Решение по делу № 2-2335/2013 ~ М-2053/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2013 года                                                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Козловой О.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носырев Е.М. к Администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л :

Носырев Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <...>, ГСК <Номер обезличен>, Росреестру по <...> о признании права собственности на гараж с погребом, указав, что согласно выписке из решения Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в городе Оренбург» разрешено производственно-строительному потоку <Номер обезличен> ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением Администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 Га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличена до 1,2 Га.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> было получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 Га. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> было получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

Строительство гаражей в ГСК производилось в 1989 году без осуществления Государственного строительного надзора. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам. Истец является членом гаражного кооператива, и все свои обязательства перед кооперативом выполнил, на протяжении многих лет открыто пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного в составе литера Г, в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Обязать Росреестр по <...> зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный гараж с погребом.

В судебном заседании представитель истца - <ФИО>4 поддержал исковые требования, указав, что истец хозяйственным способом на личные средства построил гараж с погребом в составе гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>. Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию, соответствует нормам противопожарной и санитарной безопасности. Истец является членом гаражного кооператива, и все свои обязательства перед кооперативом выполнил, на протяжении многих лет открыто пользуется гаражом и погребом, несет бремя по их содержанию. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, истец и председатель ГСК <Номер обезличен> обращались в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города, однако документы у него не были приняты, и разъяснено, что гаражные боксы невозможно оформить в административном порядке, в связи с тем, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключение органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 году, указом <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ук., следовательно, инспекция осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений объектам недвижимости, построенным с указанием времени и поставленные на учет в инспекции. Строительство гаражей в ГСК <Номер обезличен> производилось в 1989 году без осуществления Государственного строительного надзора. Полагал необходимым разрешить возникший спор на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ и просил удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

       Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду указал, что при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация <...> не возражает.

Определением от <Дата обезличена> принят отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, в связи с чем, производство по делу в данной части прекращено.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в                             <...>» разрешено производственно-строительному потоку <Номер обезличен> ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением Администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 Га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличено до 1,2 Га.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 Га. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

Как установлено в судебном заседании, что на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству 56 <Номер обезличен> о государственной регистрации юридического лица <Дата обезличена> внесена запись о создании юридического лица - ГСК <Номер обезличен>.

На основании Свидетельства серии 56 <Номер обезличен> ГСК <Номер обезличен> постановлен на учет в ИФНС по <...> <Дата обезличена>.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно справке формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, строения поставлены на технический учет <Дата обезличена>, записаны за Гаражно-строительным кооперативом <Номер обезличен>. Предъявлены разрешение № г-04/92 от <Дата обезличена> и постановление Администрации                         <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п «О предоставлении ГСК -125 земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Подземные гаражи, погреба литер Г (возведенные в 1989-1996 годах), смешанной конструкции, со строительным объемом - 47210 куб.м., общей площадью - 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей - 10 904,9 кв.м., погребов - 2846,0 кв.м., общих коридоров - 5575,3 кв.м., электрощитовой - 18,5 кв.м., с износом - 30%.

Площадь земельного участка доказывается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно заключению утверждённому заместителем главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>

Согласно письму от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-с ГУМ РФ по Делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <...>, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГиЭ ОО» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.ФГУЭ.<Дата обезличена>.2011 - 824, ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Уставу ГСК <Номер обезличен>, утвержденным общим собранием (Протокол           <Номер обезличен>) от <Дата обезличена>, гаражный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Согласно справке, выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, истец является членом ГСК <Номер обезличен>, полностью внес паевые взносы за закрепленный за ней гараж с погребом, задолженности перед кооперативом по настоящее время не имеет.

В соответствие со справкой ГУП <...> «ОЦИОН» от <Дата обезличена> гараж с погребом <Номер обезличен>, расположен в составе литера Г, в ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членами ГСК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внес свои паевые взносы за гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за истом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья,                                                       

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Носырев Е.М. к Администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить.

Признать право собственности за Носырев Е.М. на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в составе литера Г, ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>