Решение по делу № 2-661/2016 ~ М-638/2016 от 04.05.2016

Дело №2-661/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Смирновой С.А..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 09 июня 2016 года

Гражданское дело по иску Ильмакачевой <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ильмакачева Т.Н. обратилась в суд с иском, просит обязать администрацию Березовского городского округа заключить с ней договор социального найма жилого помещения на комнату № в коммунальной квартире по <адрес> <адрес> <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи: ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее бывшему супругу ФИО3, состоящему в трудовых отношениях с <данные изъяты>, была предоставлена комната № в коммунальной квартире в жилом доме, расположенном по <адрес> <адрес>. Жилое помещение было предоставлено на троих человек: ФИО3, Ильмакачевой Т.Н. и сына ФИО2, на основании распоряжения №.

ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1, который был вселен в указанную квартиру и проживает в ней.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ею и ФИО3 был прекращен.

По решению Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,Н. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г<адрес> он снят с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В комнате № в коммунальной квартире по <адрес> г. Березовском в настоящее время проживает она и двое детей : ФИО2 и ФИО1.

В настоящее время она и члены ее семьи намерены приватизировать занимаемую ими квартиру, но при сдаче документов в отдел жилищных отношений МКУ «Г и УИ Березовского городского округа» ей и сыну ФИО1 было отказано в передаче в долевую собственность комнаты № в коммунальной квартире по <адрес>. Г. Березовского, в связи с исправлением, имеющимся в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО3 на право занятия жилого помещения в общежитии посемейного заселения по адресу: <адрес>, комната № номер комнаты <данные изъяты>» исправлен на <данные изъяты>

Фактически она с членами своей семьи проживает в комнате № в коммунальной квартире по <адрес> <адрес> <адрес>.

Истица, ее представитель адвокат Харибутова Г.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив также, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, в квартире имеется кухня, ванная, туалет и коридор, в комнате № в <адрес> с членами своей семьи.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Ильмакачев А.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть исковые требования в его отсутствие..

Заслушав истицу, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, а также ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма.

Судом установлено, что Ильмакачева Т.Н. находилась в браке с ФИО4, от данного брака имеет двоих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается пояснениями истицы, копиями свидетельств о рождении, не оспаривается представителем ответчика.

ФИО3 <данные изъяты>» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии посемейного заселения, в связи со <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение в общежитии посемейного заселения на период службы в РОВД, на три человека по адресу : <адрес> ( 1 комната), что подтверждается пояснениями истицы, копией распоряжения.

В данную комнату в коммунальной <адрес> <данные изъяты> года были вселены ФИО3, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, Ильмакачева Т.Н., были зарегистрированы по данному адресу ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ, Ильмакачева Т.Н.- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был вселен в указанную квартиру со дня своего рождения, зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ году.

Изложенное подтверждается пояснениями истицы, справкой РКЦ, не оспаривается представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и Ильмакачевой Т.Н. был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, пояснениями истицы.

Решением Берёзовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был признан утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения.

Судом установлено, что <адрес>, состоит из двух жилых комнат, имеются помещения общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор, что подтверждается пояснениями истицы, не оспаривается представителем ответчика.

Согласно выписки из реестра объекта муниципальной собственности Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>\а по <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью Березовского городского округа

Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>, комната № по распоряжению Главы г. Березовского <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по договору найма жилого помещения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО6 на состав семьи три человека, что подтверждается копией распоряжения, копией договора найма жилого помещения в общежитии, пояснениями истицы, показаниями свидетелей.

Тот факт, что истица занимает <адрес> А по <адрес>, подтверждается решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 г. Березовского к Ильмакачевой Т.Н., ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> в связи с неоплатой коммунальных услуг, из которого следует, что ФИО11 г. Березовского было отказано в расторжении договора найма выселении и снятии с регистрационного учета ИльмакачевойТ.Н., ФИО2, ФИО1 из <адрес> А <адрес>. г. Березовского.

Из представленных истицей квитанций начисления коммунальных услуг за <данные изъяты> г. следует, что Ильмакачевой Т.Н. производились начисления по оплате за коммунальные услуги за проживание в <адрес> А по <адрес>. Березовского.

Из договора о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Главным управлением предприятий жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и Ильмакачевой Т.Н. было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу : <адрес>

Из пояснений истицы судом установлено, что в настоящее время она решила приватизировать указанное жилое помещение. Обратилась в жилищный отдел, однако, ей было отказано, в связи с тем, что в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ в номере комнаты имеются исправления.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она проживает с <данные изъяты> по <адрес>-<данные изъяты> года, в комнате № № по <адрес>проживает истица с детьми.

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судбеном запседании пояснили, что Ильмакачева Т.Н. вместе с сыновьями ФИО9 и ФИО1 длительное время проживают в комнате № № по <адрес>, известно что <адрес> состоит из двух жилых комнат, другую комнату в квартире занимают другие граждане.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они не противоречивы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела усматривается, что Ильмакачева Т.Н. вместе с детьми ФИО22 ФИО1 ) была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> для постоянного проживания, зарегистрирована по данному месту жительства и постоянно проживает. То есть истица приобрела право пользования указанным жилым помещением.

Как установлено по материалам дела, Ильмакачева Т.Н.. не отказывалась от своих прав на жилое помещение, сохраняя регистрацию по своему месту жительства. В установленном законом порядке не была признана утратившей право пользования спорной квартирой.

Судом установлено, что вселение истицы и ее семьи в спорное жилое помещение произведено собственником жилого помещения, с согласия собственника общежития, на условиях найма жилого помещения в общежитии, они проживают там длительное время исполняют обязанности нанимателя, зарегистрированы и проживают в нем, несут расходы по его содержанию, производят оплату коммунальных услуг, суд считает, что Ильмакачева Т.Н., ФИО2, ФИО1 приобрели право пользования жилым помещением – комнатой № № в коммунальной квартире по <адрес>, что не оспаривается представителем ответчика.

С учетом положений ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, с гражданами, в установленном законом порядке вселенными в данное общежитие, органом местного самоуправления надлежало заключить договоры социального найма на занимаемые этими гражданами жилые помещения.

Поскольку судом было установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что вселение истицы в указанное общежитие производилось на основании распоряжения, выданного ее бывшему супругу ФИО3, в связи со <данные изъяты>, то есть на законных основаниях, то соответственно после снятия с указанного дома статуса общежития с Ильмакачевой Т.Н. также должен был заключаться договор социального найма.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать администрацию. Березовского городского округа заключить с Ильмакачевой Т.Н. договор социального найма жилого помещения на комнату № в коммунальной квартире по <адрес> <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи: ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Березовского городского округа заключить с Ильмакачевой <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения на комнату № № в коммунальной квартире по <адрес> <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи: ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016 г.