Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2022 ~ М-969/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                                       г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Никитенкова И. В. к Сорокиной Н. Ю., Фадееву А. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Никитенков И.В. обратился в суд с иском к Сорокиной Н. Ю., Фадееву А. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы.

В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года состоял в семейных отношениях с Фадеевой Л. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ Брак они не регистрировали, однако на протяжении почти 30 лет состояли фактически в супружеских отношениях, вели совместное хозяйство, приобретали общее имущество.

У Фадеевой Л.М. осталось двое наследников - Сорокина Н.Ю., Фадеев А.Ю. (ответчики).

За счет общих денежных средств они приобретали в том числе недвижимое имущество.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 825 000 рублей, при этом приобретена она была за счет собственных средств истца в размере 825 000 руб. и кредитных средств в сумме 1 000 000 руб.

Истец погасил задолженность по данному кредитному договору досрочно в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал вышеуказанную квартиру и на вырученные деньги была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена за 2 990 370 руб., из которых 2 300 000 руб. были выручены от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец и Фадеева Л.М. проживали вместе до смерти последней, а истец проживает и в настоящее время. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано на Фадееву Л.М., однако фактически квартира была приобретена за счет средств истца и Фадеевой Л.М.

После смерти Фадеевой Л.М. истец продолжает проживать в указанной квартире и несет расходы, связанные с ее содержанием.

Истец и Фадеева Л.М. проживали вместе как семья почти 30 лет. В это время они вели общее хозяйство, имели общий бюджет, вместе приобретали вещи и продукты питания, жили на совместные денежные средства, считали себя мужем и женой.

В покупку спорной квартиры вносились деньги и истцом, и Фадеевой Л.М. Фактически данная квартира находилась в собственности двух лиц - истца и Фадеевой Л.М., то есть являлась их общей собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двоих или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственное (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместно собственности на это имущество.

На основании вышеизложенного истец просит признать за Никитенковым И. В. право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м., исключить 1/2доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70.4кв.м., из наследственной массы в наследстве, открывшемся после смерти Фадеевой Л. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Никитенков И.В., его представитель адвокат Неретина В.В. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    ОтветчикиСорокина Н.Ю., Фадеев А.Ю. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года истец состоял в гражданском браке с Фадеевой Л.М., которая приходилась им матерью, они вели совместное хозяйство, вместе приобретали имущество. В настоящее время Фадеева Л.М. умерла, кроме них, иных наследников Фадеевой Л.М. не имеется.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерлаФадеева Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками первой очереди по закону после смерти Фадеевой Л.М. являются ответчики по настоящему делу- дети наследодателя Сорокина Н.Ю., Фадеев А.Ю.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец Никитенков И.В. и наследодатель Фадеева Л.М. проживали в гражданском браке.

На момент смерти Фадеевой Л.М. принадлежало на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Истец в силу положений действующего законодательства наследником по закону Фадеевой Л.М. не является, наличие завещания или наследственного договора от имени Фадеевой Л.М., которые изменили бы порядок наследования по закону, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу указанных норм права для возникновения общей собственности стороны на момент приобретения недвижимого имущества должны состоять в зарегистрированном браке либо достигнуть соответствующего соглашения.

Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Истец и наследодатель в зарегистрированном браке не состояли.

Истец просит признать за ним право собственности на ? долю спорной квартиры, указывая, что он вложил в ее приобретение денежные средства, вырученные от продажи ранее принадлежавшего ему объекта недвижимости.

В подтверждение данных доводов истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурсхолдинг» и Фадеевой Л.М. заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома в комплексе жилой застройки в границах улиц Балаковская/Восьмая Толевая, объектом инвестирования по которому являлась двухкомнатная квартира в 1 секции на 7 этаже за строительным номером 26, общей площадью 75, 91 кв.м., цена договора составила 2990 370 руб. ( л.д. 13-14)

Одновременно с заключением данного предварительного договора между Фадеевой Л.М. (займодавец) и ООО «Стройресурсхолдинг» (заемщик) был заключен договор займаденежных средств ( л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску Фадеевой Л. М. к ООО «Луч» о признании права собственности на квартиру, которым иск удовлетворен. Признано право собственности за Фадеевой Л. М. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, на 7 этаже, секция 1, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,40 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом ) 74,40 кв.м.

Данным решением, вступившим в законную силу, установлено, что    денежные средства по предварительному договору внесены истцом на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., оплата по договору произведена в полном объеме, однако основной договор между сторонами заключен не был. ( л.д. 11).

Копии соответствующих платежных поручений представлены в материалы настоящего дела ( л.д. 32).

В то же время, Никитенковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Журавлевой В.В. была отчуждена ранее принадлежащая ему квартира по адресу: <адрес> за 2 300 000 руб. Согласно доводов истца, на приобретение спорной квартиры были затрачены денежные средства, полученные им от продажи квартиры на <адрес>л.д. 34).

В свою очередь, квартира на <адрес> была приобретена на имя Никитенкова И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Галкиной Т.Н. ( л.д. 24-26), оплата в размере 1825 000 руб. произведена как за счет собственных средств покупателя, так и за счет кредитных денежных средств в размере 1 000 000 руб. (договор с ЗАО «ГАЗБАНК» №ип от ДД.ММ.ГГГГ., по которому созаемщиками являются истец и Фадеева Л.М., л.д. 17-23).Всего Никитенковым И.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. выплачено Банку 2 240 284 руб. 29 коп. 14 коп., задолженность по кредиту погашена. ( л.д. 28-31).

Таким образом, учитывая незначительный промежуток времени после продажи истцом принадлежавшей ему квартиры и заключения наследодателем предварительного договора инвестирования в отношении спорной квартиры, оплаты ею объекта инвестирования, а также, учитывая позицию ответчиков, признавших иск и не оспаривавших наличие фактического соглашения между истцом и наследодателем о приобретении квартиры в общую собственность, а также частичную оплату истцом спорной квартиры за счет личных денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Никитенкова И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитенкова И. В. - удовлетворить.

Признать за Никитенковым И. В. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м.

Исключить ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м., из наследственной массы в наследстве, открывшемся после смерти Фадеевой Л. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                        Е.В. Топтунова