Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2021 от 22.04.2021

                                                              дело №(2-1190\2020)

УИД 26RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                    <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО5, с участием:

истца по встречному исковому заявлению ФИО3,

представителя истца по встречному исковому заявлению ФИО10,

ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1,

представителя ответчика по встречному исковому заявлению ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> материалы гражданского дела по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась, истец ФИО3 к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями, в последующем измененными, согласно которых просит определить границу между земельными участками <адрес> и <адрес> в границах точки Н 1 Х 512406,42 У 1295934,72, Н 2 Х 512 404,75 У 1295939,48, Н 3 Х 512418,98 У 1295946,12, Н 4 Х 512417,04 У 1299590,98, Н 5 Х 512416,42 У 1295952,53, Н 6 Х 512416,09 У 1295953,36, Н 7 Х 512430,87 У 1295964,48. Обязать ответчика установить водостоки, водосточные желоба, снегозадержатели на крыше летней кухни <адрес> обязать ответчика возвести отмостку по адресу <адрес>. Так же просит обязать ответчика не препятствовать в проведении реставрационных и ремонтных работ летней кухни по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО3.

Измененные встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с КН 26:06:122102:96, расположенных по адресу <адрес>.

ФИО1, владелец жилого дома и земельного участка с КН 26:06:122101:97, расположенных по адресу <адрес> создает ФИО3 препятствия в реализации права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку она не установила водостоки, водосточные желоба, снегозадержатели на крыше сараев, и возвела отмостку, что приводит к затоплению ее участка и повреждению недвижимого имущества.

При возведении сараев, пристройки к жилому дому ФИО1 не были соблюдены необходимые расстояния от границы между участками, не согласованы с ФИО3 место расположения сараев в непосредственной близости от её участка. Это же касается и пристройки к жилому дому.

Своими действиями ФИО1 создала реальную угрозу нарушения права собственности ФИО3 и законного владения с ее стороны.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску ФИО3, измененные встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика -истца по встречному иску ФИО3, действующий на основании ордера №С157445 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, измененные встречные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску ФИО1 поддержала ранее предоставленные суду возражения на встречное исковое заявление ФИО3. Просила отказать в удовлетворении измененных встречных требований в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО1 действующий по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 измененные исковые требования не признал в полном объёме. Поддержал предоставленные возражения. Просил отказать в удовлетворении измененных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании эксперт ФИО6, кадастровый инженер ФИО7., директор ООО ЮК «Эксперт-Поддержка» ФИО8, поддержали выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дали аналогичные пояснения.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, заключение эксперта, оценив доказательства в их совокупности, считает, что измененные встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с КН 26:06:122102:96, расположенных по адресу <адрес>.

ФИО1, владеет жилым домом и земельным участком с КН 26:06:122101:97, расположенных по адресу <адрес>.

В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ ФИО3, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Таким образом, Пленум содержит указание на активный характер нарушения, являющегося фактическим основанием применения негаторного иска и на правовую природу негаторного иска, позволяющую ему устранять только фактические помехи.

Действия ФИО1 причиняют ФИО3 неудобства, а так же ФИО3 несет убытки, поскольку сброс воды с кровли сараев, а также с неправильно возведённого откоса, попадают на её территорию и повреждают имущество.

В соответствии с ч. 5 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не предусмотрено Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 39 "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр

Согласно с ч. 3 ст. 39 "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ - согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 5 ст. 39 "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ - согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

На основании определения Изобильненского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была произведена комплексная судебно-строительно-земельная экспертиза. Из выводов заключения эксперта № следует, что спорная часть границы между земельным участком по адресу: <адрес> с КН 26:06:122102:96 и земельным участком <адрес> с КН 26:06:122101:97 проходит по двум посаженным деревьям, примерный возраст которых 60 лет. Деревья были посажены прежними собственниками земельных участков в 1960-1970 годах с целью навечно закрепить границу отрезка земельного участка. Граница, установленная по инвентарным делам, не пересекает капитальные здания и строения. По данным инвентарных дел длинна фасада земельного участка по адресу <адрес> с КН 26:06:122102:96 составляет 8.5 м.. На данный момент фасад выдвинут на несколько метров вперед, по конфигурации видно, что он стал уже и составляет 8.25 м., а по инвентарному делу видно, что фасад был недалеко от старого строения. На схеме указанно расстояние перед старым зданием составляет 8.8 м., что больше чем в инвентарном деле.

Согласно, заключения эксперта-строителя ФИО6 между границами земельных уучастков посажены два дерева, их возраст примерно 60 лет. Граница по инвентарным делам совпадает с расположениями деревьев.

При рассмотрении экспертом вопроса о допущенных нарушениях правил землепользования, эксперт пришел к выводу, что при возведении сараев, пристройки к жилому дому, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ответчику ФИО1 не нарушают пправил землепользования и застройки <адрес>, в части соблюдения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка. Разрешение на строительство выдавалось до введения Градостроительного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ,

Такие строения подлежат регистрации на основании так называемой «дачной амнистии» правила которой введены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». 18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до ДД.ММ.ГГГГ, с согласия собственников соседних земельных участков.

При рассмотрении экспертом вопроса о том, нарушает ли отсутствие желобов, отмостки, системы водоотведения дождевых и талых вод жилого дома, сараев принадлежащих ответчику ФИО1 существующим строительным правилам и нормам - эксперт поясняет, что да, нарушает отсутствие желобов, системы водоотведения дождевых и талых вод, сараев, принадлежащих ответчику ФИО1 существующим строительным правилам и нормам, а именно отсутствуют желоба на сарае, проходящем по границе земельного участка 161 и 163 (фото №). Нарушены требования СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26- 76.

Правильность и обоснованность выводов судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, так как они подробно мотивированы в представленном им заключении. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебного эксперта, сторонами суду представлено не было. Данное заключение согласуется с материалами дела, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, подтверждена имеющимися дипломами, свидетельствами о повышении квалификации, сертификатами соответствия.

С учетом изложенного, суд также считает возможным принять указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу и основывать на нем свое решение, установив границу между земельными участками сторон, учитывая, что при таком расположении границы площади земельных участков приводятся в соответствие данным свидетельства в пределах допустимой погрешности.

Таким образом, измененные исковые требования ответчика -истца по встречному иску ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд, критически относится к ранее представленным возражениям ФИО1, так как они не согласуются с произведенным по определению суда заключением эксперта и письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении границ земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Определить границу между земельными участками <адрес> и <адрес> в границах точки Н1 Х512406,42; У 1295934,72; Н2 Х 512404,75; У 1295939,48; Н3 Х 512418,98; У 1295946,12; Н4 Х512417,04; У 1299590,98; Н5 Х 512416,42; У 1295952,53, Н 6 Х512416,09; У 1295953,36, Н 7 Х 512430,87; У 1295964, 48.

Обязать ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 установить водостоки, водосточные желоба, снегозадержатели на крыше летней кухни <адрес> обязать ответчика возвести отмостку по адресу <адрес>.

Обязать ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 не препятствовать в проведении реставрационных и ремонтных работ летней кухни по адресу <адрес> принадлежащей ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Е.Ю. Луценко