Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2017 ~ М-443/2016 от 30.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 01 февраля 2017 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Новоселовой ФИО8

третьего лица – Новоселова ФИО9

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой ФИО10 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Новоселова Л.В. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>, <адрес>, требования свои мотивируя тем, что 20.03.1996 года она совместно с супругом Новоселовым В.П. за собственные средства по договору купли-продажи купили у ФИО4 (продавец умер), за <данные изъяты> рублей в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> в.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором от 20.03.1996 года. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на ее имя, так как супруг не возражал, что квартира будет оформлена на ее имя. После покупки квартиры и до настоящего времени она с семьей проживает по вышеуказанному адресу. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ. В договоре не указана площадь квартиры и из скольки комнат состоит квартира. Однако согласно изготовленного 22.06.2016 года технического паспорта жилого помещения (квартиры), общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 31,2 кв.м.. В силу ст. 16 Закона о государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) зарегистрирован ею не был. Другим образом, признать право собственности на квартиру не представляется возможным. Согласно техническому паспорту жилой двухквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> был введен в эксплуатацию в 1974 году. Ее супруг Новоселов В.П., брак с которым зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года согласен на оформление право собственности на квартиру на ее имя. Данная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по Красноярскому краю в <данные изъяты> рублей. Другим образом признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. А потому просит суд признать за нею право собственности на указанную выше жилую квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Новоселова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Третье лицо Новоселов В.П. в судебном заседании полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Благовещенского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца Новоселовой Л.В., третьего лица Новоселова В.П., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца Новоселовой Л.В., третьего лица Новоселова В.П., допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд находит исковые требования Новоселовой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица Новоселова Л.В. совместно с супругом Новоселовым В.П. 20 марта 1996 года за собственные средства по договору купли-продажи купили у ФИО4 (продавец умер) за <данные изъяты> рублей в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> в.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 20.03.1996 года был оформлен с согласия супруга истца Новоселова В.П. на имя истца Новоселовой Л.В..

Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время истец Новоселова Л.В. со своей семьей проживает в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за счет собственных средств осуществляла текущий ремонт и содержание квартиры.

После приобретения квартиры в собственность по договору купли-продажи в силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, истцом Новоселовой Л.В. договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) не был зарегистрирован. В указанной спорной квартире истица проживает с 1996 года до настоящего времени.

Указанная спорная <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, указанная спорная квартира является трехкомнатной жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Согласно заключения, указанная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по Красноярскому краю в ценах ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> рублей.

Факт приобретения истцом Новоселовой Л.В. спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО4, фактическое проживание и распоряжение ею до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО5 и ФИО6.

В судебном заседании доводы истца Новоселовой Л.В. также подтверждаются копиями: паспортов, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справками из администрации Благовещенского сельсовета <адрес>, главного архитектора администрации <адрес>, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, справкой ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по <адрес> Заозерновского отделения Ирбейского производственного участка, уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в соответствии с которыми право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, а также техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с заключением о стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу Новоселовой Л.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Новоселовой Л.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новоселовой ФИО11 - удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Новоселовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева