Решение по делу № 2-1382/2021 ~ М-1235/2021 от 07.07.2021

Дело № 2 - 1382/2021

59RS0044-01-2021-001807-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием истца Абашевой О.В., представителя истца адвоката Полозниковой И.Г., представителя ответчика Мурсалова М.С., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Абашевой Оксаны Владимировны к Администрации Чусовского городского округа Пермского края, Ермакову Алексею Петровичу, о признании права собственности в порядке приобретательской давности

установил:

Абашева О.В. обратились с иском к администрации Чусовского городского округа Пермского края, Ермакову А.П., о признании права собственности в силу приобретательской давности на дом с земельным участком по адресу: адрес, и на дом с земельным участком по адресу: адрес.

Истец отказалась от требований в части признания права собственности на дом по адресу: адрес. Определением суда производство по делу в этой части было прекращено.

В обоснование иска указано, что зимой дата истец со своей семьей приехала в адрес, на постоянное место жительства. Сначала жили у свекрови, затем приобрели у Ермакова А.П. два дома по адресу: адрес и 5. Недвижимость Ермаков А.П. получил по наследству от родителей. Ермакову А.П. было уплачено несколько взносов по распискам. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку Ермаков А.П. уехал в адрес. Истец открыто владела выше обозначенными объектами на протяжении более чем 15 лет, а также на протяжении всего этого времени несла бремя их содержания.

В судебном заседании истец Абашева О.В. и её представитель адвокат Полозникова И.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований на жилые дома.

Ответчик Ермаков А.П. в судебное заседание не явился, извещался. С заявлениями и ходатайствами не обращался.

Третье лицо Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского городского округа представителя в суд не направили, извещались.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Пермский рай, адрес, является Ермаков А.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес, реестровый ..., к/р ... (л.д....).

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что на кадастровом учете с дата стоит индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., дата года постройки, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес (л.д....).

В подтверждение владения домом и земельным участком истцом представлены платежные извещения по уплате за водоснабжение и электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели и пояснили, что жилой дом и земельный участок когда-то принадлежали Ермакову А.П., пользуется только истец со своей семьей. Ермаков А.П. не пользуется очень давно.

В пункте 16 Постановление Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на прав собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Требование истца о признании права собственности на земельный участок площадь. ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес, удовлетворению не подлежит, поскольку в пункте 16 Постановление Пленума N 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:/░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░) № 2-1382/2021

░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ________________