Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2013 (2-5674/2012;) ~ М-5399/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в иске просила признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 19,10 кв.м. жилой площадью 19..10 кв.м. по адресу: <адрес> «А» комната 62.

Требования мотивированы следующим: истица ФИО5 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1 проживают в комнате № <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Комната была предоставлена истице в 1996 году заводом «Моторостроитель», где работала ФИО5 Она постоянно проживает в данном жилом помещении, другого жилья не имеет. Сын ФИО5 с рождения вместе с ней проживает в указанной комнате. На имя истицы открыт лицевой счет, согласно которому она оплачивает коммунальные услуги и вносит иные необходимые платежи. ДД.ММ.ГГГГ комната включена в реестр муниципальной собственности. В 2012 году комната поставлена на кадастровый учет. Департамент управления имуществом г.о. Самары отказал в исключении занимаемого истицей и её сыном жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда. ФИО5считает, что она вместе с сыном приобрели право пользования жилым помещением, так как вселились в него на законных основаниях. Данное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства истицы и её сына, иные лица на комнату № не претендуют.

Представитель истицы ФИО5 по доверенностиФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчикаДепартамента управления имуществом г.о. Самарав суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил (отзыв поступил в суд после вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ). Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истица ФИО5 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17), проживают в жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: <адрес>А, комната №.

ФИО5 зарегистрирована в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г.о. Самара (л.д.6).

В МП ЭСО г.о. Самара на имя ФИО5 открыт лицевой счёт № (л.д.5).

Комната № включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016493-62 на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.10).

Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет приватизированного жилья на территории <адрес> и <адрес>, право на приватизацию ФИО1 не использовал (л.д.14).

В ЕГРП отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес> (л.д.15).

Имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на приватизацию комнаты № без участия истицы и без включения её в число собственников (л.д.16).

Право ФИО1 на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация жилого помещения не будет нарушать чьих-либо прав и интересов.

К жилому помещению, в котором зарегистрированы и проживают истица с сыном, необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

ФИО1, занимающий жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, имеет общую площадь 19,1 кв.м., жилую площадью 19,1 кв.м. (л.д.7-8).

Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А комната № утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и, к указанному объекту недвижимости необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должны препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната № является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в жилом помещении, входящем в муниципальный жилищный фонд, ФИО1 вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право ФИО1 на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требованияобоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 19,10 кв.м. жилой площадью 19.10 кв.м. по адресу: <адрес> «А» комната 62.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.Б. Бойко