Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2020 ~ М-499/2020 от 21.02.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова В.В.,Смирновой Е.Г. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Смирнов В.В.,Смирнова Е.Г. обратились с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадью лоджий,балконов,веранд,террас и холодных кладовых/ с коэффициентом / 2,9 кв.м, / без коэффициента / 9,7 кв.м, общей площадью с площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ - 42,3 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по <адрес>, в последствии требования уточнили в части признания права собственности в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

1 сентября 2003 года между «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» был заключен договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>».

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 7 квартир, в т.ч. однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью 44,59 кв.м, в жилом доме по строительному <адрес>.

1 декабря 2003 года между Смирновым В.В.,Смирновой Е.Г. и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав № 337 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>. Обязательства предусмотренные главой 2 договора уступки прав № 337 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> они выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № 5147 от 3.12.2003 года на сумму 194 883 рубля, Договором займа № 337 от 1 декабря 2003 года заключенного с СОФЖИ, квитанциями к КПО по оплате договора займа, справкой № 1 от 31.01.2020 года о полном погашении кредита по договору займа № 337 от 1 декабря 2003 года, выданной СОФЖИ.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в квартирах, имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № 781 от 28.11.2005 года возведенному дому присвоен <адрес>. Организовано и действует Товарищество собственников жилья «Теплый Стан». Они своевременно оплачивают коммунальный и иные платежи выставляемые ТСЖ. Полностью произведена инвентаризация всего дома <адрес>, дому присвоен инвентарный номер, произведена инвентаризация квартиры №.

Заказчиком строительства дома являлся Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области.

6.09.2002 года между Департаментом по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области и ОАО «Инстройпроект ДВИ» был заключен договор № 211 «О передаче функций заказчика-застройщика». Однако Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области был ликвидирован, ОАО «Инстройпроект ДВИ» признан банкротом и ликвидирован. В результате этого, документы для регистрации права собственности не были подготовлены, разрешение на вод объекта в эксплуатацию ОАО»Инстройпроект ДВИ» не получил, в связи с чем до настоящего времени является объектом незавершенного строительства. В связи с изложенным истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истцов Ключников О.А. не явился, дело просил рассмотреть без участия л.д. 175-175, заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв л.д. 190-193, в иске просил отказать, поскольку истцами не представлено доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены заключения по инженерно-техническому обследованию дома, заключение о соответствии здания санитарным нормам и правилам, заключение о соответствии указанного жилого дома требованиям пожарной безопасности. Дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось, представило отзыв, из которого следует, что 21.02.2008 года на кадастровый учет поставлен 9-ти этажный многоквартирный дом площадью 20947,7 кв.м, расположенный по <адрес>. Год завершения строительства дома 2008,ддо настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права на квартиру № в ЕГРН отсутствуют. До ввода объекта в эксплуатацию основания для удовлетворения требований отсутствуют. Дело просит рассмотреть без участия. /л.д.169-170/.

В судебное заседание третье лицо ТСЖ»Теплый стан» не явился, представил отзыв /л.д. 109-110/, требования истцов поддерживает и просит их удовлетворить. Истцы являются членами ТСЖ «Теплый стан» которое создано в 2006 году из правообладателей квартир в доме <адрес>. Дом фактически достроен и эксплуатируется длительный срок, из-за ликвидации заказчиков-застройщиков регистрация права собственности жителями дома производится на основании решения суда, получены свидетельства о регистрации права собственности. Дело просил рассмотреть без участия.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный <адрес>» от 1 сентября 2003 года л.д. 15-19, Договор уступки прав №0 337по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный <адрес>» от 1 декабря 2003 года л.д. 21-23, Договор займа № 337 от 1 декабря 2003 года л.д. 25-33, квитанции об оплате л.д. 35-54, справка ОФЖИ от 31.01.2020 года о полном погашении ипотечного кредита на приобретение жилья по договору № 337 от 01.12.2003 года в сумме 416 000 рублей л.д. 55, копия свидетельства о заключении брака л.д. 56, технический паспорт на квартиру по состоянию на 5.02.2020 года л.д.57-61, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 28.11.2005 г. № 781 о присвоении дому почтового адреса л.д. 62, Постановление Главы г.о.Самара от 13.02.2003 года № 75 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома, проектирование жилого дома Департаменту по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области и предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес>» л.д. 63-65, Договор № 211 о передаче функции заказчика от 6 сентября 2002 года л.д 66-68, копия и\листа по делу № Аобитражного суда Самарской области л.д. 70, Постановление Губернатора Самарской области № 427 от 11 ноября 2003 года о ликвидации Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области л.д. 71, выписка из ЕГРН на ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» л.д. 74-88, Акт рабочей комиссии по готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии от 15 мая 2005 года л.д. 89-91, Справка ТСЖ»Теплый стан» об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире <адрес>, отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру. л.д. 141, Справка ТСЖ об оплате Смирновыми В.В.,Е.В. коммунальных услуг, взносов за квартиру <адрес> л.д. 142, Реестр участников долевого строительства- правообладателей квартир дома <адрес> л.д. 144- 147, Информация Министерства строительства Самарской области об отсутствии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за период с 30.08.2016 года по настоящее время л.д. 166, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру <адрес> л.д. 168,185 копии паспортов Смирнова В.В. л.д. 179-181, Смирновой Е.Г. л.д. 182-184, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности / долевая собственность/ или без определения долей / совместная собственность/.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № <адрес> осуществляло ОАО « Инстройпроект ДВИ « как Генеральный подрядчик по государственному контракту № 60 от 23 октября 2000 года, где Заказчиком выступал Департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области. В последствии 6.09.2002 года между Департаментом по строительству и» Инстройпроектом ДВИ» был заключен договор № 211 « О передаче функций заказчика». Согласно договора Департамент обязался переоформить разрешительную документацию на ОАО « Инстройпроект ДВИ» и передать незавершенное строительство с целью сдачи жилого дома. Департамент 19 июня 2003 года передал по акту незавершенное строительство и ОАО « Инстройпроект ДВИ» продолжило строительство дома.

Постановлением Главы г.Самары от 13.02.2003г. № 75 « Об утверждении акта о выборе земельного участка» был утвержден акт о выборе земельного участка площадью 7898,30 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>. Земельный участок был предоставлен Департаменту по строительству в аренду сроком на 1 год, было разрешено проектирование жилого дома.

1 сентября 2003 года между «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» был заключен договор № 04 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>».

В соответствии с пункт░░░ 1.1 ░ 1.2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 8 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,59 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

1 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № 337 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №/░.1.2/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,59 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░.2.2/ ░░░░░░░░ 610 883 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.<░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 8 ░░░░ 1989 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2004 ░░░░/ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ 13.02.2003░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2005 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2008 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2020 ░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, «░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░»░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 40 ░░ « ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.14 ░.2 ░.5 ░░№ 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ /░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░,░░░░░░,░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░░░ / 2,9 ░░.░, / ░░░ ░░░░░░░░░░░░ / 9,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░ ░░░░░░░░░░░░░/ - 42,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░,░░░░░░,░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░░░ / 2,9 ░░.░, / ░░░ ░░░░░░░░░░░░ / 9,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░ ░░░░░░░░░░░░░/ - 42,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

/№/░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.