Решение по делу № 2-308/2018 ~ М-137/2018 от 16.02.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2018 года

Дело № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                 22 марта 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца – Толмачева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева А. И. к Крысовой И. П., Крысову О. А., Крысову М. А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев А.И. обратился в суд к Крысовой И.П., Крысову О.А., Крысову М.А. с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт. <адрес>.

В судебном заседании с учетом уточнения исковых требований Толмачев А.И. просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с уклонением продавцов от государственной регистрации сделки, а также о регистрации его права собственности на спорное жилое помещение, которое возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

В обоснование иска в судебном заседании Толмачев А.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Крысовой И.П., Крысовым О.А., Крысовым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт. <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Алапаевска Дюковым А.В. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили. Продавцы передали ему жилое помещение, где в настоящее время он проживает с семьей, он, в свою очередь, полностью оплатил продавцам стоимость указанного объекта недвижимости. Однако своевременно право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав он не зарегистрировал, в настоящее время сделать этого он не может, поскольку Крысовы проживают в другом населенном пункте и по этой причине уклоняются от явки в орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

Ответчики Крысов О.А., Крысов М.А., Крысова И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Крысова И.П., в направленной в суд телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений по иску ни она, ни ее сыновья Крысов О.А., Крысов М.А. не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Крысов О.А., Крысов М.А., Крысова И.П. и представителя третьего лица.

Заслушав истца Толмачева А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с ч. 1, 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Толмачев А.И. приобрел у Крысовой И.П., <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес> за <данные изъяты> (л.д. 7).

Договор подписан продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день удостоверен нотариусом города Алапаевска Свердловской области Дюковым А.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили. Продавцы передали жилое помещение истцу Толмачеву А.И. до подписания указанного договора (п. 7 договора купли-продажи, л.д. 7 – оборот), денежные средства за данное имущество переданы покупателем продавцам также до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи, л.д. 7), что не оспаривается сторонами.

Толмачев А.И. и члены его семьи проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, семья Толмачева А.И. зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. 8).

Никаких претензий по указанной квартире продавцы к покупателю за прошедший период не предъявляли. Сделка купли-продажи никем не оспаривалась.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме, имущество передано истцу, оплата приобретенного Толмачевым А.И. недвижимого имущества произведена в полном объеме.

Однако регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны не произвели.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачев А.И. направил в адрес ответчиков Крысовых, проживающих <адрес> письменное предложение прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в Многофункциональный центр города Алапаевска по адресу: г. Алапаевск, ул. Ленина, 16 для регистрации сделки. Указанное предложение было вручено ответчикам Крысовой И.П., Крысову О.А. и Крысову М.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д. 14-16).

Однако ответчики в назначенное время для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Толмачеву А.И. не явились.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что Крысова И.П., Крысов О.А. и Крысов М.А. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики возражений на иск не представили, суд считает возможным иск Толмачева А.И. удовлетворить. Вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу и права собственности истца Толмачева А.И. на квартиру, в связи с уклонением продавцов Крысовых от участия в такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:01:0901003:2052 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░