Решение по делу № 2-457/2018 ~ М-269/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2018 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца Баранцевой Е.В. по доверенности Кокшаровой Н.В.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Баранцевой Е.В. к Рычкову С.А. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Баранцева Е.В. обратилась с иском к Рычкову С.А. о государственной регистрации договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома и перехода права собственности по нему.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Баранцевой Е.В. и ФИО2 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Кокуриным А.В. реестровый номер №. Своевременно договор дарения и переход права собственности зарегистрированы Баранцевой Е.В. не были. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственный <данные изъяты> умершей Рычков С.А. претензий к истице по поводу спорного имущества не высказал. Произвести государственную регистрацию в настоящее время невозможно в связи со смертью дарителя. Просит произвести государственную регистрацию договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., запись регистрации №, и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по заявлению Баранцевой Е.В..

Истица Баранцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца Баранцевой Е.В. по доверенности Кокшарова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рычков С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом (л.д. 29).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32).

Представитель третьего лица Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Кокурин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Баранцевой Е.В. заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 подарила Баранцевой Е.В., принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Передачи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом дарителем и принятие одаряемой осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., запись регистрации № (л.д.18). Таким образом, договор дарения содержит все существенные условия и считается заключенным.

В соответствии с положениями п.1 ст.550 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, истица не может осуществить государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности, так как продавец умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю. Передачи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом осуществлена путем вручения истице правоустанавливающих документов (л.д. 10).

Заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам, не зависящим от воли сторон. Даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Сведения о лицах, принявших наследство после умершей ФИО2, у суда отсутствуют. В настоящее время зарегистрировать договор дарения и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранцевой Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., запись регистрации №, и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по заявлению Баранцевой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2018 года.