Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2013 ~ М-1081/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ГАРМАШ М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1334/2013 по иску ТАРАСЕВИЧ Л. Г. к Администрации города Нижний Тагил и Администрации Ленинского района города Нижний Тагил о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТАРАСЕВИЧ Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил и Администрации Ленинского района г.Н.Тагил о предоставлении равноценного жилого помещения, состоящего из двух комнат, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном жилом фонде г.Н.Тагил, взамен ранее предоставленного в нарушением Жилищного кодекса РФ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец в <...> году получила смотровой талон на две комнаты площадью <...> кв.метров и <...> кв.метров по адресу: <адрес>. Данное жилье было представлено в связи с работой дворником в ЖЭУ №. ДД.ММ.ГГГГ с истцом как квартиросъемщиком совместно с членами семьи был заключен договор найма служебного жилого помещения №. Судебным решением истец и члены ее семьи были выселены из комнаты площадью <...> кв.метров, договор найма жилого помещения был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ № на комнату площадью <...> кв.метров на состав семьи из <...> человек. Истец, считает, что при сложившихся обстоятельствах, нарушаются жилищные права ее и членов ее семьи, так как норма жилой площади на человека должна быть не менее <...> кв.метров.

В судебном заседании истец ТАРАСЕВИЧ Л.Г. заявленные требования и их основания поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в <...> году она работала в ЖЭУ № дворником, и получила от работы жилое помещение по адресу: <адрес>, трудоустроена там она была со ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент стаж ее работы дворником составляет <...> лет. В настоящее время она работает дворником в ООО «Управдом». Жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, до этого она ежегодно обращалась в Администрацию г.Н.Тагил, где ей продляли этот договор. Это двухкомнатная квартира, одна комната - <...> кв. м., другая - <...> кв. метров. Квартиру предоставили на семью из <...> человек - ТАРАСЕВИЧ А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), СОКОЛОВА Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), и ее несовершеннолетний ребенок - С.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время состав семьи дополнился внучкой - С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С истцом, как квартиросъемщиком, был заключен договор найма служебного жилого помещения. При получении договора работник жилищного отдела предупредила ее о том, что в дальнейшем после вселения в квартиру у них могут возникнуть неприятные отношения с соседом ПРОКОПЬЕВЫМ Д.Ю., который проживает в этой квартире в третьей комнате площадью <...> кв. метров, но по какой причине, она не объяснила. Два года они жили без него, т.к. он все время был в командировках. Когда же ПРОКОПЬЕВ Д.Ю. вселился в свою комнату, то предупредил ее семью о том, что их вселили незаконно, и он будет добиваться их выселения через суд. Впоследствии было вынесено решение Ленинского районного суда от 09.11.2012 года по иску ПРОКОПЬЕВА Д.Ю. о их выселении, в иске ему было отказано, однако после подачи апелляционной жалобы Свердловский областной суд 19.02.2013 года вынес определение об удовлетворении иска, т.е. о выселении их из комнаты площадью 20 кв. м. На основании решения суда с ней был перезаключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату <...> кв. метров на всю семью в составе <...> человек. В настоящее время по устной договоренности ПРОКОПЬЕВ Д.Ю. впустил их жить в комнату площадью <...> кв. метров, но эта комната юридически принадлежит ему. Когда их выселили по судебному решению, она обращалась в Администрацию г.Н.Тагил, однако там пояснили, что их не могут совсем выселить из квартиры. В жилищном отделе сказали, что она состоит на учете как нуждающаяся в жилом помещении, однако данная информация оказалась ошибочной, поскольку в очереди на улучшение жилищных условий состояла другая ТАРАСЕВИЧ, она же с соответствующим заявлением не обращалась до настоящего времени. Также в Администрации города ей пояснили, что свободного жилья нет, ей была предложена только комната (<...> кв. метров) в общежитии в Тагилстроевском районе. Кроме того, ее семье предложили разделиться, чтобы кто-то остался проживать в квартире по <адрес> в комнате площадью <...> кв. метров, а кто-то из них уехал жить в общежитие, на что они не согласны. Просит суд обязать ответчиков предоставить ее семье из пяти человек равноценное жилое помещение, состоящее из двух комнат, на тех же условиях, что было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Тагил КУЗЬМЕНКОВА Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д.50), заявленные истцом исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что истец и члены ее семьи проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, в комнате <...> кв. метров, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение является муниципальной собственностью на основании постановления Главы города Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее истец и члены ее семьи занимали две комнаты в квартире площадью <...> кв. метра по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № был признан ничтожным и не влекущим юридических последствий в отношении комнаты площадью <...> кв. метра. Истец и члены его семьи были выселены из комнаты площадью, <...> кв. метра в комнату площадью <...> кв. метров. При заключении договоров срочного найма жилого помещения (коммерческого найма) возникают не жилищные, а гражданско-правовые отношения, так как жилое помещение в данном случае предоставляется не в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а выступает как объект экономического оборота. Согласно информации отдела по учету и распределению жилья истец и члены ее семьи на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилых помещений не состоят. Заключение договоров найма происходит на основании принципа свободы договора по взаимному согласию обеих сторон. Жилое помещение площадью <...> кв. метров предоставлено на основании личного заявления ТАРАСЕВИЧ Л.Г. и на основании решения собственника (Постановление Главы Администрации города от 05.04.2013 года № 704, раздел 7, пункт 100). Ранее заключенный договор расторгнут на основании вышеуказанного решения суда. Предоставление жилых помещений на условиях найма производится без учета норм, предусмотренных жилищным законодательством (учетной нормы и нормы предоставления). Фактически требования истцов сводятся к возложению на ответчика обязанности заключить с ними договор найма на иное помещение. Данные требования противоречат принципу свободы гражданско-правового договора. Собственник в настоящее время не желает предоставлять истцам в пользование иное жилое помещение большей площади. Никакого прямого указания закона, который бы обязывал ответчика заключить с истцом новый договор, не существует. Письменных обязательств заключить с истцом какой-либо договор на иное жилое помещение, состоящее из двух комнат, собственник добровольно на себя не принимал. Краткосрочные договоры найма жилого помещения (до 1 года), заключенные в соответствии с нормами главы 35 ГК РФ, вообще не порождают у нанимателя права требовать заключения с ним нового договора на новый срок, т.к. у нанимателя по краткосрочному договору отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок. В соответствии и с п. 2 Административного регламента предоставлении муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Н.Тагила» заявителями на предоставление муниципальной услуги являются:

1. Граждане РФ, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по г.Н.Тагил и территориальным администрациям присоединенных сельских территорий, либо уполномоченное лицо;

2. Граждане РФ, не обеспеченные жилыми помещениями на территории г.Н.Тагил, больные туберкулезом, имеющие медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания в отдельном жилом помещении, либо уполномоченное лицо;

3. Граждане РФ, не обеспеченные жилыми помещениями на территории г.Н.Тагил, состоящие в трудовых отношениях с предприятиями, заключившими с Администрацией города договора о социальном партнерстве, либо уполномоченное лицо. Договоры о социальном партнерстве заключены только с двумя организациями - ОАО «НТМК» и ОАО «НПК «УВЗ».

4. Граждане РФ, не обеспеченные жилыми помещениями на территории г.Н.Тагил, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, организациях, предприятиях, органах местного самоуправления, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории г.Н.Тагил, либо уполномоченное лицо.

К вышеуказанным категориям истец не относится, и права требовать предоставления ей иного жилого помещения по договору найма не имеет. На уточняющие вопросы указала, что статус служебного с жилого помещения был снят, когда оно перешло от ОАО «ВГОК» в собственность администрации. Истец данный договор заключала добровольно, без принуждения, условия договора не оспаривала. Администрации города на момент предоставления комнат семье ТАРАСЕВИЧ не было и не могло быть известно, что комната площадью <...> кв. метра была предоставлена матери ПРОКОПЬЕВА Д.Ю. как служебное жилье, в период ее работы в ЖЭУ при Высокогороском управлении. При переходе права собственности на жилое помещение к Администрации города с него был снят статус служебного помещения, и у матери ПРОКОПЬЕВА Д.Ю. возникло право на заключение договора социального найма данного помещения. При передаче спорного жилого помещения в собственность Администрации города комната площадью <...> кв. метра была передана ВГОКом как свободное жилье. ПРОКОПЬЕВА Т.М. не была зарегистрирована в комнате <...> кв. метра, она имела регистрацию в комнате площадью <...> кв. метр, также как и сам ПРОКОПЬЕВ Д.Ю. Администрации стало известно о том, что комната площадью <...> кв. метров принадлежит ПРОКОПЬЕВУ Д.Ю., только в ходе судебных разбирательств по гражданскому делу по иску ПРОКОПЬЕВА Д.Ю. С учетом изложенного, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Н.Тагил Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.47). Имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Администрация Ленинского района г.Н.Тагил Свердловской области не занимается учетом и распределением жилья в г.Н.Тагил (л.д.25).

Определением суда от 04 июля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТАРАСЕВИЧ А.К., СОКОЛОВА Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (л.д.39-41).

Третьи лица ТАРАСЕВИЧ А.К. и СОКОЛОВА Н.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали в полном объеме, полностью подтвердив доводы, изложенные истцом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2149\2012, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Истцом заявлено требование о предоставлении другого равноценного жилого помещения по тем же основаниям и на том же праве, что было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО город Нижний Тагил (наймодатель) и ТАРАСЕВИЧ Л.Г. (наниматель), согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, жилой площадью <...> кв.метров в <...> квартире общей площадью <...> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания к нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Настоящий договор заключается на время трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из Выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности г.Н.Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) установлено, что на основании постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната площадью <...> кв.метров) по адресу: <адрес>, внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г.Н.Тагил.

Вместе с тем, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: помимо прочих, органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из трудовой книжки истца (л.д.52-64), ДД.ММ.ГГГГ она была трудоустроена в ЖЭУ № МУП ПЖЭТ <адрес> сторожем, ДД.ММ.ГГГГ переведена дворником, ДД.ММ.ГГГГ уволена в порядке перевода в ООО «Жилкомсервис», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию в связи с болезнью, препятствующей продолжению работы на данном предприятии, ДД.ММ.ГГГГ принята дворником в ООО «Уют», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию, ДД.ММ.ГГГГ принята дворником в ООО «Сантех-М».

В ходе рассмотрения дела установлено, что в <...> году истцу ТАРАСЕВИЧ Л.Г. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение в связи с ее работой на тот момент в муниципальном унитарном предприятии на основании договора найма служебного жилого помещения, каждый год истцом и ответчиком перезаключался новый договор, таким образом, договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, прекратил свое действие. На данный момент истец ТАРАСЕВИЧ Л.Г., исходя из прекращения трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием, не может являться надлежащим субъектом договора найма служебного жилого помещения, основания для заключения такого договора найма и предоставления специализированного жилого помещения отсутствуют, поскольку ООО «Сантех-М» является коммерческой организацией, договора о социальном партнерстве с Администрацией города не заключало.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля ПРОКОПЬЕВ Д.Ю. суду показал, что его мама ПРОКОПЬЕВА Т.М. получила комнату в квартире по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. метров, в <...> году. Квартира была коммунальная. Ей эта комната досталась от ее отца (дедушки свидетеля), который работал на ВГОКе. Комната была предоставлена на <...> человек - на свидетеля, на мать ПРОКОПЬЕВУ Т. М., на отца ПРОКОПЬЕВА Ю. Д. и на сестру ПРОКОПЬЕВУ Г. Ю.. В <...> году, т.к. они с сестрой были уже взрослые, ему было <...> лет, а сестре - <...> год, мать уволилась с комбината, и устроилась работать в ЖЭУ № дворником. Ей была предоставлена комната площадью <...> кв. метра как служебное жилье. Раньше там жили соседи БОРОВКОВЫ, потом они выехали. Осталась третья комната площадью <...> кв. метров. Там тоже проживали разные соседи, они постоянно менялись, людей вселяли и выселяли. Это тоже было ведомственное жилье, принадлежавшее ВГОКу. Последними в этой комнате (<...> кв. метров) проживала семья ЧЕРКАЙКИНЫХ, потом им предоставили комнату в доме <адрес>, они съехали в <...> году. На общем собрании в ЖЭУ было принято решение о передаче их семье на расширение комнаты площадью <...> кв. метров. Эту комнату также дали как служебное жилье, и они заняли ее. На две служебные комнаты - <...> кв. метр и <...> кв. метра - было открыто два отдельных лицевых счета на имя его мамы. Потом мама отдала все документы на квартиру работнику жилищного отдела Ленинского района г.Н.Тагил ХАРЗЕЕВОЙ, чтобы на квартиру сделали единый ордер, поскольку им предоставили все комнаты. ХАРЗЕЕВА также должна была объединить лицевые счета по квартире. В связи с чем лицевые счета не были объединены ему точно неизвестно, считает, что в недоработке документов есть только вина администрации. Работник жилищного отдела ХАРЗЕЕВА работала со всеми документами. Дом <адрес> был ведомственный. Когда жилье передавали муниципалитету, оно потеряло статус служебного. Он ходил в архив, и видел, что все квартиры в этом доме были выведены из разряда служебных, кроме их квартиры. Он много раз обращался в администрацию города с данным вопросом, но никаких ответов не получал. В <...> году ему отказали в приватизации квартиры. Они с мамой даже были зарегистрированы в разных комнатах. Он был зарегистрирован в комнате площадью <...> кв. метр, а мать - в комнате площадью <...> кв. метра. В администрации посчитали, что это отдельные служебные помещения. После того, как его маме не отдали документы, он начал обращаться в администрацию города, <...> раза подавал иски в суд. В связи с тем, что в <...> году ко нему в квартиру заселили семью ТАРАСЕВИЧ, он вынужден был в <...> году обратиться в суд с иском об их выселении. Ранее он работал проводником багажного вагона, и постоянно был в разъездах. Его мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, после этого он вселил в квартиру квартирантов, с ними у него был заключен письменный договор сроком на <...> месяца. Потом ему кто-то позвонил, по-моему, супруга, и сказала, что по решению Администрации г.Н.Тагил в квартиру была вселена семья ТАРАСЕВИЧ, а квартирантов, с которыми у него был заключен договор, выгнали. На тот момент он еще не проживал в квартире. Сначала его не впускали в квартиру. Он продолжал работать, ездить в командировки. В <...> году работы не стало и он приехал в Н.Тагил и вселился в квартиру, они нашли компромисс с семьей ТАРАСЕВИЧ, ему отдали ключи, и он стал проживать в квартире. Впоследствии им был подан иск в суд о выселении семьи ТАРАСЕВИЧ, и за ним было признано право на две комнаты. В настоящее время он подал жалобу на апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.02.2013 года в Президиум Верховного суда, жалоба принята к производству 30.07.2013 года, ответ по жалобе будет в течение месяца. Он не согласен с судебным решением, т.к. претендует на все комнаты. Не согласен, что его лишили права на комнату площадью <...> кв. метров. Фактически, администрация отобрала у него жилье, за это жилье его мама уже отработала.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела № 2-2149/2012, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ТАРАСЕВИЧ Л.Г. и членам ее семьи на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, во временное пользование предоставлены две комнаты общей площадью <...> кв.метров в <адрес>.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПРОКОПЬЕВА Д.Ю. к администрации МО «город Нижний Тагил», администрации Ленинского района г.Н.Тагил, ТАРАСЕВИЧ Л.Г., А.К., СОКОЛОВОЙ (ТАРАСЕВИЧ) Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о заключении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, решение Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от 09 ноября 2012 года было отменено в части отказа ПРОКОПЬЕВУ Д.Ю, в заключении договора социального найма жилого помещения, включая комнаты <...> кв.метр и <...> кв.метров в трехкомнатной квартире <адрес>, а также в части выселения ТАРАСЕВИЧ Л.Г., А.К. и СОКОЛОВОЙ Н.А. с несовершеннолетними детьми из комнаты <...> кв.метров указанной квартиры с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении иска. Обязать администрацию МО «город Нижний Тагил» заключить с ПРОКОПЬЕВЫМ Д.Ю. договор социального найма на две комнаты <...> кв.метр и <...> кв.метров в трехкомнатной квартире <адрес>. Выселить ТАРАСЕВИЧ Л.Г., А.К., СОКОЛОВУ Н.А. с несовершеннолетними детьми С.И.Н., С.В.Н. из комнаты <...> кв.метров в трехкомнатной квартире <адрес>.

Таким образом, договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией МО «город Нижний Тагил» с ТАРАСЕВИЧ Л.Г. с членами ее семьи на жилое помещение размером <...> кв.метров в квартире <адрес> в части включения в него комнаты <...> кв.метров в указанной квартире признан ничтожным, применены последствия недействительности сделки.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между МО город Нижний Тагил (наймодатель) и ТАРАСЕВИЧ Л.Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование комнату жилой площадью <...> кв.метров в <...> квартире № общей площадью <...> кв.метров, в том числе жилой площадью <...> кв.метров по адресу: свердловская область, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ТАРАСЕВИЧ А.К. (муж), СОКОЛОВА Н.А. (дочь), С.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка). Жилое помещение принадлежит наймодателю на основании постановления Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п.1.1,1.3, 1.3 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора он вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных определенных сторонами, условиях найма жилого помещения (п.п.51, 5.4 договора). К договору приложен акт приема-передачи поименованного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Жилое помещение площадью <...> кв. метров предоставлено на основании личного заявления ТАРАСЕВИЧ Л.Г., что не оспаривалось ею в судебном заседпнии, и на основании решения собственника (Постановление Главы Администрации города от 05.04.2013 года № 704, раздел 7, пункт 100) (л.д.32-34).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требования ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст.677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть, для заключения договора коммерческого найма жилых помещений не требуются многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. При этом, все существенные условия договора, включая круг лиц, проживающих в нанимаемом помещении, определяются только договором.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. В законе переходного периода - Законе об основах федеральной жилищной политики - неоднократно подчеркивалось, что такое жилье сдается без ограничения размеров и площадей (ст. 1 и ч. 1 ст. 17).

Вышеуказанный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, ни одна из сторон не оспаривает условия договора. При сложившихся обстоятельствах, суд соглашается с возражениями стороны ответчика о том, что никакого прямого указания закона, который обязывал бы ответчика заключить с истцом новый договор на иное жилое помещение, не существует.

В ходе рассмотрения дела истцом ТАРАСЕВИЧ Л.Г. пояснялось, что она не признавалась в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий и не находится на соответствующем учете, поскольку ей никто не пояснял, что это необходимо, тогда как для защиты свои жилищных прав истцу следует обратиться с заявлением с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления для принятия ее на учет с целью получения жилья по договору социального найма. Как и не лишена возможности подобным образом реализовать свои жилищные права СОКОЛОВА Н.А. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей.

На основании изложенных выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в том виде, в каком они заявлены по рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске ТАРАСЕВИЧ Л. Г. к Администрации города Нижний Тагил и Администрации Ленинского района города Нижний Тагил о предоставлении жилого помещения в муниципальном жилом фонде города Нижний Тагил, равноценного жилому помещению, состоящему из двух комнат, предоставленного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья -