Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2013 ~ М-499/2013 от 02.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем здания столовой по адресу: <адрес>. Расчёт сторонами по сделке купли- продажи произведён до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ его уведомили о приостановлении регистрации права собственности по тем основаниям, что в предоставленных, на государственную регистрацию права, документах имеется разночтение по наименованию и площади объекта, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на государственную регистрацию права не предоставлен Акт приема-передачи помещения.

По экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <данные изъяты> несоответствие заключается в том, что в договоре купли-продажи указывается полезная площадь, а в Кадастровом паспорте здания указывается соответственно общая площадь объекта.

Согласно кадастрового паспорта правообладателем земельного участка является ФИО1 Объект недвижимости истцу был передан после подписания договора, пользуется зданием длительное время. Продавец ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> на земельный находящийся под зданием.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд признать право собственности на объект недвижимости (здание столовой) общей площадью <данные изъяты>,6 кв. м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде. Признать право собственности на объект недвижимости земельный участок, на котором находится здание столовой, кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> +/- 15 кв.м..

Ответчики администрация муниципального района Приволжский по <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), ТОО «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО3, приобрел в собственность здание столовой по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>.6 кв.м.;

данный договор был в полном объеме исполнен между истцом и продавцом, здание столовой было оплачено истцом (п. 5 – договора купли продажи), в то же время продавцом здание магазина было передано в полное владение и пользование истца (п.п. 6,7 – договора купли-продажи) и данные права осуществляются им по настоящий момент;

согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> +/- 15 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, является ФИО1 (л.д. 11), здание, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.6 кв.м., согласно кадастрового паспорта расположено на вышеуказанном земельном участке (л.д. 13);

согласно технического паспорта площадь здания составляет <данные изъяты>,6 кв.м. (л.д. 15-27);

государственная регистрация приостановлена, по тем основаниям, что в предоставленных, на государственную регистрацию права, документах имеются разночтение по наименованию и площади объекта, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на государственную регистрацию права не предоставлен Акт приема-передачи помещения (л.д. 28);

согласно экспертного заключения, изменение конструктивных решений, вызванных перепланировкой и переустройством не ухудшает прочность и устойчивость несущих конструкций здания столовой, здание столовой

пригодно для эксплуатации. В качестве показателя площади объекта (здания столовой соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать площадь объекта – <данные изъяты>,6 кв.м. (л.д. 29-32).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 3 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Частью 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ, и со стороны государства, в лице органа осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество, не может быть отказано в признании и подтверждении права собственности лицу, предоставившему документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям закона.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из

пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости был продан ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передан во владение и пользование. В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами исполнен, продавец имущества ликвидирован, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости (здание столовой), кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина