Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2020 ~ М-900/2020 от 19.08.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001304-59

Дело № 2-893/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                  27 августа 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:           председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи              Киреевой В.О.,

с участием представителей:

истца Непп М.Г.               Мамонтова А.А.,

администрации БГО ВО Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Непп Михаила Геннадьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительными разрешения на строительство и решения на ввод объекта в эксплуатацию в части указания объекта права,

у с т а н о в и л:

Непп М.Г. обратился в суд с иском, в котором поясняет, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 161 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>.

Из искового заявления также следует, что другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанных земельных участков является Конев Дмитрий Сергеевич.

Непп М.Г. указывает в иске, что право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

23.05.2018 в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области было подано заявление на выдачу разрешения на строительство сблокированных жилых домов по адресу: <адрес>.

24.05.2018 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано разрешение на строительство № 36-33-67-2018 жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

17.04.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 36-33-13-2019 построенного объекта капитального строительства - жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очередь) по адресу: <адрес>. Общая площадь 5-и секций составила 604,5 кв.м.

30.05.2019 данному объекту с общей площадью 604,5 кв.м был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2020 №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В результате проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет блок секций №№ 1, 2, 3, 4, 5 в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, были подготовлены технические планы от 16.07.2020.

Площадь блок-секции № 1 составляет 121,0 кв.м.

Площадь блок-секции № 2 составляет 121,0 кв.м.

Площадь блок-секции № 3 составляет 120,9 кв.м.

Площадь блок-секции № 4 составляет 120,9 кв.м.

Площадь блок-секции № 5 составляет 120,7 кв.м.

Истец указывает в иске, что в настоящее время он лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на блок-секции в связи с технической ошибкой, допущенной в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в части указания объекта - «квартира», вместо правильного: блок-секция, что нарушает его имущественные и гражданские права.

Из искового заявления также следует, что в разрешении на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018 в пункте 4, в графе - иные показатели указано: жилая площадь квартир, вместо правильного: жилая площадь блок-секций, а в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в п. 2.2 объекты жилищного фонда - блок-секции указаны как квартиры, что так же не соответствует действительности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, подготовленного в технических планах от 16.07.2020, площадь блок-секций определена по результатам кадастровых работ в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № 60 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Расчеты произведены на основании инструкции по проведению гос. учета жилищного фонда № 37 от 1998 года. По вычерченным планам была посчитана площадь блок-секций.

Отличительной особенностью блок-секций является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке, что соответствует данным объектам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать разрешение на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выданное администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области частично недействительным в части указания объекта права и считать, что в разрешении на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выданное администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, в п.2.2. пункта 4, графа - «иные показатели» верно указано: жилая площадь блок-секций, вместо неверно указанного: жилая площадь квартир.

- признать разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.04.2019 № 36-33-13- 2019 построенного объекта капитального строительства - жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очередь) по адресу: <адрес>, выданное администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области частично недействительным в части указания объекта права и считать, что в разрешении на ввод в эксплуатацию от 17.04.2019 № 36-33-13-2019 построенного объекта капитального строительства - жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очередь) по адресу: <адрес>, выданное администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, в п.2.2. верно указано количество секций, вместо неверно указанного: количество квартир.

Истец Непп М.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает.

Его представитель Мамонтов А.А., действующий на основании доверенности от 06.08.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, реестр №36/341-н/36-2020-1-1169, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Шарапова А.Г., действующая на основании доверенности от 04.08.2020 № 33-4/7551, против удовлетворения исковых требований, заявленных Непп М.Г., не возражала.

Третье лицо Конев Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что согласен с исковыми требованиями, заявленными Непп М.Г.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что истцу Непп М.Г. и третьему лицу Коневу Д.С. принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях наследующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 161 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

24.05.2018 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Д.С. и Непп М.Г. было выдано разрешение на строительство № 36-33-67-2018 жилого дома блокированной застройки, расположенного адресу: <адрес>.

17.04.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Д.С. и Непп М.Г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 36-33-13-2019 построенного объекта капитального строительства - жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очередь) по адресу: <адрес>. Общая площадь 5-и секций составила 604,5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2019 данному объекту с общей площадью 604,5 кв.м был присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В результате проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет блок секций №№ 1, 2, 3, 4, 5 в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, были подготовлены технические планы от 16.07.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в технических планах от 16.07.2020, площадь блок-секций определена по результатам кадастровых работ в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № 60 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Расчеты произведены на основании инструкции по проведению гос. учета жилищного фонда № 37 от 1998 года. По вычерченным планам была посчитана площадь блок-секций.

Площадь блок-секции № 1 составляет 121,0 кв.м.

Площадь блок-секции № 2 составляет 121,0 кв.м.

Площадь блок-секции № 3 составляет 120,9 кв.м.

Площадь блок-секции № 4 составляет 120,9 кв.м.

Площадь блок-секции № 5 составляет 120,7 кв.м.

Отличительной особенностью блок-секций является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке, что соответствует данным объектам.

Вместе с тем, в разрешении на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018 была допущена техническая ошибка в п 2.2. пункта 4, в графе «иные показатели», указано «жилая площадь квартир», вместо верного «жилая площадь блок-секций».

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 17.04.2019 № 36-33-13-2019 допущена техническая ошибка в пункте 2.2. указано «количества квартир/общей площадью», вместо правильного «количество секций/общей площадью», в графе «отопление» неверно указано «поквартирное индивидуальное газовое», вместо правильного «посекционное индивидуальное газовое».

Техническую ошибку, допущенную в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в части указания объекта права, необходимо устранить, так как оно создает истцу препятствие в регистрации права общей долевой собственности на блок-секции и постановки объекта на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, у суда имеются основания признать разрешение на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018, выданное Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Дмитрию Сергеевичу и Непп Михаилу Геннадьевичу, не действительным в части указания объекта права и считать, что данное разрешение выдано на строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в п 2.2. пункта 4, в графе «иные показатели» правильным считать «жилая площадь блок-секций», вместо неверно указанного «жилая площадь квартир».

Также следует признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.04.2019 № 36-33-13-2019, выданное Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Дмитрию Сергеевичу и Непп Михаилу Геннадьевичу, на объект капитального строительства – жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очереди) по адресу: <адрес>, не действительным в части указания объекта права и считать в пункте 2.2. правильным «количество секций/общей площадью» вместо количества «квартир/общей площадью», в графе «отопление» правильно считать «посекционное индивидуальное газовое» вместо неверного «поквартирное индивидуальное газовое».

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Непп Михаила Геннадьевича удовлетворить.

Признать разрешение на строительство от 24.05.2018 № 36-33-67-2018, выданное Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Дмитрию Сергеевичу и Непп Михаилу Геннадьевичу, не действительным в части указания объекта права и считать, что данное разрешение выдано на строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в п.п 2.2. пункта 4, в графе «иные показатели» правильным считать «жилая площадь блок-секций», вместо неверно указанного «жилая площадь квартир».

Признать разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.04.2019 № 36-33-13-2019, выданное Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Коневу Дмитрию Сергеевичу и Непп Михаилу Геннадьевичу, на объект капитального строительства – жилые дома блокированной застройки (1-я и 2-я очереди) по адресу: <адрес>, не действительным в части указания объекта права и считать в пункте 2.2. правильным «количество секций/общая площадь» вместо «количество квартир/общая площадь», в графе «отопление» правильно считать «посекционное индивидуальное газовое» вместо неверного «поквартирное индивидуальное газовое».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -