Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2011 ~ М-3255/2011 от 29.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А..С.

при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/11 по иску Смирнова А.С. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №... (№... строит.) на 7 этаже в секции А.5, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с учетом коэффициента 0,5) – *** кв.м., площадью с учетом прочей коэффициентом – *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Определением от 29.06.2011г. из третьих лиц в соответчики переведено ОАО «Региональный деловой центр»,

В судебном заседании истица Смирнова А.С. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иска.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Губерния» ГКФ, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований Смирновой А.С.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр», 3-лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истицу, представителя ЗАО «Губерния», изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

дата между ЗАО «Губерния» и Смирновой А.С. был заключен договор №...-А.5 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А.5, в части однокомнатной квартиры №... на 7 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

дата между ЗАО «Губерния» и Смирновой А.С. заключено дополнительное соглашение к Договору №... от дата по условиям которого внесены изменения в предмете и сроке окончания строительства:

1. Изменить п.1.1 договора: «Предметом настоящего договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А.5, в части однокомнатной квартиры №... (строит№... на 7 этаже, общей площадью, *** кв.м.

2. Изменить п.1.2 договора: «Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома дата».

Судом установлено, что дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: адрес» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

В обусловленный п. 1.2 договора срок – 2 дата, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме № адрес оказалось ограниченным в связи с ненадлежащими действиями ОАО «РДЦ»

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц...

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.

Между тем все обязательства со стороны истца выполнены полностью, дом введен в эксплуатацию. Право истца на указанную квартиру никем не оспаривается. В связи с чем, оснований для ограничения прав истцов на спорную квартиру не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Одними из таких документов являются технический паспорт жилого дома адрес, изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме адрес, в том числе и жилого помещения истца – квартиры, расположенной на 7 этаже данного дома, которой по итогам инвентаризации стала присвоен №....

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира №... на 7 этаже в доме адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь помещения (с учетом прочей с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв. м.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А.С. удовлетворить.

Признать за Смирнова А.С. право собственности на квартиру №... на 7 этаже в доме адрес, площадью помещения (с учетом прочей с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м, подсобной площадью – *** кв. м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2011 г.

Судья Щегольков А.С.