Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-316/2021 (2-2288/2020;) ~ М-2268/2020 от 25.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федотовой Ольги Никитичны к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что Федотовой Ольге Никитичне на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1097 кв.м., для индивидуальной жилой застройки.

Согласно технического паспорта, на данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 132,2 кв.м., числом этажей 1.

Экспертными заключениями подтверждается, что указанный жилой дом блокированной застройки пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц; соответствует требованиям пожарной безопасности; пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению; соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

До настоящего времени указанное имущество никем не оспаривается, ровно как и право владения истцом земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 132,2 кв.м.

Истец Федотова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Федотова Ольга Никитична является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОПХ «<данные изъяты>».

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Администрации с\п Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ №, связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в сельском поселении Светлое Поле жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, правообладателем является Федотова Ольга Никитична (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ установлено, что объект (Лит АА1а) расположен в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровом номером №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 110,6 кв.м., жилая 77,2 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 132,2 кв.м.

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, рассмотрел разрешение на строительство квартиры по адресу: <адрес> сообщает следующее. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе квартиры осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое получается перед началом строительства квартиры. По вышеуказанному адресу было произведено строительство квартиры, тем самым нарушена статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Квартира является объектом самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Красноярским филиалом <данные изъяты>, установлено, что жилой дом блокированной застройки пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению №    № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>», техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу:    <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорные объекты расположены на отдельном земельном участке, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляет собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом блокированной застройки, при этом возведенный жилой дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федотовой Ольги Никитичны удовлетворить.

Признать за Федотовой Ольгой Никитичной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 132,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья В.А.Акинцев