Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2017 ~ М-616/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

19 мая 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2017 по исковому заявлению Жукова Валентина Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.А. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Мусорка Ставропольского района Самарской области ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке им возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> в котором он и члены его семьи проживают в настоящее время. О принадлежности ему вышеуказанного земельного участка свидетельствует выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что длительное время владеет вышеуказанным земельным участком, несет бремя его содержания, претензий относительно земельного участка к нему никто никогда не предъявлял. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлены, кроме того, площадь земельного участка превышает предельно допустимый размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 5849 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Представитель истца Васильева Н.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

На основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Мусорка Ставропольского района Самарской области ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Местоположение границ данного земельного участка указано в схеме, согласованной с главой администрации сельского поселения Мусорка.

На данном земельном участке им возведен жилой дом, площадью <данные изъяты>, в котором он и члены его семьи проживают в настоящее время.

О принадлежности Жукову В.А. вышеуказанного земельного участка свидетельствует выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации сельского поселения Мусорка Жукову В.А. было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта, участок является сформированным, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 5 названной статьи максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии со ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет:

для ведения личного подсобного хозяйства:

в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек - 0,15 гектара;

в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек - 0,5 гектара.

Однако, данный закон принят и введен в действие после предоставления Жукову В.А. земельного участка, обратной силы не имеет и не может распространяться на правоотношения, возникшие до его принятия.

Как следует из представленного в суд межевого плана, сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка. Площадь вычислена автоматизировано и составила <данные изъяты>, по материалам инвентаризации, согласно выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка также составляет <данные изъяты>

Таким образом, площадь земельного участка в результате работ по межеванию не изменилась.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании вышеуказанных норм права, и исследованных материалов дела, суд полагает, что истцом Жуковым В.А. представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

Как подтверждается материалами дела, спорный земельный участок площадью <данные изъяты>, является сформированным объектом права, т.к. границы его установлены, споров не имеется, поскольку представлен подписанный всеми смежными землепользователями акт согласования границ.

Кроме того, представленными в суд документами – распоряжением о присвоении почтового адреса, справкой администрации сельского поселения Мусорка, схемой, подтверждается нахождение в пользовании Жукова В.А. земельного участка площадью <данные изъяты> в границах населенного пункта.

Также необходимо отменить тот, факт что стороной ответчика не представлено ни одного документа, опровергающего доводы истца Жукова В.А.

При таких обстоятельствах исковые требования Жукова В.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом своими силами и за свой счет возведен жилой дом, площадью <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ где в качестве основания занесения в похозяйственную книгу указано – самострой.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом одноэтажный ), расположенный по адресу<адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр Кузнецова» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома лит. А, А1 по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции жилого дома (возведение пристроев лит. А1, а, облицовка наружных стен существующей части здания лит. 1 кирпичной кладкой; капитальный ремонт крыши; капитальный ремонт и модернизация инженерных систем) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Жукова В.А. о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Жуковым Валентином Александровичем право собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова