Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2013 ~ М-463/201272/2013 от 04.03.2013

<адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

           Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. - Шихалева Г.В. по доверенности,

ответчика Савицкий А.С.,

при секретаре ФИО10,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. к Савицкий А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и процентам за пользование чужими денежными средствами,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Шихалев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Савицкий А.С., в котором просит взыскать с Савицкий А.С. в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано:

Согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между им (далее - Арендодатель) и Савицкий А.С. (далее - Арендатор), Арендатор берет на себя обязательство производить арендные платежи по <данные изъяты> ежемесячно до окончания срока действия договора без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно согласно выставленному счету. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут.

Задолженность по арендным платежам у ответчика составляет <данные изъяты> (расчет задолженности прилагается).

Также у ответчика образовалась задолженность за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Задолженность по оплате услуг связи составляет <данные изъяты>., что подтверждается актами сверки расчетов с <данные изъяты> Итого, общая сумма задолженности по данному договору составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Савицкий А.С. неоднократно направлялись досудебные претензии, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком не отрицается наличие задолженности, поскольку он, подписав акт сверки расчетов, согласился с образовавшейся суммой задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, ответчик в результате уклонения от уплаты арендной платы и коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен ему выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

           В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя Шихалев И.В., Шихалева Г.В. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, просила удовлетворить исковые требования Шихалев И.В. в полном объеме по доводам, изложенными в исковом заявлении, а также пояснила, что доводы ответчика Савицкий А.С., отражённые в возражениях на исковое заявление являются необоснованны. Стороны должны соблюдать условия договора, если содержание договора не противоречит требованиям закона. В п.1.1. прямо отражено, что Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Согласно п.1.2. следует, что помещение будет использоваться под магазин розничной торговли. В последующем договор аренды по соглашению сторон был расторгнут. Савицкий А.С. подписал акт приёма-передачи помещения при расторжении договора, что является фактом передачи помещения Шихалев И.В. В установленный законом срок (3 года) Савицкий А.С. не оспорил договор аренды, хотя о «якобы нарушениях» он знал с даты заключения договора аренды. Согласно п.3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчёту в сумме <данные изъяты> до окончания срока действия договора без учёта на добавленную стоимость. В п.4.1. договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок подачи искового заявления не истёк. Срок исковой давности исчисляется с момента расторжения договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого ИП Шихалев И.В. с иском к Савицкий А.С. обращался в Арбитражный суд <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без движения, т.к. было установлено, что Савицкий А.С. на момент подачи искового заявления утратил статус индивидуального предпринимателя.

            Ответчик Савицкий А.С. в судебном заседании исковые требования индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. не признал, просил суд оставить их без удовлетворения в полном объёме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Шихалев И.В. (арендодатель), с одной стороны, и он, Савицкий А.С. (арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты>м. (объект), на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ИП Шихалев И.В. не была произведена передача нежилого помещения в аренду, согласно акту приема-передачи. Более того не было представлено поэтажного плана, на котором бы отражалось размещение сдаваемого объекта общей площадью <данные изъяты>. "Гак как истец не предоставил по передаточному акту сданное в наем имущество, истец и он расторгли договор аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца индивидуального предпринимателя Шихалев И.В., Шихалева Г.В. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, ответчика Савицкий А.С., изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства, суд считает исковое заявление индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. о взыскании с Савицкий А.С. задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в суд в сумме <данные изъяты>, подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям:

      Согласно ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                Из пункта 1 ст.408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

               В силу п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

      В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

              Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец индивидуальный предприниматель Шихалев И.В. (Арендодатель) и ответчик Савицкий А.С. (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №, согласно которого Арендатор обязуется производить арендные платежи по <данные изъяты> ежемесячно до окончания срока действия договора без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно согласно отдельно выставленного счета. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Общая сумма задолженности по данному договору составляет <данные изъяты>., что документально подтверждено: задолженность по арендным платежам - <данные изъяты> задолженность за электроэнергию - <данные изъяты>., задолженность по оплате услуг связи -<данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

В материалах дела имеется приложение к соглашению о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - акт приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендатор Савицкий А.С. передал, а арендодатель ИП Шихалев И.В. принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Данный акт не оспаривается ответчиком Савицкий А.С.

Суд установил, что ответчиком Савицкий А.С. в период действия договора аренды не отрицалось наличие задолженности по договору, поскольку он, будучи еще индивидуальным предпринимателем, добровольно подписывал акт сверки расчетов образовавшейся суммой задолженности, а также согласно представленных сведений по ИП Шихалев И.В. Савицкий А.С., будучи индивидуальным предпринимателем, производил оплату по договору аренды в сумме <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>)

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

       В связи с вышеуказанной нормой закона суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Савицкий А.С. суммы процентов за пользование чужими средствами. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. проверен судом.

                  Доводы Савицкий А.С., что не соответствие вышеназванного договора аренды требованиям ст.607 ГК РФ влечёт его недействительность, суд во внимание не принимает, поскольку ответчик в течение всего времени не требовал расторжения договора, а напротив, ДД.ММ.ГГГГ подписал соглашение о расторжении договора № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

                 Доводы ответчика Савицкий А.С. о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по причине того, что истец не предоставил ему по передаточному акту сданное в наем имущество, безосновательны, т.к. в суде установлено, что срок аренды был установлен сторонами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В тексте соглашения отсутствует причина расторжения договора аренды.

                Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

                При подаче иска истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию вся сумма госпошлины

     Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.395, 309, 432, 614 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. о взыскании с Савицкий А.С. задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Савицкий А.С. в пользу индивидуального предпринимателя Шихалев И.В. расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме <данные изъяты>

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                                                                                                              Н.Н. Живницкая