Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2021 ~ 2-475/2021 от 26.11.2021

дело № 2-565/2021

УИД 24RS0021-01-2020-001311-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречухиной Валентины Михайловны к Администрации Новониколаевского сельсовета (третье лицо: Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, Налеев А.С.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гречухина В.М. в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. В помещении № (квартира №) проживает истица Гречухина В.М.. В помещении № (квартира №) проживает Налеев А.С., право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. На регистрационном учете в помещении № состоит только истица. Право собственности на 1/2 долю жилого дома и прилегающий к нему земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира была предоставлена истице по устному распоряжению председателя колхоза «Свободный путь» Иланского района в августе 1980 года. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Налеев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду причину своей неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражения против удовлетворения иска не выразили. Истец Гречухина В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Гречухиной В.М. - адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным. В квартире № поживает Гречухина В.М., в квартире № проживает Налеев А.С. Каждая квартира имеет отдельных вход и отдельный земельный участок. Гречухиной В.М. квартира была предоставлена в 1980 году председателем колхоза «Свободный путь» как члену колхоза. Гречухина В.М. поддерживает свою квартиру в надлежащем состоянии, делает там ремонты за свой счет, проживает одна.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписок ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес> общая площадь 94.8 кв. м, кадастровый №. Правообладатель: Налеев А.С., общая долевая собственность 1/2 доля, запись № от 27.03.2012 года. Согласно технического паспорта жилого помещения площадь квартиры № – 49,3 кв.м., площадь квартиры № – 45,5 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2012 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, является Гречухина В.М.

В судебном заседании исследованы: справка администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которой квартира расположенная по адресу: <адрес> на балансе Новониколаевского сельсовета не значится; справка администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которой Гречухина В.М. владеет спорной квартирой с 28.08.1980 года; постановление администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края №-п от 22.11.2021 года об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом, согласно которого, изменено назначение жилого дома на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>; постановление администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района №-п от 22.11.2021 года о присвоении адреса спорной квартире: <адрес>; справки администрации Новониколаевского сельсовета о проживающих и зарегистрированных лицах, согласно которых в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес> состоит Гречухина В.М. с 28.08.1980 года, в № состоят Налеев А.С. и ФИО2 с 14.05.2001 года; справки КУМИ Администрации Иланского района, согласно которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также квартиры № и № в указанном доме, в реестре муниципальной собственности Иланского района не значатся.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой <адрес> д.<адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями, квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу и третьим лицам препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В судебном заседании установлено, что данная квартира ни в собственности Новониколаевского сельсовета, ни в муниципальной собственности Иланского района не значится. Гречухина В.М. добросовестно открыто и непрерывно более сорока лет ею владеет, как своей собственной и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащим образом оформленных прав собственности на квартиру № не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гречухиной Валентиной Михайловной, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м..

Оставшуюся часть дома считать квартирой № <адрес> общей площадью 45,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления полного текста решения – 24 декабря 2021 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева