Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2017 ~ М-483/2017 от 15.09.2017

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ивдель 09 ноября 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Савкиной С.Н.

при секретаре – Буковецкой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Т.С. к Логинову М.О., Логиновой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Малахова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Логинову М.О., Логиновой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.. , по тем основаниям, что на расположенном по указанному адресу земельном участке жилой дом отсутствует, земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды, в связи с утратой объекта недвижимости исключается его использование в соответствии с назначением.

Истец Малахова Т.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Фаргиевой Н.В.

Представитель истца Малаховой Т.С. – Фаргиева Н.В., действующая в соответствии со ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в.. г. истцу Малаховой Т.С. предоставлен в аренду свободный от построек земельный участок, расположенный по адресу:.. , для строительства индивидуального жилого дома. До.. г. на указанном земельном участке находился жилой дом. Обратившись в МКУ «Управление ЖКХ», Малахова Т.С. выяснила, что по адресу:.. , зарегистрированы Логинов М.О., Логинова Е.Г. Обратившись в администрацию.. городского округа с заявлением о снятии с регистрационного учета указанных лиц, Малахова Т.С. получила отказ. До настоящего времени жилой дом Малаховой Т.С. не построен, поскольку при строительстве жилого дома истец вынуждена будет согласовывать свои действия с ответчиками, обладающими правом на жилое помещение, поэтому в целях устранения препятствий в пользовании земельным участком необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Требования о снятии с регистрационного учета истцом не заявлены.

Ответчик Логинова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с.. г. по.. г. она проживала по адресу:.. , в деревянном доме, состоящим из четырех квартир. Ордер на квартиру не сохранился. В.. г. у нее родился сын Логинов М.О., который также проживал с ней по указанному адресу до.. г. В.. г. в результате пожара дом сгорел. Она с сыном проживали до.. г. в общежитии без регистрации, а с.. г. по настоящее время – на съемных квартирах, сохранив регистрацию по адресу:.. , поскольку права на другое жилье ни у нее, ни у сына не имеется. В настоящее время сын живет в г… в связи с работой. С.. г. она состоит на учете на получение жилья. На земельный участок, расположенный по адресу:.. , она не претендует, так как не является собственником данного земельного участка, никаких принадлежащих ей на праве собственности построек на земельном участке нет. Поскольку Малахова Т.С. не являлась и не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения по адресу:.. , то истец не вправе требовать признания ее и сына утратившими право пользования жилым помещением. До предоставления ей и ее сыну другого жилого помещения право на ране занимаемое жилое помещение и регистрация в нем подлежит сохранению.

Ответчик Логинов М.О. о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не признав исковые требования по изложенным ответчиком Логиновой Е.Г. в письменном отзыве основаниям.

В письменном отзыве ответчиком Логиновой Е.Г. указано, что она и ее сын Логинов М.О. с рождения проживали и зарегистрированы по настоящее время по адресу:.. . В.. году они выехали из указанной квартиры по причине уничтожения дома в результате пожара, иного жилья не имеют. Поскольку Малахова Т.С. не имеет прав на жилое помещение по адресу:.. , она не вправе требования признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков МО МВД России «..», администрация Ивдельского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков администрация Ивдельского городского округа ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставив письменный отзыв по существу исковых требований.

В письменном отзыве администрацией Ивдельского городского округа указано, что правовую оценку требований истца оставляют на усмотрение суда, но в соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация ответчиков по адресу:.. , нарушает права арендатора земельного участка Малаховой Т.С.

Выслушав представителя истца Малаховой Т.С. – Фаргиеву Н.В., ответчика Логинову Е.Г., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Передача имущества в аренду не является согласно ч.1 ст.613 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Согласно договора аренды №.. от.. г. администрацией.. городского округа передан в аренду Малаховой Т.С. находящийся в государственной собственности и свободный от построек земельный участок с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. , на срок с.. г. по.. г. с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор в соответствии с ч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован. Ограничений и обременений в отношении указанного земельного участка в договоре аренды не указано. Ответчики Логинова Е.Г. и Логинов М.О. не являются владельцами земельного участка (л.д.47-52).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

До.. г. по адресу:.. , располагался жилой дом, который.. г. поврежден в результате пожара, что подтверждается справкой о пожаре, выданной ОНД г… УНД ГУ МЧС России по.. области ( л.д.40).

По данным отдела «.. БТИ и РН» жилой дом, расположенный по адресу:.. , снят с технического учета в.. г. ( л.д.41).

Согласно уведомления Росреестра по состоянию на.. г. сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенного по адресу:.. , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, объектом муниципальной собственности дом не является (л.д.9).

Согласно справок, выданных МКУ «Управление ЖКХ», по адресу:.. , зарегистрированы по настоящее время Логинова Е.Г. с.. г., Логинов М.О. с.. ( л.д.8).

Малахова Т.С. с.. г. зарегистрирована по месту жительства по адресу:.. ( л.д.11).

В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Согласно копии кадастрового паспорта.. г. в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке с кадастровым номером.. , площадью … кв.м, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют ( л.д.50).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Согласно выписке из постановления администрации.. городского округа от.. г. №.. Логинова Е.Г. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении на основании п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации как не являющаяся нанимателем жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения. В качестве члена семьи Логиновой Е.Г. указан Логинов М.О.

По смыслу приведенных норм и из анализа положений закона в целом следует, что сохранение за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением невозможно, поскольку существовавшие до.. г. дом и квартира как объекты жилищных, гражданских правоотношений на данный момент не существуют. Доводы ответчиков о том, что истец не уполномочена предъявлять к ним требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку не является собственником либо нанимателем жилого помещения несостоятельны по тем основаниям, что требования истца направлены на защиту права в порядке ст. ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации не на уничтоженный в результате пожара объект, а на использование земельного участка с учетом предоставленной цели и создаваемого истцом объекта индивидуального жилищного строительства.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Учитывая, что ответчики, не признавая исковые требования, имеют намерение до предоставления им другого жилого помещения сохранить право на жилое помещение, расположенное по адресу:.. , для истца имеется реальная угроза нарушения ее права на создаваемый ею для личных целей объект индивидуальной жилой застройки по этому же адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малаховой Т.С. к Логинову М.О., Логиновой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Логинова М.О., Логинову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд Свердловской области со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Савкина