Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2020 ~ М-499/2020 от 21.02.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова В.В.,Смирновой Е.Г. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Смирнов В.В.,Смирнова Е.Г. обратились с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью лоджий,балконов,веранд,террас и холодных кладовых/ с коэффициентом / 2,9 кв.м, / без коэффициента / 9,7 кв.м, общей площадью с площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ - 42,3 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по <адрес>, в последствии требования уточнили в части признания права собственности в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

1 сентября 2003 года между «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» был заключен договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>».

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 7 квартир, в т.ч. однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью 44,59 кв.м, в жилом доме по строительному <адрес>.

1 декабря 2003 года между Смирновым В.В.,Смирновой Е.Г. и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав № 337 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>. Обязательства предусмотренные главой 2 договора уступки прав № 337 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> они выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № 5147 от 3.12.2003 года на сумму 194 883 рубля, Договором займа № 337 от 1 декабря 2003 года заключенного с СОФЖИ, квитанциями к КПО по оплате договора займа, справкой № 1 от 31.01.2020 года о полном погашении кредита по договору займа № 337 от 1 декабря 2003 года, выданной СОФЖИ.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в квартирах, имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № 781 от 28.11.2005 года возведенному дому присвоен <адрес>. Организовано и действует Товарищество собственников жилья «Теплый Стан». Они своевременно оплачивают коммунальный и иные платежи выставляемые ТСЖ. Полностью произведена инвентаризация всего дома <адрес>, дому присвоен инвентарный номер, произведена инвентаризация квартиры №.

Заказчиком строительства дома являлся Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области.

6.09.2002 года между Департаментом по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области и ОАО «Инстройпроект ДВИ» был заключен договор № 211 «О передаче функций заказчика-застройщика». Однако Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области был ликвидирован, ОАО «Инстройпроект ДВИ» признан банкротом и ликвидирован. В результате этого, документы для регистрации права собственности не были подготовлены, разрешение на вод объекта в эксплуатацию ОАО»Инстройпроект ДВИ» не получил, в связи с чем до настоящего времени является объектом незавершенного строительства. В связи с изложенным истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истцов Ключников О.А. не явился, дело просил рассмотреть без участия л.д. 175-175, заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв л.д. 190-193, в иске просил отказать, поскольку истцами не представлено доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены заключения по инженерно-техническому обследованию дома, заключение о соответствии здания санитарным нормам и правилам, заключение о соответствии указанного жилого дома требованиям пожарной безопасности. Дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось, представило отзыв, из которого следует, что 21.02.2008 года на кадастровый учет поставлен 9-ти этажный многоквартирный дом площадью 20947,7 кв.м, расположенный по <адрес>. Год завершения строительства дома 2008,ддо настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права на квартиру № в ЕГРН отсутствуют. До ввода объекта в эксплуатацию основания для удовлетворения требований отсутствуют. Дело просит рассмотреть без участия. /л.д.169-170/.

В судебное заседание третье лицо ТСЖ»Теплый стан» не явился, представил отзыв /л.д. 109-110/, требования истцов поддерживает и просит их удовлетворить. Истцы являются членами ТСЖ «Теплый стан» которое создано в 2006 году из правообладателей квартир в доме <адрес>. Дом фактически достроен и эксплуатируется длительный срок, из-за ликвидации заказчиков-застройщиков регистрация права собственности жителями дома производится на основании решения суда, получены свидетельства о регистрации права собственности. Дело просил рассмотреть без участия.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный <адрес>» от 1 сентября 2003 года л.д. 15-19, Договор уступки прав №0 337по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный <адрес>» от 1 декабря 2003 года л.д. 21-23, Договор займа № 337 от 1 декабря 2003 года л.д. 25-33, квитанции об оплате л.д. 35-54, справка ОФЖИ от 31.01.2020 года о полном погашении ипотечного кредита на приобретение жилья по договору № 337 от 01.12.2003 года в сумме 416 000 рублей л.д. 55, копия свидетельства о заключении брака л.д. 56, технический паспорт на квартиру по состоянию на 5.02.2020 года л.д.57-61, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 28.11.2005 г. № 781 о присвоении дому почтового адреса л.д. 62, Постановление Главы г.о.Самара от 13.02.2003 года № 75 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома, проектирование жилого дома Департаменту по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области и предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес>» л.д. 63-65, Договор № 211 о передаче функции заказчика от 6 сентября 2002 года л.д 66-68, копия и\листа по делу № Аобитражного суда Самарской области л.д. 70, Постановление Губернатора Самарской области № 427 от 11 ноября 2003 года о ликвидации Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области л.д. 71, выписка из ЕГРН на ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» л.д. 74-88, Акт рабочей комиссии по готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии от 15 мая 2005 года л.д. 89-91, Справка ТСЖ»Теплый стан» об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире <адрес>, отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру. л.д. 141, Справка ТСЖ об оплате Смирновыми В.В.,Е.В. коммунальных услуг, взносов за квартиру <адрес> л.д. 142, Реестр участников долевого строительства- правообладателей квартир дома <адрес> л.д. 144- 147, Информация Министерства строительства Самарской области об отсутствии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за период с 30.08.2016 года по настоящее время л.д. 166, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру <адрес> л.д. 168,185 копии паспортов Смирнова В.В. л.д. 179-181, Смирновой Е.Г. л.д. 182-184, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности / долевая собственность/ или без определения долей / совместная собственность/.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № <адрес> осуществляло ОАО « Инстройпроект ДВИ « как Генеральный подрядчик по государственному контракту № 60 от 23 октября 2000 года, где Заказчиком выступал Департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области. В последствии 6.09.2002 года между Департаментом по строительству и» Инстройпроектом ДВИ» был заключен договор № 211 « О передаче функций заказчика». Согласно договора Департамент обязался переоформить разрешительную документацию на ОАО « Инстройпроект ДВИ» и передать незавершенное строительство с целью сдачи жилого дома. Департамент 19 июня 2003 года передал по акту незавершенное строительство и ОАО « Инстройпроект ДВИ» продолжило строительство дома.

Постановлением Главы г.Самары от 13.02.2003г. № 75 « Об утверждении акта о выборе земельного участка» был утвержден акт о выборе земельного участка площадью 7898,30 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>. Земельный участок был предоставлен Департаменту по строительству в аренду сроком на 1 год, было разрешено проектирование жилого дома.

1 сентября 2003 года между «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» был заключен договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>».

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 7 квартир, в т.ч. однокомнатную квартиру № № на 8 этаже общей площадью 44,59 кв.м, в жилом доме по строительному <адрес>.

1 декабря 2003 года между Смирновым В.В., Смирновой Е.Г. и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав № 337 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>., предметом договора являлась квартира №/п.1.2/ общей площадью 44,59 кв.м, цена уступаемого права /п.2.2/ договора 610 883 рубля.

Долевое участие в строительстве в виде кв.<адрес> полностью оплачено истцами, являющимися супругами с 8 июля 1989 года, за счет совместных средств, что подтверждается справкой СОФЖИ, представленными квитанциями к ПКО.. По окончании строительства, ориентировочный срок которого 1 квартал 2004 года/ срок сдачи государственной приемочной комиссии/, истцы должны был получить пакет документов для регистрации права собственности, однако по изложенным выше обстоятельством – неисполнением Департаментом по строительству и архитектуре обязанности, в т.ч. и по судебному решению, по передаче ОАО « Поволжскому институту строительства ДВИ» функции заказчика, оформлению документов на земельный участок и разрешение на строительство, и как следствие ввода дома в эксплуатацию, истцы не имеют возможности длительное время зарегистрировать право собственности. Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главы г.Самары 13.02.2003г. под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, и в соответствии с актом рабочей комиссии от 15 мая 2005 года он готов для предъявления государственной комиссии, дому присвоен почтовый адрес, дом поставлен на кадастровый учет с датой постройки дома 2008 г., площадь квартиры установлена в соответствии с техническим планом. по состоянию на 5 февраля 2020 года. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию до настоящего времени, «Застройщику», либо иному лицу не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В доме создано ТСЖ»Теплый стан», регистрация права собственности на квартиры в доме производится в судебном порядке на протяжении длительного времени. Истцы оплачивают коммунальные платежи, иные расходы и взносы по содержанию жилого помещения

Доводы ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Управления Росреестра об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, изложенных в письменных отзывах, суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 40 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

На основании изложенного суд приходит к выводу что судом установлены все законные основания для признания за истцами право общей совместной собственности на помещение - квартиру №, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью лоджий,балконов,веранд,террас и холодных кладовых/ с коэффициентом / 2,9 кв.м, / без коэффициента / 9,7 кв.м, общей площадью с площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ - 42,3 кв.м, расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Смирновым В.В. и Смирновой Е.Г. право общей совместной собственности на помещение - квартиру №, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью лоджий,балконов,веранд,террас и холодных кладовых/ с коэффициентом / 2,9 кв.м, / без коэффициента / 9,7 кв.м, общей площадью с площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ - 42,3 кв.м, расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по <адрес>.

Решение суда в окончательно форме принято 22 апреля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в самарский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

/№/Железнодорожный районный суд г.Самара.