Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5684/2016 ~ М-5400/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2016 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Чернов И.Ю. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Чернов И.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на адрес (кадастровый №...), адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что истец не намерен взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную адрес, расположенную в двух уровнях на 17 и 18 этажах, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома /л.д.6-12/.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ***

01.12.2013г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки права требования, по которому к ФИО6 перешло право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде трехкомнатной адрес, расположенную в двух уровнях на 17 и 18 этажах, в секции 1Г, общей площадью *** входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, ***

В соответствии с п.2.1 договора стороны договорились, что цена уступаемого права требования по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет 3 320 100 руб.

Оплата цены договора уступки права требования ФИО6 произведена в кассу Застройщика в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СтройКом» /л.д.16/.

21.01.2014г. между ФИО6 и Чернов И.Ю. заключен договор уступки права требования, по которому к Чернов И.Ю. перешло право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде трехкомнатной адрес, расположенную в двух уровнях на 17 и 18 этажах, в секции 1Г, общей площадью *** входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес

В соответствии с п.2.1 договора стороны договорились, что цена уступаемого права требования по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет 3 320 100 руб.

Обязательства по оплате договора уступки прав требования выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО6 от 21.01.2014г. /л.д.20/.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата /л.д.51-52/ и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015г. /л.д.53/.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.59/.

В соответствии с распоряжением №... от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес /л.д.49/.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание /л.д.50/.

14.07.2016г. между ООО «Стройком» и Чернов И.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а гр. Чернов И.Ю. принял в собственность адрес, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 13,50 кв.м., жилой площадью *** соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес, секция Г, 17 и 18 этаж /л.д.22/.

28.10.2014г. спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м. /л.д.23-24/.

Согласно приложенным в материалы дела сообщениям Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, иные собственники квартир в жилом доме по адресу: адрес, обращались с заявлениями о регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещение в Управление Росреестра по адрес, однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Чернов И.Ю. требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернов И.Ю. удовлетворить.

Признать за Чернов И.Ю. право собственности на адрес (кадастровый №...), ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья            подпись                Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: