Решение по делу № 2-1230/2013 ~ М-617/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-1230/13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 27 марта 2013 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., с участием адвоката Фатеева Н.А., при секретаре Печеновой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Виталия Дмитриевича к ЗАО «Техинвестстрой» о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов В.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Техинвестстрой» о компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Техинвестстрой», ЗАО «Компания ИВКО» и истцом был заключен Договор долевого участия в строительстве Общественно-жилого комплекса «Олимп» № №. Объект строительства - ОЖК «Олимп» расположен по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 2.3., 2.4. Договора долевого участия, по окончании строительства ОЖК «Олимп», в III квартале 2005 года ЗАО «Техинвестстрой», как заказчик-застройщик, обязалось передать истцу в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру №142 на 6-м этаже в секции №5, общей площадью 130,70 кв.м.

Обязанностью истца согласно пунктам 2.7.3., 3.2., 3.3. и 3.4 Договора долевого участия, являлась оплата стоимости указанного жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

Истцом указанное обязательство было выполнено в полном объеме и в установленные Договором долевого участия сроки. Однако с октября 2005 года по настоящее время строительные работы на объекте приостановлены. Объект в эксплуатацию не введен, а оплаченная истцом с целью следующего проживания с членами семьи двухкомнатная квартира в собственность истцу не передана.

Определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело о признании ЗАО «Техинвестстрой» несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «Техинвестстрой» была введена процедура наблюдения (Дело № №

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.01.2012 требование истца о передаче жилого помещения - квартиры № № в ОЖК «Олимп» было включено в Реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Техинвестстрой».

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Техинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим ЗАО «Техинвестстрой» утвержден Киселев Олег Вячеславович, который, в силу ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляет полномочия руководителя Должника (Ответчика).

В настоящее время Конкурсным управляющим ЗАО «Техинвестстрой» осуществляется подготовка к продаже объекта незавершенного строительства - Общественно-жилого комплекса «Олимп» путем проведения аукциона.

Истец указывает, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства перед истцом по Договору долевого участия, тем самым ответчик нарушил законные права истца.

На протяжении восьми лет истец испытывает мучительные нравственные страдания, связанные с длительной неопределенностью решения его жилищной проблемы, ощущением себя обманутым и униженным.

Истец просит суд взыскать с ЗАО «Техинвестстрой» в его пользу компенсацию морального вреда, причиненного неисполнением обязанности передать в собственность жилое помещение - квартиру № № в Общественно-жилом комплексе «Олимп» в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Маркелов В.Д. поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Техинвестстрой» адвокат Фатеев Н.А. в судебном заседании указал, что требования Маркелова В.Д. являются законными, однако просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерения заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может наложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Техинвестстрой», ЗАО «Компания ИВКО» и Маркеловым В.Д. был заключен Договор долевого участия в строительстве Общественно-жилого комплекса «Олимп» № №. Объект строительства - ОЖК «Олимп» расположен по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 2.3., 2.4. Договора долевого участия, по окончании строительства ОЖК «Олимп», в III квартале 2005 года ЗАО «Техинвестстрой», как заказчик-застройщик, обязалось передать истцу в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру №№ на <данные изъяты>м этаже в секции №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязанностью истца согласно пунктам 2.7.3., 3.2., 3.3. и 3.4 Договора долевого участия, являлась оплата стоимости указанного жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Истцом указанное обязательство было выполнено в полном объеме и в установленные Договором долевого участия сроки. Однако с октября 2005 года по настоящее время строительные работы на объекте приостановлены. Объект в эксплуатацию не введен, а оплаченная истцом с целью следующего проживания с членами семьи двухкомнатная квартира в собственность истцу не передана.

Определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело о признании ЗАО «Техинвестстрой» несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «Техинвестстрой» была введена процедура наблюдения (Дело № №).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о передаче жилого помещения - квартиры № № в ОЖК «Олимп» было включено в Реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Техинвестстрой».

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Техинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим ЗАО «Техинвестстрой» утвержден ФИО7, который, в силу ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляет полномочия руководителя Должника (Ответчика).

В настоящее время Конкурсным управляющим ЗАО «Техинвестстрой» осуществляется подготовка к продаже объекта незавершенного строительства - Общественно-жилого комплекса «Олимп» путем проведения аукциона.

Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства перед истцом по Договору долевого участия.

В обоснование требований о компенсации морального вреда истец указывает, что действия ответчика, связанные с неисполнением обязательств по договору, привели к нравственным и физическим страданиям истца, поскольку на протяжении восьми лет истец не может решить жилищную проблему.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркелова Виталия Дмитриевича удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Техинвестстрой» в пользу Маркелова Виталия Дмитриевича компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В удовлетворении остальной части исковых требований Маркелову Виталию Дмитриевичу отказать.

Взыскать с ЗАО «Техинвестстрой» госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 27.03.2013.

Судья: