Решение по делу № 2-610/2019 ~ М-530/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-610/2019

Поступило: 04.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием представителя истца Григорьевой А.Г..,

представителя ответчика Шефер В.К. – А. Власенко Е.В., представившего ордер № от 28.06.2019г., удостоверение №,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ к Шефер В. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

Администрация Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ обратилась с иском к Шефер В. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В заявлении указав, что истцу на праве муниципальной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

(дата) с ответчиком Шефер В.К. был заключен договор социального найма жилого помещения № от (дата), по которому истец предоставил ответчику в пользование вышеуказанное жилое помещение, а ответчик принял на себя обязанность использовать жилое помещение по назначению, соблюдая правила пользования жилым помещением, своевременно вносить платежи за жилое помещение, в том числе за найм жилого помещения.

Администрацией Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ было установлено, что ответчик в жилом помещении, распложенном по адресу: ________ не проживает, мер по его сохранению и содержанию не принимает, платежи за найм жилого помещения не вносит.

С учетом изложенного просят признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Григорьева А.Г., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Шефер В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен по последнему известному месту жительства, которое является и местом его регистрации. Судом принимались меры для установления места жительства/пребывания ответчика. Место жительства/пребывания ответчика не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает А. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________ (л.д. 7-13).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Шефер В.К. (л.д.20-21).

Между истцом и ответчиком заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от (дата) (л.д. 14-15).

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 10).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Нестерова А.В. и Мельников В.В. суду пояснили, что им известно, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, не проживает с (дата) г.. В ________ ответчика нет, он там не появляется. Его место жительства и/или местонахождение не известно. Жилье заброшено, никто за ним уход не осуществляет, текущий или капитальный ремонт не делает. Жилое помещение стало разрушаться, стены заплесневели. Им известно от третьих лиц, что у ответчика имеется задолженность по платежам за жилое помещение. Вещей ответчика в квартире нет. В данной квартире проживала мать ответчика до дня смерти. Ответчик при жизни матери в квартире не проживал, приезжал только в гости.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 КонституцииРФ).

Согласно ч. 1 ст.40 КонституцииРФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеетправонажилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ч.1-2 ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 83 ч.1-3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке (ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», содержащихся в пункте 32, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ ответчик не проживает.

Доказательства, свидетельствующие о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный/вынужденный характер, о наличии каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещении, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Шефер В.К. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ________ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░