Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6835/2011 ~ М-6539/2011 от 25.07.2011

                                   Дело № 2-6835/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                     ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,

при секретаре                             Красавцевой О.Н.,

с участием: представителя истца Щербаковой Г.П. - Зозулина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой Галины Петровны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Г.П. обратилась в Благовещенский городской суд с данным иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого указала, что она является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, кто является собственником оставшейся 1/3 доли, ей не известно. Указанным домом истица открыто и непрерывно пользуется с *** года, несет бремя по его содержанию, следит за его состоянием, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За все время проживания истца в жилом помещении никто не претендовал на данный объект недвижимости. На основании изложенного, Щербакова Г.П. просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Истец Щербакова Г.П., представители Администрации г. Благовещенска и Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении деле в их отсутствие, истцом обеспечена в судебное заседание явка своего представителя. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение указал, что за истцом зарегистрировано право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** Оставшаяся 1/3 доля дома была не востребована. Когда ЮА вступал в наследство, в свидетельстве о праве на наследство было указано, что на 1/3 долю свидетельство не выдавалось. Фактически Щербакова Г.П. с *** года по *** года проживала по адресу: г. Благовещенск, ***. В собственности Щербаковой Г.П. также имеется квартира, расположенная по адресу: г. Благовещенск, ***, но в указанной квартире истец не проживает. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Из отзывов на исковое заявление Щербаковой Г.П., поступивших в адрес суда от представителей Администрации г. Благовещенска и Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, следует, что возражений относительно возможности признания права собственности за истцом на дом в силу приобретательной давности указанные лица не имеют в случае, если истцом будут представлены доказательства того, что она пользовалась 1/3 долей жилого дома как своей собственной, оплачивала налоги и коммунальные платежи, поддерживала ее в надлежащем состоянии, проводила необходимый ремонт.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом ***, расположенный по *** г. Благовещенска.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному БИ по состоянию на ***, его общая площадь составляет 66,5 кв. метров, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Из договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** следует, что на основании решения исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от *** *** АИ был предоставлен на праве личного пользования земельный участок, значащийся под ***, в квартале ***.

Как следует из материалов дела, Щербакова Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** является собственником 2/3 доли жилого дома *** г. Благовещенска.

До принятия наследства Щербаковой Г.П. собственником указанных 2/3 долей являлся ее *** ЮА: 1/3 доли принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** после смерти *** АИ, зарегистрированного в реестре ***, и 1/3 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** после смерти *** АА, зарегистрированного в реестре ***. При этом в наследственном деле к имуществу ЮА, умершего ***, отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность оставшейся 1/3 доли жилого дома кому-либо.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - жилого дома расположенного по *** г. Благовещенска, данному объекту присвоен кадастровый номер ***.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, Щербакова Г.П. с *** года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом *** по *** г. Благовещенска, то есть более 20 лет.

Данные доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Свидетель 2 следует, что она знакома с истицей с *** года, вместе получали квартиру в доме по ***. С *** года Щербакова Г.П. стала проживать в квартире ***, до этого с *** года она постоянно проживала в доме по ***, делал ремонт, так как дом старый.

Свидетель Свидетель 1 пояснила, что знакома с семьей истца с *** года. В тот период времени Щербакова Г.П. с мужем проживали по ***. В период с *** года по *** год Щербакова Г.П. проживала в доме по ***. В *** года в доме был пожар, сейчас в нем идет ремонт за счет средств истца. На протяжении всего времени домом пользовалась истица, хотя по документам ей принадлежит 2/3 доли.

Согласно справке Управления ГПН ГУ МЧС России по Амурской области *** от *** отдел ГПН по г. Благовещенску подтверждает факт пожара, произошедшего *** в жилом доме, расположенном на территории земельного участка по адресу: г. Благовещенск, *** В результате пожара повреждено внутреннее помещение квартиры жилого дома, повреждена кровля дома по всей площади.

Доводы истца о несении расходов по содержанию дома также подтверждаются представленными истцом документами.

Согласно квитанциям ЭК об оплате услуг по электроэнергии, за пользование холодной водой, квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ИП Попова за приобретение пиломатериалов истец несет расходы по содержанию жилого дома.

Из сообщения нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области СГ от *** следует, что неоформленная 1/3 доля проходит по наследственному делу *** АИ, умершего ***, которое находится в госархиве «ГУ Амурской области «Государственный архив Амурской области». Заявление о принятии наследства подано его *** НА, который проживал на Украине.

Из информации Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области от *** следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** в бюро технической инвентаризации по состоянию на *** ЮА учтен в качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***.

Из сведений Межрайонной ИФНС России *** по Амурской области от *** усматривается, что по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, в инспекцию не поступали, налог на имущество физических лиц по данному объекту не исчислялся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано лишь за Щербаковой Г.П.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от *** *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, действует с ***, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

В постановлении от *** *** «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным домом истцом с 1991 года подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенных судом свидетелей.

Учитывая изложенное, а также то, что в отношении спорной доли государственными органами либо органами местного самоуправления какие-либо решения, свидетельствующие о владении и распоряжении этим имуществом, не принимались; расходы по содержанию данного имущества не производились; данное имущество отсутствует в соответствующих реестрах собственности, суд приходит к выводу, что истец Щербакова Г.П. приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Щербаковой Галины Петровны удовлетворить.

Признать за Щербаковой Галиной Петровной право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ***.

Председательствующий       Е.А. Фирсова