Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2019 ~ М-1304/2019 от 09.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «27» августа 2019 года                                                  с. Красный Яр

        Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Витюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2019 по исковому заявлению Гусаровой ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Гусарова ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Примерно 8 лет назад она своими силами самовольно осуществила перепланировку жилого помещения, а именно: передвинула стену в ванной комнате, которая не является несущей конструкцией, в сторону коридора, в целях увеличения площади ванной комнаты. Истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. При этом при осуществлении перепланировки были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила.

         Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью - 59,8 кв.м., жилой площадью - 36,4 кв.м.

         Представитель истца по доверенности Витюк И.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

          Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии представления в суд подлинников документов, предоставленных истцом, доказательств, подтверждающих соблюдение в результате произведенной перепланировки установленных строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

          Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили в иске отказать и дело рассмотреть без их участия.

          Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

          Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что квартира после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с решением суда будут согласны.

          Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

           Судом установлено, что Гусарова ФИО6 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

           Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский №3471 от 29.05.2019 г. следует, что указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский.

           Установлено, что истцом в целях улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: в помещении №4 установлен дверной проем, за счет чего образовалось новое помещение - столовая; демонтированы перегородки помещения №6 и выстроены новые перегородки, образующие помещения квартиры с измененными параметрами - увеличены габариты санузлов за счет площади коридора, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого помещения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 05.07.2019 года и техническим паспортом по состоянию на 19.04.2019 г.

Однако указанная перепланировка была осуществлена самовольно, без получения соответствующих разрешений, в связи с чем отделом архитектуры и градостроительства было отказано в ее согласовании.

         Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 18006 от 17.07.2019 года, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

          Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, выданному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 05.07.2019 года, установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

         В соответствии с экспертным заключением №045-19 от 18.07.2019 г., выполненным ООО «ПодПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

        На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гусаровой ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

          Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                                                                     И.А.Ключникова