Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2016 (2-772/2015;) ~ М-735/2015 от 16.12.2015

Дело № 2- 49/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » апреля 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Опариной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова А.В., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Потапова К.А. к Кулижниковой К.С., администрации Партизанского сельсовета о признании государственной регистрации перехода права совместной равно долевой собственности на квартиру по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Потапова А.В., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Потапова К.А. – Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 20.11.2000 г. Потаповым А.В. и Потаповй О.В. в период совместного проживания была приобретена в собственность <адрес> по договору купли-продажи у Коптелова В.Н. Коптелов В.Н. приобрёл указанную квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кулижниковой К.С. Приобретённая квартира принадлежит на праве собственности Кулижниковой К.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 20.03.1998 г., зарегистрированного в Мотыгинском БТИ 02.04.1998г. под № 31, согласно текста оригинала договора и справки Мотыгинского БТИ от 20.11.2015г. № 2421.04/978.

Однако оформления прав на истцов не было произведено по причине неправильного оформления формы и текста договора и отсутствием зарегистрированных прав на имя Коптелова В.Н., Коптелов В.Н. и Потапов А.В. оформляли договор купли - продажи 20.11.2000 г., a так же Кулижникова К.С. оформляли договор с Коптеловым В.Н. 06.07.1998г., в администрации <адрес> и считали оформленным его надлежащим образом, так как квартира им была передана в первом и во втором случае и за неё были произведены расчёты согласно заключенных условий по договору.

Ответчик после подписания договора выехала на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО3, ФИО4 и ФИО17 с момента передачи квартиры, считали себя добросовестными приобретателями, так как передачу денег продавцу оформляли в администрации п. Партизанск за подписью заместителя главы и главы администрации при свидетелях. Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, согласно кадастрового паспорта 20.11.2015 г. № 24/15-836948.

Третьи лица каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.11.2015г. № 24/029/004/2015-1-4 справкой БТИ о правах на квартиру от 20.11.2015г. № 2421.04/978.

При заключении договора купли - продажи в 2000 году истец принял приобретенную спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время уже более 15 лет.

Оплата со стороны истца (покупателя) была произведена в полном объеме по согласованной цене сторонами по договору. Договор купли - продажи квартиры сторонами был исполнен и заключен по неустановленной законом письменной форме.

Во внесудебном порядке оформить право собственности стороны не могут, так как в настоящее время, ответчик выехал для проживания в другую местность и истцы не имеют возможности совершить какие-либо действия по оформлении перехода права собственности. Каких- либо претензий к истцу никто не предъявляет.

Просит признать государственную регистрацию перехода права совместной равно долевой собственности от Кулижниковой К.С. по договору купли - продажи квартиры от 20.11.2000г. за Потаповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповы: К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли за каждым на помещение, назначение помещения: жилое, вид помещения - квартира, кадастровый номер № общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>.

31.12.2015 г. от представителя истцов Потапова А.В., Потаповой О.В. – Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности поступило заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, в котором он просит признать право совместной равно долевой собственности в силу приобретательной давности за Потаповым А.В., Потаповой О.В. по <данные изъяты> доли за каждым на помещение, назначение помещения: жилое, вид помещения - квартира, кадастровый номер № общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>, однако в ходе рассмотрения данного дела представитель истцов Кузьмин А.В. вернулся к первоначальным требованиям и просит признать государственную регистрацию перехода права совместной равно долевой собственности от Кулижниковой К.С. по договору купли - продажи квартиры от 20.11.2000г. за Потаповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповы: К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли за каждым на помещение, назначение помещения: жилое, вид помещения - квартира, кадастровый номер № общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>.

Определением Мотыгинского районного суда от 20.02.2016 г. к рассмотрению данного дела в качестве соответчика была привлечена Администрация Партизанского сельсовета.

В судебном заседании 14.01.2016 г. истец Потапов А.В. и Потапова О.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Потапова К.А., настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, суду показали, что в 2000 году приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли – продажи у Коптелова В.Н. В свою очередь Коптелов В.Н. приобрел данную квартиру в 1998 году у Кулижниковой К.С. До настоящего времени указанная квартира принадлежит на праве собственности Кулижниковой К.С. Оформления права собственности ими не было произведено по причине неправильного оформления формы и текста договора и отсутствием зарегистрированных прав на имя Коптелова В.Н. Коптелов В.Н. и Потапов А.В. оформляли договор купли-продажи от 2000 года, а также Коптелов В.Н. и Кулижникова К.С. оформляли договор купли – продажи от 1998 года в администрации п. Партизанск, и считали, что право собственности на их квартиру оформлено надлежащим образом. Считают себя добросовестным приобретателем, так как передача денег была оформлена в администрации п. Партизанск при свидетелях. Третьи лиц, каких либо прав на квартиру не заявляют и не заявляли. В настоящее время им стало известно, что ответчица Кулижникова К.С. умерла в феврале 2013 г. Просят признать государственную регистрацию перехода права совместной равно долевой собственности от Кулижниковой К.С. по договору купли - продажи квартиры от 20.11.2000 г. за Потаповым А.В., Потаповой О.В., Потаповым К.А. по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Потапова А.В., Потаповой О.В., – Кузьмин А.В. действующий на основании доверенности от 01.12.2015 г., на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо Коптелов В.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показал, что в 1998 году он приобрел спорную квартиру у Кулижниковой К.С. Договор купли- продажи они оформляли в администрации Партизанского сельсовета за подписью главы администрации при свидетелях. Расчет был полностью произведен. После того, так Кулижникова К.С. продала ему квартиру она выехала на постоянное место жительства в г. Лесосибирск. Она не подавала никаких заявлений, доверенность на покупателей они не оформляли. Он считал себя добросовестным покупателем, считал, что право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом. В 2000 году он продал эту квартиру Потаповым, договор купли- продажи они так же оформляли в администрации п. Партизанск, расчет с ним был произведен в полном объеме, никаких претензий к Потаповым у него нет.

В судебном заседании 14.01.2016 г. третье лицо Галиулин К.М. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показал, что он является сыном Потаповой О.В. В настоящее время он и его брат Галиулин С.М. проживают в спорной квартире. Квартиру его мать и отчим приобретали в 2000 г. у Коптелова В.Н. На квартиру он не претендуем.

В судебное заседание третье лицо Галиулин С.М. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, согласно заявления просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Потапова А.В., Потаповой О.В.

В судебных заседаниях 14.01.2016 г., 04.02.2016 г., представитель соответчика администрации Партизанского сельсовета Бондаренко А.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показал, что договоры купли – продажи и от 1998 г. и от 2000 г. были заключены в администрации Партизанского сельсовета. Истцы владеют этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года, содержат квартиру, осуществляют текущий ремонт, оплачивают услуги ЖКХ и электроэнергию. В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности эта квартира не находится, никаких претензий к истцам никто не предъявлял и не предъявляет. Признания пава собственности на данную квартиру ничьих интересов не нарушает.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, &apos;ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 названного совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/ 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.03.1998 г., собственником жилой квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. является Кулижникова К.С.

09.07.1998 года Коптелов В.Н. приобрел у Кулижниковой К.С. вышеуказанное жилое помещение, о чем между Коптеловым В.Н. и Кулижниковой К.С. был составлен договор купли-продажи, удостоверенный главой администрации Партизанского сельсовета, а так же свидетелями, из которого следует, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

20.11.2000 г. Потапов А.В. приобрел у Коптелова В.Н. спорное жилое помещение, о чем между Коптеловым В.Н. и Потаповым А.В. был составлен договор купли-продажи, удостоверенный заместителем главы администрации Партизанского сельсовета, а так же свидетелями, из которого следует, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Однако, в установленном законом порядке переход права собственности по указанному договору купли-продажи, истцы зарегистрировать не могут, поскольку отсутствуют зарегистрированные права на имя Коптелова В.Н.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2421.04/978 от 20.11.2015 года по состоянию на 06.06.1999г. объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Кулижниковой К.С. на основании договорана передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1998 г., зарегистрированный в Мотыгинском БТИ 02.04.1998 г. под № 31.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 24/029/004/2015-14 от 20.11.2015г.

05.02.2013 г. Кулижникова К.С, 20.01.1934 года рождения умерла в г. Лесосибирске Красноярского края, что подтверждается записью акта о смерти № 82 от 06.05.2016 г., выданной Лесосибирским Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Как следует из письма нотариуса Мотыгинского нотариального округа Брюхановой Л.Л. от 19.01.2016 г. наследственное дело к имуществу Кулижниковой К.С., умершей 05.02.2013 г. не заводилось.

Согласно письма нотариуса Лесосибирского нотариального округа Нефедовой Т.Ю., после умершей 05.02.2013 г. Кулижниковой К.С. с заявлениями о принятии и выдаче наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Истцами представлен в суд кадастровый паспорт от 20.11.2015 года № 24/15-836948 на жилую квартиру площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Таким образом, суд установил, что с момента покупки жилого помещения с 20.11.2000 года по настоящее время истцы пользуются данным жилым помещением, несут расходы, связанные с его содержанием, уплачивают коммунальные платежи, вносят плату за электроэнергию, предоставляемые в спорное жилое помещение.

Кроме того, представленный в материалы дела договор купли-продажи от 20.11.200 года соответствует требованиям норм ГК РФ, а именно: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает чьих-либо интересов и прав.

Кроме этого, согласно материалам дела, после умершей 05.02.2013 г. Кулижниковой К.С. с заявлениями о принятии и выдаче наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Потапова А.В., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Потапова К.А. к Кулижниковой К.С. о признании государственной регистрации перехода права совместной равно долевой собственности на квартиру по договору купли - продажи в связи со смертью Кулижниковой К.С.

Оценивая изложенные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования иска к администрации Партизанского сельсовета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова А.В., Потаповой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Потапова К.А. к администрации Партизанского сельсовета о признании государственной регистрации перехода права совместной равно долевой собственности на квартиру по договору купли - продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кулижниковой К.С. по договору купли – продажи квартиры от 20.11.2000 года к Потапову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Портапову К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли за каждым на помещение, назначение помещения: жилое, вид помещения - квартира, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     О.Ю. Петушкова