Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6278/2013 ~ М-5708/2013 от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи                Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания        Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6278/13 по иску Царьковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Царькова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Производственное предприятие Х-Транс» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве от дата (далее - Договор) жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный номер). Согласно пункту 2.1 договора «производственное предприятие Х-Транс» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, передать документы для оформления квартиры в собственность в соответствующие органы: БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области). Свои обязательства, предусмотренные пунктом 3 договора и конкретизированные в прилагаемом к договору протоколе согласования цены, она выполнила полностью. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял мер по передачи документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, тем самым, нарушив ее права как потребителя.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу адрес

В судебном заседании истица Царькова Н.Г. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ПП Х-Транс».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПП Х-Транс» и Корнеевой (в браке- Царьковой) Н.Г. (дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого, ООО «ПП Х-Транс», являясь заказчиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в доме, находящемся по адресу: адрес (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года. Характеристики квартиры: номер квартиры №... (строительный номер), этаж *** количество комнат *** общая площадь (проектная) *** кв.м

Согласно протоколу согласования цены от дата дольщик оплачивает стоимость доли частями в размере, сроки и порядке, установленными протоколом: первая часть оплаты в размере *** рублей на момент подписания договора за *** кв.м. общей площади, вторая часть оплаты в размере *** рублей не позднее дата за *** кв.м. общей площади.

Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, истица стоимость доли выплатила в полном объеме.

дата квартира №..., состоящая из двух комнаты, общей площадью *** кв.м. передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ПП Х-Транс» заключен договора № 023742з аренды земельного участка, по которому ООО «ПП Х-Транс» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 1950,90 кв.м., под строительство жилой секции со встроенными нежилыми помещениями и организацию строительной площадки.

28.12.2007г. Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-159.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось ООО «ПП Х-Транс» на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения, выданного уполномоченным органом.

22.01.2008г. Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-002э, согласно которому Администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего на момент заключения договора между истицей и ответчиком, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве №... от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права как собственника и добросовестного участника договора.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира №... расположена на *** этаже жилого дома по адресу: адрес и имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №...

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Царьковой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Царьковой Н.Г. право собственности на квартиру №..., общей площадью квартиры *** кв.м., расположенную на *** этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 03.12.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 03.12.2013г.

Судья                                 Лещенко Л.А.