Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6115/2013 ~ М-5763/2013 от 14.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года                                город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6115/13 по иску Науменко В. В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Науменко В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс № площадью 16,0 кв.м., расположенный в подвале в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Науменко В.В. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № о долевом строительстве подземного гаражного комплекса в части гаражного бокса №, расположенного в подвале в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

    Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать за истцом права собственности на гаражный бокс № площадью 16,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Науменко В.В. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № о долевом строительстве подземного гаражного комплекса в части гаражного бокса №, расположенного в подвале в строящимся доме по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 430 ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц ул. Самарской, Вилоновской, Садовой.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № №

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Науменко В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве гаражного комплекса в части гаражного бокса № площадью 16,0 кв.м., расположенного в подвале по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Науменко В.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

Технический план, содержит описание объекта незавершенного строительства и представляет собой гаражный бокс площадью 16,0 кв.м. в подвале по <адрес>. Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ЗАО «ЭДС». Спорный объект передан истцу по акту приема- передачи. Иных правообладателей в отношении испрашиваемого истцом помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате стоимости гаражного бокса, справкой ЗАО « ЭДС» о том, что истец исполнил свои обязательства, выпиской из ЕГРП, разрешением на строительства.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от него обстоятельствам.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Науменко В. В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Науменко В. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 16,0 кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 16 декабря 2013 года

Председательствующий подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                Судья