Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2017 ~ М-214/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                            18 апреля 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/17 по иску Ахуновой ФИО6 к Администрации сельского поселения Екатериновка администрации м.р. Безенчукский, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ахунова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Екатериновка администрации м.р. Безенчукский, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2522кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ истицей на земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом с подземным помещением. После завершения строительства ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал был изготовлен технический паспорт здания? из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истицей в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области было подано заявление о выдаче разрешения на строительство, в выдаче которого ей было отказано в связи с тем, что на момент подачи заявления о получении разрешения на строительство здание уже было возведено. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом с подземным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Ахунова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрация сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований в случае, если судом будет установлено, что возведённый объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) Ахунова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с подземным помещением, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО ЦТИ Чапаевским филиалом (л.д.16-22).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Ахунова О.Н. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, в выдаче которого ей было отказано по причине того, что жилой дом был построен без получения разрешения на строительство (л.д.50).

Из экспертного исследования № проведенного ООО «Независимая судебная экспертиза». следует, что строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакции СНиП 31-02-2011 «Жилые здания одноквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здания и сооружений» актуализированной редакции СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.24-45)

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на возведенный двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ахуновой ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина