года. На момент приобретения данной квартиры в помещении лоджии народились люки, которые были соединены между собой вертикальной межбалконной лестницей. После приобретения она организовала в ней проведение ремонтных работ, в ходе которых была демонтирована межбалконная лестница и заложены люки.

Таким образом, можно считать установленным, что на лоджии ... Дома отсутствует межбалконная лестница, что нарушает требования п.п. «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. «О противопожарном режиме».

Согласно действующему законодательству межбалконные лестницы относятся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме.

При застройке Дома каждая лоджия Дома был оборудован межбалконными лестницами.

Межбалконная лестница на лоджии ... Дома, являющаяся общедомовым имуществом, была демонтирована силами Ответчика в нарушение требований п.п. «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, что является основанием к тому, чтобы обязать Ответчика произвести за свой счет действия к восстановлению данного имущества.

Соответствующего разрешения на демонтаж лестницы в установленном порядке Ответчиком получено не было.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Домашний сервис» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований.

Также согласно Акту проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ... от < дата >. Ответчиком произведена несогласованная перепланировка жилого помещения ... Дома.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании не представил доказательства приведения в прежнее состояние жилого помещений ..., а также не представил доказательств наличия соответствующего разрешения на демонтаж лестницы.

Согласно ч. 3, ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ООО «Домашний сервис» неоднократно обращалось к Ответчику с требованием устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние жилого помещений ....

Однако, Ответчик с момента получения повторного предписания ... от 15.07.2019г. по состоянию на 30.08.2019г. не представил ООО «Домашний сервис» доказательств приведения в прежнее состояние жилого помещений ....

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ №25 от 28.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии у ответчика документов, подтверждающих согласование в установленном порядке перепланировки (переустройства), наличие перепланировки (переустройства) свидетельствует о ее незаконности в жилом помещении ... РБ.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >, к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим помещения, следует обращаться с требованиями, в порядке ст. ст. 304, 305 ГК РФ.

На основании изложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний сервис» (ООО «Домашний сервис») к Зверевой Н.В. об обязании за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний сервис» (ООО «Домашний сервис») к Зверевой Н.В. об обязании за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу - удовлетворить.

Обязать Звереву Н.В. за свой счет восстановить межбалконную лестницу на лоджии квартиры, расположенной по адресу ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Звереву Н.В. за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева