Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4961/2014 ~ М-4385/2014 от 08.09.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

               председательствующего судьи Панковой М.А.,

               при секретаре Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Любименко М.Н. к Тропыниной Т.М. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилые дома и земельные участки, прекращении права пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом, Любименко М.Н., приобретено у ответчика в собственность четыре объекта недвижимости (два земельных участка и два дома), расположенных по адресу: <адрес> Заключению вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, предшествовало заключение предварительного договора о купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о задатке к предварительному договору о купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между истцом как «Покупателем» и Тропыниной Т.М. как «Продавцом». В целях исполнения своих обязательств по оплате приобретаемых у Тропыниной Т.М. объектов недвижимости,                     Любименко М.Н., и её сыновья - Любименко С.А. и Любименко В.А. продали принадлежащие им квартиры -трехкомнатную квартиру (<адрес>) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и однокомнатную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, Тропынина Т.М. получила за указанные объекты недвижимости от истца и её в общей сложности                    5 850 000 рублей (200 000 руб. (задаток) + 2 750 000 руб. + 2 900 000 рублей). Указанные объекты недвижимости согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ответчику Тропыниной Т.М. Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра РФ по Самарской области вышеназванный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный Покупателем - Любименко М.Н. и Продавцом - Тропыниной Т.М. был сдан в Регистрационную палату Самарской области для государственной регистрации. Согласно Уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ года, то есть через месяц после заключения договора и получения денег, в Управление Росреестра по Самарской области поступило заявление Тропыниной Т.М. с просьбой вернуть документы без проведения регистрационных действий с объектами недвижимости (два земельных участка и два жилых дома), расположенных по адресу: <адрес> Указанные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, истец получила в Управлении Росреестра по <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку уведомления по почте она не получала, так как уведомления были направлены по адресу проданной ею квартиры: <адрес>. Тропынина Т.М., проживающая до настоящего времени в одном из проданных истцу доме, не говорила ей о том, что она обращалась в регистрационную палату с просьбой вернуть документы без проведения регистрационных действий. Таким образом, фактически подтверждаются факт заключения между истцом и ответчикам сделки, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки истец считает установленным уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации. Настоящим заявлением истец заявляет требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - спорным домом, о снятии ответчика с регистрационного учета и выселении из указанного дома, приобретенного истцом по договору купли-продажи. Истец фактически является собственником спорного дома, приобретенного на основании договора купли-продажи, переход права собственности просит зарегистрировать настоящим иском. Ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанном доме. Обратившись с иском о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении из него, истец ссылается на то, что ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, при этом право пользования спорного дома у ответчика отсутствует. Истец просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Тропынина Т.М. продала, а Любименко М.Н. приобрела в собственность: жилой дом, одноэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
<адрес>А. Кадастровый номер объекта: №; Жилой дом, двухэтажный (подземных этажей -1), общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> Кадастровый номер объекта: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 635 кв.м, адрес объекта: <адрес> перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также просит суд прекратить право пользования Тропыниной Т.М. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, выселить ответчика из этого жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Мировое соглашение заключено сторонами в целях урегулирования спора в ходе судебного разбирательства в Федеральном суде Кировского района г. Самары (далее суд) по гражданскому делу                 № по иску Истца к Ответчику о переходе прав собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи.
2. Условия настоящего Мирового соглашения распространяются лишь на отношения Сторон, вытекающие из намерений окончить дело миром.
3. Ответчик - продавец продал, а истец - покупатель купил следующее недвижимое имущество, состоящее из:

1. Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> А;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: самарская область, <адрес> А.                                   

1. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами стоимостью 2 900 000 рублей.

1. Оплата за проданные объекты недвижимости произведена истцом ответчику в размере 2 900 000, претензий по оплате за проданные объекты недвижимости, указанные п. 3.1. стороны не имеют.
   1. В подтверждение передачи денежных средств по условиям настоящего соглашения ответчик выдает истцу расписку.

1. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности о чем произведена государственная регистрация права. Истцу известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества, и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих Законодательству Российской Федерации. Истец берет на себя обязательства по уплате всех платежей за пользование землей, налоговых и т.д. возникших с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

1. Передача отчуждаемого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: самарская область, <адрес> Ответчиком Истцу осуществлена до утверждения настоящего соглашения. Настоящее соглашение имеет силу Акта приема-передачи объектов недвижимости, поименованных в п. 3.1. настоящего соглашения. Дополнительного документа о передаче предаваемых объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, составлено не будет. Обязательства сторон по передаче спорных объектов выполнены полностью.

1. Для целей исполнения условий настоящего мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 3.1. стороны подписывают единый документ - договор купли-продажи с условиями, утвержденными настоящим мировым соглашением, после чего стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности индивидуального жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: самарская область, <адрес> от ответчика к истцу, с предоставлением всех правоустанавливающих и иных необходимых для регистрации документов.
2. Ответчик - продавец продает, а покупатель (истец) покупает следующее недвижимое имущество, состоящее из:

1. Индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок №.

1. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами 5800 000 рублей.
   1. Оплата за продаваемые объекты недвижимости производится с условием рассрочки платежа, в следующие установленные сторонами сроки:

Первый платеж в сумме 2750 000 рублей до подписания настоящего мирового соглашения. О чем выдается расписка продавца (ответчика) покупателю (истцу);

Второй в сумме 3050 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

1. Неисполнение условий по оплате в полном объеме влечет недействительность мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 4.1. соглашения.

1. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности. Истцу известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества, и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих Законодательству Российской Федерации.

1. Передача отчуждаемого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м, адрес объекта: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок № Ответчиком Истцу осуществляется после исполнения истцом условий по оплате в полном объеме п. 4.3. настоящего соглашения.

1. Для целей исполнения условий настоящего мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 4.1. после выплаты полной стоимости покупной цены за объекты, указанные в п. 4.1. настоящего соглашения стороны подписывают единый документ - договор купли-продажи с условиями, утвержденными настоящим мировым соглашением, после чего стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности индивидуального жилого дома, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № от ответчика к истцу, с предоставлением всех правоустанавливающих и иных необходимых для регистрации документов. Передача указанных в настоящем соглашении объектов недвижимости, производится в день подписания договора купли-продажи поименованных объектов п. 4.1.

1. Ответчик в отношении объектов недвижимости, поименованных в п. 4.1. настоящего соглашения берет на себя обязательства осуществить снятие с регистрационного учета и вывезти свои личные вещи, после получения истцом свидетельства о государственной регистрации перехода прав на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости, от ответчика к истцу в течение 10 рабочих дней.

1. До момента полного исполнения условий мирового соглашения в отношении объектов поименованных в п. 4.1. обязательства по уплате всех платежей за пользование землей, налоговых и т.д. возлагаются на ответчика до момента фактической передачи спорных объектов ответчиком истцу.

1. Стороны вправе исполнить предусмотренные настоящим пунктом обязательства досрочно.

1. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данные действия (насилие, угрозы, вынуждение), стороны, не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
2. Истец отказывается от заявленных исковых требований к Ответчику в полном объеме.
3. Заключение настоящего мирового соглашения прекращает обеспечение по иску, принятое судом при принятии иска, о чем заявлено суду одновременно с ходатайством об утверждении настоящего мирового соглашения.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.39, 173,220,221 ГПК РФ, стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и заявление сторон, подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить, производство по делу прекратить в соответствии со ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами Любименко М.Н. и Тропыниной Т.М., по условиям которого:

1.Ответчик - продавец продал, а истец - покупатель купил следующее недвижимое имущество, состоящее из:

1. Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь: 54,2 кв.м.

адрес объекта: <адрес>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: самарская область, <адрес>

1.2. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами стоимостью 2 900 000 рублей.

          1.3.Оплата за проданные объекты недвижимости произведена истцом ответчику в размере 2 900 000, претензий по оплате за проданные объекты недвижимости, указанные п. 1.1. стороны не имеют.

         1.4.В подтверждение передачи денежных средств по условиям настоящего соглашения ответчик выдает истцу расписку.

               1.5. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности о чем произведена государственная регистрация права. Истцу известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества, и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих Законодательству Российской Федерации. Истец берет на себя обязательства по уплате всех платежей за пользование землей, налоговых и т.д. возникших с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

           1.6.Передача отчуждаемого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: <адрес> Ответчиком Истцу осуществлена до утверждения настоящего соглашения. Настоящее соглашение имеет силу Акта приема-передачи объектов недвижимости, поименованных в п. 1.1. настоящего соглашения. Дополнительного документа о передаче предаваемых объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, составлено не будет. Обязательства сторон по передаче спорных объектов выполнены полностью.

        1.7. Для целей исполнения условий настоящего мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 1.1. стороны подписывают единый документ - договор купли-продажи с условиями, утвержденными настоящим мировым соглашением, после чего стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности индивидуального жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь: 54,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: дачный участок, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: самарская область, <адрес> от ответчика к истцу, с предоставлением всех правоустанавливающих и иных необходимых для регистрации документов.

               2.Ответчик - продавец продает, а покупатель (истец) покупает следующее недвижимое имущество, состоящее из:

                2.1.Индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок №

                  2.2. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами 5800 000 рублей.

                   2.3.Оплата за продаваемые объекты недвижимости производится с условием рассрочки платежа, в следующие установленные сторонами сроки:

Первый платеж в сумме 2750 000 рублей до подписания настоящего мирового соглашения. О чем выдается расписка продавца (ответчика) покупателю (истцу);

Второй в сумме 3050 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                   2.4. Неисполнение условий по оплате в полном объеме влечет недействительность мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 2.1. соглашения.

                  2.5.Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности. Истцу известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества, и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих Законодательству Российской Федерации.

                2.6.Передача отчуждаемого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок № Ответчиком Истцу осуществляется после исполнения истцом условий по оплате в полном объеме п. 2.3. настоящего соглашения.

              2.7. Для целей исполнения условий настоящего мирового соглашения в части продажи объектов недвижимости, поименованных в п. 2.1. после выплаты полной стоимости покупной цены за объекты, указанные в п. 2.1. настоящего соглашения стороны подписывают единый документ - договор купли-продажи с условиями, утвержденными настоящим мировым соглашением, после чего стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности индивидуального жилого дома, двухэтажный, общая площадь: 172,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, общая площадь: 851 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № от ответчика к истцу, с предоставлением всех правоустанавливающих и иных необходимых для регистрации документов. Передача указанных в настоящем соглашении объектов недвижимости, производится в день подписания договора купли-продажи поименованных объектов п. 2.1.

               2.8. Ответчик в отношении объектов недвижимости, поименованных в п. 2.1. настоящего соглашения берет на себя обязательства осуществить снятие с регистрационного учета и вывезти свои личные вещи, после получения истцом свидетельства о государственной регистрации перехода прав на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости, от ответчика к истцу в течение 10 рабочих дней.

                2.9.До момента полного исполнения условий мирового соглашения в отношении объектов поименованных в п. 2.1. обязательства по уплате всех платежей за пользование землей, налоговых и т.д. возлагаются на ответчика до момента фактической передачи спорных объектов ответчиком истцу.

             2.10. Стороны вправе исполнить предусмотренные настоящим пунктом обязательства досрочно.

            3. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данные действия (насилие, угрозы, вынуждение), стороны, не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.

            4.Истец отказывается от заявленных исковых требований к Ответчику в полном объеме.

Производство по гражданскому делу № по иску Любименко М.Н. к Тропыниной Т.М. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилые дома и земельные участки, прекращении права пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, прекратить.

             Разъяснить, что в случае неисполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке мировое соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий:                          подпись                                        М.А.Панкова

Определение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.А.Карягина