Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 ~ М-66/2017 от 17.01.2017

.

Дело № 2-148/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин

Смоленской области                            07 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи        Нахаева И.Н.

при секретаре                    Вестимой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишинец Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование указанными денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Кишинец Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Вязьмажилстрой» о взыскании уплаченных им по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование этими денежными средствами в силу ч.ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ до дня их фактического возврата на сумму <данные изъяты>, а так же о взыскании <данные изъяты> в возмещение морального вреда и <данные изъяты> штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, указав, что по условиям данного договора ответчик, являющийся застройщиком возводимого многоквартирного жилого дома, обязался передать ему во ДД.ММ.ГГГГ образуемую в указанном доме однокомнатную квартиру №, за что он обязан оплатить <данные изъяты>. Свои обязательства он выполнил, однако квартира ему не передана и срок сдачи дома до настоящего времени окончательно не определен. В связи с чем он вынужден был ДД.ММ.ГГГГ обратиться к ответчику с заявлением о расторжении данного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, которые ему до настоящего времени безосновательно не возвращены, а потому он несет убытки и находится в стрессовой ситуации.

В судебном заседании Кишинец Е.А. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ООО «Вязьмажилстрой» Принцева О.С., действующая по доверенности, просила применить требования статьи 333 ГК РФ и снизить размер процентов до <данные изъяты> и размер подлежащего взысканию штрафа, а также уменьшить размер морального вреда до <данные изъяты>, поскольку истцом не приведено доказательств несения физических и нравственных страданий.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (застройщик) и Кишинец Е.А. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес> по которому «застройщик» принял на себя обязательство закончить и сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора), а «дольщик» обязан полностью и своевременно оплатить стоимость квартиры в данном доме в размере – <данные изъяты>

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено Кишинец Е.А. в полном объеме (л.д.10-12).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с тем, что Застройщик нарушил предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нему с заявлением о расторжении этого договора, возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> и выплате предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ процентов (л.д. 9).

Однако ответчик в нарушение ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора не возвратил Кишинец Е.А. уплаченные им в счет цены договора денежные средства и не уплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, и злоупотребляя своим правом, до настоящего времени уклоняется от их возврата, продолжая при этом пользоваться чужими денежными средствами.

В силу части 4 названной статьи договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от его исполнения.

Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, помимо уплаченных денежных средств в счет цены договора в размере <данные изъяты>, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением срока их возврата, которые истец определяет по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств – <данные изъяты> В связи с чем общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>

Поскольку сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в случае расторжения договора за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства соответствующих объектов, предусмотрена ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной неустойки, учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным снижение её размера на основании ст.333 ГК РФ до <данные изъяты>, принимая во внимание длительность срока неисполнения ответчиком обязательства, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, что позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба причиненного истцу.

Кроме того, взысканию с ООО «Вязьмажилстрой» подлежат проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении вышеназванного договора, предусмотренные ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, на сумму <данные изъяты> (в рамках заявленных требований) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств, предусмотренных частью 2 указанной статьи) до дня фактического возврата этих денежных средств.

В силу п.9 ст.4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В части, касающейся искового требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

    Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1).

    Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, социальную значимость объекта долевого строительства – жилого помещения, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу последнего в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Кишинец Е.А. уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве и заявил требование о возврате денежных средств, уплаченных по данному договору, и выплате предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ процентов (л.д. 9), однако последний их в добровольном, досудебном порядке не исполнил и действия к урегулированию сложившейся ситуации фактически не произвел, а снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в связи с чем суд не находит оснований к снижению размера штрафа.

При таком положении, с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных судом требований, надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Вязьмажилстрой" в местный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в силу абз. 6 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кишинец Е. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в пользу Кишинец Е. А. <данные изъяты> – денежные средства, уплаченные в счет цены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении указанного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата денежных средств на сумму <данные изъяты> в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; <данные изъяты> - компенсации морального вреда; <данные изъяты> – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области <данные изъяты> государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кишинец Е. А. - отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2017 года.

    Председательствующий    - подпись

Копия верна:

Судья              И.Н. Нахаев

Секретарь суд.заседания     С.Н. Вестимая