Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2014 ~ М-56/2014 от 18.03.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

                                                                                                                                       Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕ Д Е РА Ц И И

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании 1/2 доли в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство,

           у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании 1/2 доли в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство.

В обоснование своих требований истица указала, что постановлением главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок площадью 108 кв. метров, расположенный в                     <адрес> (между магазином ФИО6 и аптекой № 32) для строительства магазина. Комиссией в составе представителя Администрации, отдела архитектуры и заинтересованных служб был составлен акт выбора земельного с приложением плана участка, предоставленного ей, ФИО2, для строительства магазина, который ДД.ММ.ГГГГ утвержден постановлением главы Администрации № 60. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией поселка Олымский был заключен договор аренды земельного участка площадью 108 кв. метров, в последующем договора аренды земельного участка заключались между ней и <адрес>, последний договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

В этом же месте был предоставлен земельный участок в аренду для строительства магазина ФИО1. На участке находится здание магазина незавершенное строительство. 1/2 доля здания магазина незавершенное строительство была возведена истицей за счет совместно нажитых средств с мужем ФИО9 и 1/2 доля магазина возведена ФИО1 за счет ее средств. По окончании строительства магазина они планировали оформить и зарегистрировать право собственности на магазин по 1/2 доли. Зданию магазина постановлением главы Администрации поселка Олымский № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением главы Администрации поселка Олымский № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 1 следует читать в редакции: «присвоить зданию магазина (объект незавершенного строительства), расположенному в <адрес> следующий почтовый адрес: <адрес> магазина равна 126,8 кв. метров, стоимость в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ51 руб., стоимость 1/2 доли магазина - 295575, 50 руб., процент завершенного строительства 66%.

Наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 Определением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено решение Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам и за ФИО7 была признана 1/2 доля в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенного в <адрес>.

Истец, ФИО2, с согласия мужа ФИО9, с которым состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, также желает признать за собой право собственности на 1/2 долю здания магазина незавершенное строительство для того, чтобы иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако зарегистрировать право собственности на здание магазина незавершенное строительство во внесудебном порядке не представляется возможным, так как магазин возведен на выделенном, на законном основании земельном участке, но без разрешения на строительство у архитектора, также у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие строительство и акт приемки законченного строительством магазина, что подтверждается справкой <адрес>.

Считает, что за ней может быть признана 1/2 доля в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство в <адрес>, так как она совместно с собственником ФИО1 возвели здание магазина незавершенное строительство для каждого по 1/2 доли. 1/2 доля магазина принадлежит в настоящее время ФИО7, она, ФИО2 владеет 1/2 долей данного объекта и желает получить возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Наличие здания магазина незавершенное строительство, процент завершенности, его размеры, стоимость объекта подтверждаются техническим паспортом. Магазин расположен на земельном участке, мерою 108 кв. метров, принадлежащем на законном основании по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, для строительства магазина.

Просит суд признать за ней, ФИО2 1/2 долю в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно заявлению глава Администрации просит рассмотреть дело без участия их представителя, полагает, что исковые требования ФИО8 о признании за ней 1/2 доли в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В соответствии с представленным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей.

По делу также установлено, что комиссией в составе представителя Администрации МО «<адрес>», начальника отдела архитектуры <адрес> и других заинтересованных служб был составлен акт выбора земельного участка в <адрес> между магазином ФИО6 и аптекой общей площадью 108 кв. м. с приложением плана, предоставленного ФИО2 для строительства магазина.

Постановлением главы Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный акт был утвержден, место размещения магазина ФИО2 согласовано.

Согласно постановлению главы Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 108 кв. метров, расположенный в <адрес> (между магазином ФИО6 и аптекой № 32), предоставлен ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» в лице главы Администрации ФИО10, действующего на основании устава МО «<адрес>», и ФИО2 заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка                       площадью 108 кв. метров, расположенного в <адрес> в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Из договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено и усматривается из имеющегося в материалах дела решения Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в этом же месте был предоставлен земельный участок в аренду для строительства магазина и ФИО1, на участке находится здание магазина незавершенное строительство. Из решения усматривается, что наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО7, за которой было признано право собственности на земельный участок площадью 2171 кв. метров, кадастровый номер 46:08:220103:471, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на здание магазина незавершённое строительство, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО1.

Вместе с тем, определением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено решение Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам и за ФИО7 была признана 1/2 доля в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенного в <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ошибочным присвоением почтового адреса нежилому помещению в здании магазина (объект незавершенного строительства) вышеуказанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ изменено, зданию магазина (объекту незавершенного строительства), расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.     

Наличие здания магазина незавершенное строительство, процент завершенности, его размеры подтверждаются имеющимся в деле техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес> подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 09/005/2014-163.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу                о том, что ФИО2 имеет право на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>.

По взаимной договоренности с мужем ФИО2 желает признать за собой право собственности на 1/2 долю здания магазина незавершенное строительство для того, чтобы иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, однако во внесудебном порядке это сделать не возможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие строительство нежилого здания магазина, незавершенного строительством на имя ФИО2, что подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ        № 474.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на спорный объект, то с учетом мнения ответчика Администрации поселка <адрес>, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2Ж, третьих лиц, признавших исковые требования ФИО2, суд считает возможным признать за ней 1/2 долю в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на здание магазина незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                 Л.А.Прохорова