Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2019 ~ М-546/2019 от 27.03.2019

УИД 63RS0042-01-2019-0008000-57 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № № 2-701/19 по иску В.Н. к Администрации городского округа Самара, В.О. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, встречному исковому заявлению В.О. к Администрации городского округа Самара, В.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В обоснование иска показала, что <дата> умерла мать истца – З.М.. Нотариусом <адрес> К.А. было заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти З.М. являются В.Н. – по закону, В.О. – по завещанию. В состав наследственного имущества вошли: земельный участок по адресу: <адрес>, и денежные средства, наследником данного имущества по закону является В.Н., а также жилой дом по адресу: <адрес>, наследником которого является В.О. по завещанию. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследственное имущество. Однако зарегистрировать право собственности В.О. на жилой дом возможности не имеет, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным. Право собственности на самовольный объект не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Поскольку право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, перешло к истцу, то она же имеет право требовать признания права собственности на указанное самовольное строение. Просила учесть, что реконструкция соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчиком В.О. подано встречное исковое заявление, в котором просил признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> встречное исковое заявление В.О., принято к производству для рассмотрения в одном производстве с первоначальным иском.

В судебное заседание истец В.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований возражений не имела.

Ответчик В.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований В.Н. возражал, встречные исковые требования поддержал и показал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> К.А. и зарегистрированного в реестре за № ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать права собственности на указанный объект недвижимости он возможности не имеет, поскольку объект является самовольно реконструированным. Поскольку выполненные работы по реконструкции соответствуют строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, права третьих лиц не затрагивают и не нарушают, просил встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требования В.Н. - отказать.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором исковые требования В.Н. полагали не подлежащими удовлетворению, полагая, что истцом не предоставлено доказательств соответствия спорного объекта недвижимости требованиям градостроительных норм и правил. Кроме того, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности В.О..

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как указано в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, <дата> умерла З.М., <дата> года рождения.

Нотариусом <адрес> К.А. было заведено наследственное дело №.

Наследниками после смерти З.М. являются В.Н. – по закону, В.О. – по завещанию. В состав наследственного имущества вошли: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая постройка (ижс), по адресу: <адрес>, и денежные средства, наследником данного имущества по закону является В.Н., а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наследником которого является В.О. по завещанию.

Нотариусом <адрес> К.А. <дата> выданы свидетельства:

- о праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный с пристроем, общей площадью 53,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, В.О.,

- о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая постройка (ижс), по адресу: <адрес>, и денежные средства, В.Н..

Право собственности В.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, В.О. возможности не имеет, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным.

Так, по данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера АА1А3А4А5а3) по адресу: <адрес>, составили: площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 74,5 кв.м., жилая площадь – 44,8 кв.м., подсобная площадь – 29,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,9 кв.м..

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект», выполненного в 2016 г., при эксплуатации в жилом доме по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: выполнен демонтаж конструкций сеней лит а,а1,а2, демонтирована печь между помещениями 5 и 6, отверстие в перекрытии зашиты досками и утеплены, демонтированы перегородки помещений поз. 3, 4, 5, 6, выполнены перегородки, выгородившие после реконструкции помещение площадью 22,00 кв.м., помещение площадью 2,9 кв.м., помещение площадью 10,8 кв.м.; в помещении демонтированы три оконных блока, оконные проемы зашиты досками и утеплены; демонтирована печь в помещение, отверстие в перекрытии зашито досками и утеплено, площадь помещения – 8,0 кв.м.; в помещении 4 установлена газовая варочная плита в соответствии с проектом на газификацию, в помещении поз. 4 в наружной стене выполнен оконный и дверной проемы, установлены стандартные деревянные оконный и дверной блоки; в помещении в наружной стене демонтирован оконный блок, оконный проем зашит досками и утеплен; выполнен пристрой лит. А3 с помещением поз. 6 площадью 5,1 кв.м., стены деревянные, каркасно-засыпные, фундамент монолитный бетонный ленточный; выполнен пристрой А4 с помещением поз. 8 площадью 11,6 кв.м., стены деревянные каркасно-засыпные, фундамент монолитный, бетонный ленточный, выполнен пристрой лит. А.5, с помещением поз. 7 площадью 2,1 кв.м, стены деревянные каркасно-засыпные, фундамент кирпичный ленточный, перекрытие деревянное; выполнен пристрой веранды лит. А3 площадью 4,9 кв.м., стены кирпичные, фундамент монолитный, бетонный, в помещении поз. 6 установлен унитаз и ванна, подключены их к стоякам дома, в помещении поз. 7 установлен газовый котел в соответствии с проектом на газификацию, выполнен вентиляционный блок с кирпичными стенами, после реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

На основании проведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин и прогибов) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению № от <дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам — СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.62-65).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от <дата> жилой дом по указанному выше адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок сформирован, его кадастровый учет осуществлен <дата>, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец по встречному иску В.О. предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, в чем ему было отказано, с указанием на отсутствие разрешения на строительство.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за В.О. права собственности на реконструированный жилой дом.

То обстоятельство, что спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем В.Н., по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска В.О., поскольку его право собственности на жилой дом возникло на законных основаниях, т.е. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, и это право не оспорено в установленном законом порядке. При этом, в ходе судебного разбирательства о наличии такого спора истцом В.Н. не заявлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования В.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск В.Н. к Администрации городского округа Самара, В.О. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Встречный иск В.О. к Администрации городского округа Самара, В.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за В.О. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения - 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2019

Судья: О.А.Мельникова