Решение по делу № 2-605/2016 ~ М-419/2016 от 20.02.2016

                                К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Тхатель С.Р.

С участием:

-представителя истца Чесноковой А.А. по доверенности

-ответчика Дмитриева С. А.

-представителя ответчика Минина Н.А.согласно п. 6 ст. 53 ГПК РФ

-представителя третьего лица Кара А.У. – Шорова Т.А. по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Дмитриеву С. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречные исковые требования Дмитриева С. А. к администрации МО «Яблоновское городское поселение о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Дмитриеву С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указал, что приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.2015г. Схапцежук А.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (8 эпизодов), ч. 4 ст. 159 (11 эпизодов) УК РФ, а именно: Схапцежук А.Р. преступным путем были отчуждены земельные участки, находящиеся в собственности МО «<адрес>».

Установлено, что Схапцежук А.Р. приобрел право на чужое имущество – земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735, стоимостью 804 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности МО «<адрес>», путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, тем самым причинил ущерб в особо крупном размере МО «<адрес>», правопреемник МО «Яблоновское городское поселение».

Для оформления земельного участка был использован дубликат, датированный 27.06.2005г., свидетельства о собственности на земельный участок выданный, якобы, Яблоновской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ на имя Бекух А.С.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подложного дубликата свидетельства о собственности, земельный участок поставлен на кадастровый учёт на имя Бекуха С.А., присвоен кадастровый №.

26.04.2011г. Бекух С.А. заключил договор купли-продажи, согласно которому он продал Устимкиной Т.В. спорный земельный участок за 250 000 рублей.

26.07.2012г. Устимкина А.П. реализовала спорный земельный участок Кара А. А. за 500 000 рублей.

14.02.2014г. Кара А.А. продала земельный участок Дмитриеву С.А. за 950 000 рублей.

Земельный участок, площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735, расположенный по адресу: <адрес>, выбыл из владения истца помимо воли собственника, а именно в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ Схапцежуком А.Р..

Истец просит истребовать из чужого незаконного владения в собственность МО «Яблоновское городское поселение» путем погашения записи о регистрации прав собственности в отношении земельного участка площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735, расположенный по адресу: <адрес>.

Дмитриев С.А. обратился в суд со встречным иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735 из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что 26.04.2011г. Бекух А.С. заключил договор купли-продажи зарегистрированного за ним земельного участка с Устимкиной А.П.

26.07.2012г. по договору купли-продажи Устимкина А.П. продала земельный участок Кара А. А..

14.02.2014г. между Кара А.А. и им заключен договор купли-продажи земельного участка за 950 000 рублей.

24.02.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на имя Дмитриева С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014г. сделана запись о регистрации №. При проведении государственной регистрации права собственности со стороны регистрирующего органа не

были обнаружены основания для отказа в государственной регистрации права.

Обременений земельный участок на момент заключения сделки не имел и не было оснований для сомнений в совершенной сделке, так как право собственности на земельный участок в соответствии с законодательством зарегистрировано за продавцом Кара А.А., которая являлась собственником земельного участка 1 год 8 месяцев, земельный участок находился на кадастровом учете, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» присвоен почтовый адрес, сведениями о мошеннических действиях Схапцежука А.Р. истец не обладал.

26.02.2014г. по инициативе ответчика произведена топографическая съемка земельного участка, по его заказу изготовлен кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на 25.04.2014г.

21.04.2014г. Дмитриев С.А. обратился в ОАО «Кубаньэнерго» с заявлением о технологическом присоединении энергопринимающих устройств.

26.05.2014г. ОАО «Кубаньэнерго» филиал Краснодарские электрические сети» заключил с Дмитриевым С.А. договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и выданы технические условия для присоединения.

С целью использования земельного участка 24.04.2014г. Дмитриев С.А. обратился в МУП «Градостроительство» за оформлением технической документации для изготовления градостроительного плана для объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором и актом приема-передачи выполненных работ. Земельный участок нанесен на градостроительный план МО «Яблоновское городское поселение» и входит в границы муниципального образования.

08.05.2014г. Дмитриев А.С. заключил с ООО «КСС-Групп» договор на строительство здания (жилого дома) и произвел оплату за строительство в размере 500 000 рублей.

Межрайонной ИФНС России № по РА производится начисление налога на спорный земельный участок, который своевременно им оплачивается.

Просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735 из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Чеснокова А.А. (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик Дмитриев С.А. и представитель ответчика Минин Н.А. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили удовлетворить. В удовлетворении иска администрации просили отказать.

Представитель третьего лица Кара А.У. – Шоров Т.А. в судебном заседании исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, против удовлетворения встречного иска Дмитриева С.А. не возражает.

Третье лицо Схапцежук А.Р. отбывающий наказание в ФКУЗ ИЗ -1/2 УФСИН России <адрес> Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть в своем присутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления Дмитриева С.А. следует отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного закона следует, что федеральным законом установлено полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении спорного земельного участка.

Как видно из материалов дела, на основании подложного дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, датированного ДД.ММ.ГГГГ, Бекух А.С. выдано свидетельство о праве собственности нового образца на земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735, расположенный по адресу: <адрес>.

Приговором Тахтамукайского районного суда от 10.08.2015г. установлено, что Схапцежук А.Р. приобрел право собственности на чужое имущество – земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735, стоимостью 804 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, ул.

Королева, 21/1, находящийся в собственности МО «<адрес>», путем обмана, с использованием поддельных документов, совершенного группой лиц по предварительному сговору, тем самым причинен ущерб в особо крупном размере МО «<адрес>», правопреемник МО «Яблоновское городское поселение».

Приговором суда от 10.08.2015г. также установлено, что спорный земельный участок, поступил в фактическое владение других лиц помимо воли муниципального образования, что в силу положений ст. 301, 302 ГК РФ является основанием для удовлетворения требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, независимо от возражения ответчика, что он является добросовестным приобретателем.

Судом установлено, что по данному земельному участку был использован дубликат, датированный 27.06.2005г., свидетельства о праве собственности на земельный участок выданный, якобы, Яблоновской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ на имя Бекуха А.С.

Подложность данного дубликата, как указано в приговоре, подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому- оттиски гербовой печати, изображения которых имеются в копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Бекух А.С. по адресу: <адрес>, и оттиски печатей местного самоуправления Яблоновского поселкового округа, имеющихся в сшиве распоряжений Главы Яблоновского поселкового округа по личному составу за 2000 год, нанесены разными печатными формами (клише печатей).

ДД.ММ.ГГГГ на основании подложного дубликата свидетельства о собственности, земельный участок поставлен на кадастровый учёт на имя Бекуха С.А.

    Дата кадастрового учёта является временем совершения преступления, так как земельный участок выбыл из владения МО «<адрес>».

26.04.2011г. Бекух А.С. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Устимкиной А.П.

26.07.2012г. по договору купли-продажи Устимкина А.П. продала так же земельный участок Кара А. А..

14.02.2014г. Кара А.А. продала земельный участок Дмитриеву С.А.

В период с 2010 по 2014 годы земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сменил четыре собственника.

Установленные приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства свидетельствуют, что собственник земельного участка МО «Тахтамукайский

район» решение о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на имя Бекуха С.А. не выносила.

Земельный участок выбыл из распоряжения муниципального образования без согласия собственника.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 38 указанного Постановления, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимость и сделок с ним о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 39 Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как видно из представленных материалов, спорный земельный участок не видоизменялся, не претерпел каких-либо изменений, строения на земельном участке не возводились, то есть объект собственности не изменился.

При заключении сделки купли-продажи от 14.02.2014г. Дмитриев С.А. проявил неосмотрительность, не удостоверился в подлинности представленных документов, заключил сделку купли-продажи земельного участка с ненадлежащим собственником. Дмитриев С.А. при приобретении в собственность имущества не удостоверился, что земельный участок был выделен предыдущим собственником на основании решения органа местного самоуправления.

Предъявленный Бекухом А.С. в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> дубликат свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не мог служить основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок нового образца.

Свидетельство о праве собственности подобного образца выдавалось лицам владеющим земельными участками до 1992года.

Утверждение Дмитриева С.А., что им оплачивались налоги на земельный участок, а также предоставленная квитанция за 2015год, не является основанием для признания его добросовестным приобретателем.

Из изложенного следует, что ответчиком Дмитриевым С.А. не были предприняты все разумные меры для выяснения подлинности представленных документов, их полнота, в связи с чем оснований считать Дмитриева С.А. добросовестным приобретателем спорного земельного участка у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает законным, исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» удовлетворить, истребовать у Дмитриева С.А. в пользу МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, площадью 452 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. путем погашения записи о регистрации прав собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:735; в удовлетворении встречных исковых требований Дмитриева А.С. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735 из категории земель «земли населенных пунктов», стоимостью 804 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Дмитриеву С. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать у Дмитриева С. А. в пользу МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, площадью 452 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:735.

В удовлетворении встречных исковых требований Дмитриева С. А. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:735 из категории земель «земли населенных пунктов», стоимостью 804 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                          С.Х. Едиджи