Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2017 ~ М-750/2017 от 15.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года

Дело № 2-811/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                      11 сентября 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Лентьевой Л.Н.,

с участием представителя истца Перовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеевой Екатерины Филипповны к Администрации муниципального образования «Коткинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Артеева Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Коткинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что проживала с Хатанзейским П.А. одной семьей, однако брак не был зарегистрирован. От совместных отношений имеется пятеро детей. В период совместного проживания ею и Хатанзейским П.А. был возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Указанным домом они владели как своим собственным до момента смерти ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего она владела домом единолично. Наследников, принявших наследство не имеется. Право собственности на земельный участок, расположенный под домом признано за ней в 2016 году. При обращении в Росреестр в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, поскольку сведения о предоставлении земельного участка отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истца Перова Т.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В судебном заседании установлено, что в 1974 году Артеевой Е.Ф. и ФИО11 возведен жилой дом в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № Дому присвоен адрес: <адрес>

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников принявших наследство не имеется.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО14. и Артеева Е.Ф. проживали в указанном доме со своими детьми одной семьей. После смерти ФИО15 в указанном доме проживала Артеева Е.Ф. с детьми. Истцом в полном объеме неслись расходы на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Артеевой Е.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой фонд, приусадебный участок, площадь 1198 кв.м., кадастровый №.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, с 1974 года проживает в спорном жилом доме с семьей, данный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается присвоением дому адреса, отсутствием требований с чьей-либо стороны о сносе самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица возражений относительно признания права собственности на дом за истцом не выразили.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Артеевой Екатерины Филипповны к Администрации муниципального образования «Коткинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Артеевой Екатериной Филипповной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                                    подпись                   В.В.Распопин

Копия верна, судья                                В.В.Распопин