Решения по делу № 2-1917/2021 ~ М-1163/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1917/21

УИД: 50RS0015-01-2021-002175-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нирова Анатолия Мухарбиевича к СНТ «Турово», Севериновой Екатерине Валерьевне, Журкину Дмитрию Александровичу, Певень Олегу Леонидовичу, Хапаеву Евгению Александровичу, третьи лица: Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области об установлении сервитута на земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истец Ниров А.М., первоначально обратился в суд с иском к ответчикам к Севериновой Екатерине Валерьевне, Журкину Дмитрию Александровичу, Певень Олегу Леонидовичу, Хапаеву Евгению Александровичу, СНТ"Турово", третьи лица: Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области установлении сервитута на земельном участке. Затем, уточнив требования, поддержал требования к СНТ"Турово". Указал, что Ниров А.М. является собственником трех земельных участков:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1 240м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилогo дома. Участок находится примерно в 1 280м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1 260м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на вышеуказанные земельные участки является Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Брачный Договор серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время проход и проезд к территории вышеуказанных земельных участков непосредственно с земель общего пользования невозможен.

Ранее проход и проезд был возможен по дороге, являвшейся частью земель общего пользования, однако в настоящее время были сформированы два земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет как два объекта недвижимости.

Таким образом, проход и проезд к земельным участкам Истца возможен лишь через земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время Ниров А.М., как собственник объектов недвижимости, лишен права пользования земельными участками принадлежащими ему по праву собственности в полном объеме, в связи с ограничением въезда и установлением забора и шлагбаума, с целью воспрепятствовать его проходу и проезду к своим земельным участкам.

Уточняя требования, просит суд установить сервитут площадью 1344 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером №- земли общего пользования СНТ «Турово» в границах, обозначенных точками №№№№ в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения судебного эксперта, определив размер ежемесячных платежей за пользование частью земельного участка в размере 2090 рублей.

Истец Ниров А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Полозова Ж.Н. в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Турово» председатель Савин В.Э. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований об установлении сервитута по землям снт "Турово", считает, что имеется иной путь проезда к земельным участкам истца.

Ответчики Северинова Е.В., Журкин Д.А., Певень О.Л.,Хапаев Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Хапаева Е.А. Северинова Е.В., Журкин Д.А., по доверенности Христич М.В. в судебном заседании возражал в установлении сервитута по земельным участкам его доверителей, в связи с тем, что поскольку указанные земельные участки имеют вид разрешенного использование-под дачное строительство, они будут использоваться его доверителями в соответствии с указанным видом разрешенного использования. Полагал, что сервитут возможно установить по землям снт «Турово».

Представители третьих лиц: Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Ниров А.М. является собственником земельных участков:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1 240м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилогo дома. Участок находится примерно в 1 280м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1 260м. от ориентира по направлению на северо-запад), право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что, в настоящее время проход и проезд к территории вышеуказанных земельных участков без использования других земельных участков невозможен.

Согласно ст. 274 ГК РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С целью правильного разрешения спора судом была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-80) :

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

По фактическому пользованию на момент проведения экспертного осмотра с учетом сведений ЕГРН доступ к земельным участкам истца с кадастровыми номерами: № возможен 2 (двумя) способами:

- по проезду, находящемуся в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № (грунтовое покрытие площадью – 331 кв.м, покрытие из бетонных плит площадью – 266 кв.м), № (покрытие из бетонных плит площадью – 738 кв.м), а также части земельного участка с кадастровым номером №

- по проезду (покрытие из асфальтовой крошки), находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Турово»), части земель из состава неразграниченной государственной собственности и части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040427:429.

На усмотрение суда экспертами разработано 2 (два) варианта установления сервитута в пользу Нирова А.М. для прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами: №.

Вариант № (приложение 2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Рассматривая варианты установления сервитута, суд считает целесообразным установить сервитут по варианту 2 заключения экспертизы, поскольку по данному варианту только часть земель общего пользования снт обременена сервитутом, тогда как по первому варианту земельные участки ответчиков полностью обременяются сервитутом, что препятствует их использовать по назначению. Кроме того, сервитут по 2 варианту экспертизы установлен по землям, предназначенным для организации проезда, тогда как земельные участки, по которым предложено установить сервитут по 1 варианту, имеют вид разрешенного использования- для дачного строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об установлении сервитута для прохода и проезда на земельные участки истца по варианту 2 в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения эксперта и определении платы собственнику обремененного земельного участка в размере 2 090 руб ежемесячно, согласно заключения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нирова Анатолия Мухарбиевича к СНТ «Турово» об установлении сервитута на земельном участке – удовлетворить частично.

Установить Нирову Анатолию Мухарбиевичу право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту 2 заключения эксперта площадью 1344 кв. м в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы 3 заключения эксперта:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить размер ежемесячных платежей за пользование указанной частью земельного участка в размере 2 090 рублей.

В требованиях Нирова Анатолия Мухамарбиевича к Севериновой Екатерине Валерьевне, Журкину Дмитрию Александровичу, Певень Олегу Леонидовичу, Хапаеву Евгению Александровичу об установлении сервитута, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ