Решение по делу № 2-2382/2014 ~ М-1539/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Шаниной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широкова П.Н. к Готовцевой Е.Н о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Широков П.Н. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и 9/11 доли размещенного на нем жилого дома под №, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО6, от Готовцевой Е.Н. к Широкову П.Н.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Готовцевой Е.Н. были заключены в письменной форме договоры купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м и 9/11 доли размещенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома по вышеуказанному адресу. По указанному договору истец является покупателем, а ответчик продавцом данных объектов недвижимости. Передача земельных участков и доли жилого дома осуществлена по подписанным сторонами передаточным актам, согласно которым ответчик передал, а истец принял земельные участки и 9/11 доли жилого дома. Свои обязательства по оплате предмета договоров он исполнил в полном объеме. В настоящий момент ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подала. Такие действия ответчика являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Готовцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о слушании дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки не представила, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования признает в полном объеме. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы Готовцевой Е.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Широковым П.Н. и Готовцевой Е.Н. были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и 9/11 доли размещенного на нем жилого дома под №, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №., расположенных на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>л.д. 9-13, 15-19), в соответствии с которыми Готовцева Е.Н. продала, а Широков П.Н. купил вышеуказанные земельные участки и долю жилого дома, принадлежащие Готовцевой Е.Н. на праве собственности. Указанный договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы нотариусом ФИО6 в реестре за №.

Как усматривается из передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю недвижимое имущество: указанные земельные участки и долю жилого дома на одном из земельных участков; настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу договоров не имеется (л.д. 14, 20).

Таким образом, условия по сделкам сторонами полностью были исполнены в полном объеме.

Передаточные акты подписаны сторонами, в связи с чем каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей по условиям договоров купли-продажи.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи, передаточными актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет и цена этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 165 и п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ сделка с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации как самой сделки с недвижимостью, так и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества были заключены сторонами в надлежащей форме, подписаны ими, условия по сделкам сторонами исполнены, ни одна из сторон данные договоры до настоящего времени не оспаривала, то суд считает, что договоры должны быть признаны заключенными.

Согласност. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сост. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возни­кает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда от­чуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силуст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основаниист. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторон­нее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является един­ственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.

По положению пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государ­ственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако до настоящего времени Гостева Е.Н. не являлась в регистрационную службу, для подачи документов, необходимых для перехода права собственности

На основании п. 5.1 указанных выше договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на предмет договоров после государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет свое обязательство по договорам и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В связи с чем, для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты от продавца к покупателю.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ также принимает признание иска ответчиком Готовцевой Е.Н., поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Широкова П.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широкова П.Н. к Готовцевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и 9/11 доли размещенного на нем жилого дома под № по договору купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, от Готовцевой Е.Н. к Широкову П.Н..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №Н., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, от Готовцевой Е.Н. к Широкову П.Н..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт