Решение по делу № 2-142/2014 ~ М-108/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-142/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленик Т.А. к СПК «Подольское» <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Каленик Т.А. обратилась в суд с иском к СПК «Подольское» <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А, а,) по адресу: <адрес>, без заявления продавца.

     Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств не имеется. Поэтому она и просит провести такую регистрацию.

В судебном заседании Каленик Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от этого же числа и квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств нет. В этой квартире она проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть владеет ей как собственник.

    Ответчик СПК «Подольское» <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает, на имущество не претендует.

      Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

      Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют.

       Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Каленик Т.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

      Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

      Данный договор никем из сторон не оспаривается.

     Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом <адрес>, Каленик Т.А. ( л.д.12).

     Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал квартиру, а приняла эту квартиру и произвела оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24)

    Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.( л.д.23).

     Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

     Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № ( л.д.15), актом передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское», в котором указано спорное недвижимое имущество.

       В материалах дела имеется выписка из общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой на данном собрании решались вопросы о реорганизации колхоза «Подольский», о формировании и утверждении уставного фонда, утверждении Устава и выбора профсоюзного комитета. Были определены имущественные паи в стоимостном выражении, утвержден список. Была определена неделимая часть имущества в размере <данные изъяты> руб. Утвержден Устав ТОО «Подольское».

     При реорганизации колхоза «Подольский» все основные средства, и жилой фонд были переданы в ТОО «Подольское» на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ года.

      Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с реорганизацией ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» были переданы основные средства, товарные запасы, нематериальные активы и денежные средства, в том числе и весь жилой фонд.

      В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

       Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.

      Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

       Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

        На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Требования Каленик Т.А. к СПК «Подольское» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Каленик Т.А., <данные изъяты> рождения, уроженке дер. <адрес>, паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(литеры А,а), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Подольское» <адрес>.

       Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: