Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2022 ~ М-3738/2022 от 09.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3956/22 по иску Сорокиной Елены Владимировны к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Скотниковой Татьяне Васильевне, Груздеву Алексею Юрьевичу, Марковой Надежде Александровне, Соловьеву Анатолию Ивановичу, Грачеву Сергею Григорьевичу, Копытовой Елене Николаевне, Комарову Анатолию Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Е.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, представляющего часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью 50,5 кв.м. 1 этажный, расположенный по адресу: ФИО8 адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 24.03.2022. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 359 кв.м., споров по границам земельного участка не имеет. Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но получил отказ, в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне Ж-4 (многоэтажная застройка).

На основании изложенного, просит суд признать за Сорокиной Е.В. право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м., разрешенный вид использования – жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: ФИО8 адрес, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Карамзиным А.В. от 29.04.2022.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьи лица Комаров А.Н., Копытова Е.Н., Грачев С.Г., Соловьев А.И., Маркова Н.А., Груздев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Скотникова Т.В. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, согласно которому сообщила, что спора по границам земельных участков с истцом не имеет, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ)

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что Сорокина Е.В. является собственником жилого дома, представляющей часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 24.03.2022, о чем свидетельствует запись, сделанная в ЕГРН №... от дата.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 30.11.1928, удостоверенного в Самарской окружной государственной конторе 03.11.1928 по реестру № 2523, Самарский городской отдел коммунального хозяйства предоставил Ганину И.Д. на праве застройки земельный участок за адрес 16, площадью 885 кв.м.

Баленков С.Г. получил разрешение №523 от 18.07.1959, выданное отделом по делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского Городского совета депутатов трудящихся, согласно которому ему разрешили на земельном участке №адрес вместо пришедшего в ветхость существующего дома произвести строительство нового дома и сноса старого дома, удостоверенного Коровкиным С.И. - нотариусом Первой государственной нотариальной г Куйбышева, в реестре за №2-1234.

Согласно справке №21 от 26.02.1962, выданной Исполком Октябрьского райсовета депутатов Баленкову С.Г. жилой дом в адрес адрес, на участке №... закончен постройкой и по акту №21 от 24.02.1970 признан возможным под заселение.

17.02.1970 Баленков С.Г. продал, Середюк Кузьма Александрович и Середюк Василий Александрович купили 2/5 доли (по 1/5 доли каждый) жилого дома, находящегося в адрес-адрес, под №..., по договору, удостоверенному Коровкиным С.И., старшим государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой, в реестре № 3-272.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 22.12.1972, Баленковой Е.С., являющейся пережившим супругом Баленкова С.Г., принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе супругов, общее имущество супругов состоит из 3/5 доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, удостоверенного Гужва В.К., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 4-2519.

После смерти Баленкова С.Г. наследниками являются в равных долях Баленкова Е.С. и Баленков А.С., наследственное имущество состоит из 3/10 долей домовладения, находящегося по адресу: адрес, под №... на основании свидетельства о праве на наследство от 22.12.1972, удостоверенного Гужва В.К. зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр № 4-2517.

После смерти Баленковой Е.С. наследником является Скотникова Т.В., наследственное имущество состоит из 9/20 долей домовладения, находящегося в адрес, под №... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.02.1984, удостоверенного Брод С.М. государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой, реестр № 4-460.

После смерти Баленкова А.С. наследником является Баленков В.А., наследственное имущество состоит из 3/20 долей домовладения, находящегося по адресу: адрес, под №... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1984, удостоверенного Дремовой Г.В., государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой, реестр № 1-666.

После смерти Середюка Василия Александровича наследником является Суматохина Г.А. и Середюк К.А., наследственное имущество состоит из 1/5 доли домовладения, находящегося: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2006, удостоверенного Лагашкиной О.П., государственным нотариусом города Самары, реестр №2-2168.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары, гражданского дела № 2-4372/21 от 30.11.2021 Суматохина Г.А. и Середюк К.А. прекратили право долевой собственности и признали за собой право общей долевой собственности (по ? доли каждому). Эти доли были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской адрес за номерами №... от 17.03.2022.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес) содержатся:

- договор от 03.11.1928, в соответствии с которым Самарский Городской Отдел Коммунального Хозяйства предоставляет Ганину И.Д. на праве застройки земельный участок за Постниковым оврагом. Город-сад, 5 Радиальная, под №16, площадью 885 кв.м, на 20 лет, считая с 17.10.1928, удост. в Самарской окружной государственной нотариальной конторе 03.11.1928 по реестру 2523 (ненадлежащее состояние документа в виду давности его формирования не позволяет в дальнейшем предоставить его заверенную копию):

- копия разрешения №523 oт 18.07.1959, выданного отделом по делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, согласно которому Боленкову С.Г. разрешили на земельном участке №.... по адрес, вместо пришедшего в ветхость существующего дома произвести строительство нового дома и сноса старого дома, удост. Коровкиным С.И., нотариусом и государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр № 2-1234;

- справка № 21 от 26.02.1962, выданная Исполкомом Октябрьского райсовета депутатов Баенкову С.Г., в том, что жилой дом в адрес адрес, на участке №... постройкой закончен и по акту № 21 от 24.02.1962 признан возможным под заселение;

- копия договора от 17.02.1970, в соответствии с которым Баленков С.Г. продал Середюк К.А. и В.А. купили 2/5 доли (по 1/5 доле каждый) жилого дома, находящегося в адрес, под №..., удост. Коровкиным С.И старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...;

-копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 22.12.1972, в соответствии с которым Баленковой Е.С., являющейся пережившим супругом Баленкова С.Г., принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, общее имущество супругов состоит из 3/5 долей домовладения, находящегося в адрес, под №..., удост. Гужва В.К., зам. Старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №4-2519;

- копия свидетельства о праве на наследство от 22.12.1972, в соответствии с которым наследниками имущества Баленкова С.Г. являются в равных долях: Баленкова Е.С., Баленков А.С., наследственное имущество состоит из 3/10 долей домовладения, находящегося в адрес под. №... удостоверенного Гужва В.К. зам. Старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №4-2517;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1984, в соответствии с которым наследниками имущества Баленкова А.С. является Баленков А.В., наследственное имущество состоит из 3/20 долей жилого дома, находящегося в адрес под. №... удостоверенного Дремовой Г.В. зам. Старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №1-666;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2006, в соответствии с которым наследником имущества Середюка В.А. являются в ? доли каждый: Середюк К.А., Суматохина Г.А., наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: адрес, удост. Лагашкиной О.П., нотариусом г. Самары реестр №2-2168.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 13.03.2009 на земельном участке по адресу: ФИО8 адрес, расположены следующие строения:

Объект капитального строительства: жилой дом (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6), общей площадью 114,70 кв.м., жилой площадью 63,40 кв.м., кроме того веранды (лит. а1,аЗ), сени (лит. а4).

Служебные постройки и сооружения: сараи (лит. Б, Г, С, С2, С4, С5), гараж (лит. г1), душевая (лит. д), летняя кухня (лит. Л), навес (лит. Н, н1), уборная (лит. у ), забор деревянный (лит. 1, II), забор (лит. III, IV).

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственниками жилого дома по указанному адресу являются: Суматохина Галина Александровна - 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2006, удост., Лагашкиной О.П. нотариусом г.Самары в реестре за № 2-2168, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2006, серий 63 - АВ № 274215; Середюк Кузьма Александрович - 3/10 доли на основании договора купли- продажи от 17.02.1970г., удост. Коровкиным С.И. старшим гос. нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева в реестре за № 3-272, зарег. в БТИ г. Куйбышева 19.02.1970 в книге 17, реестр 164 и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2006, удост., Лагашкиной О.П. нотариусом г.Самары в реестре за № 2-2168; Скотникова Татьяна Васильевна - 9/20 долей на основании свидетельства о праве на наследство но завещанию от 14.02.1984, удост. Брод С.М. гос. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева в реестре за №4-460, зарег. в БТИ г. Куйбышева 15.02.1984 в книге 70, реестр 36; Баленков В.А.- 3/20 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1984г. удост. Дремовой Г.В. гос. нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы в г. Куйбышева в реестре за №1-666 зарег. в БТИ г. Куйбышева 16.07.1984г. в книге 70, реестр 36.

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранен методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до 05.08.1998 МП БТИ г. Самары не проводилась.

Распоряжением №484 от 05.07.2022 Сорокиной Е.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте градостроительного зонирования городского округа Самара действующих правил землепользования и застройки городского округа Самара.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 31.08.2022 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО8 адрес имеет площадь 359 кв.м., кадастровый номер не указан, вид использования – не указан.

Территориальная зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре».

Установлены разрешенные виды использования ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2021 №61

Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Земельный участок находится в СЗЗ РТРС.

Согласно топографическим материалам Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в охраняемой зоне транспорта (63.00.2.137.). Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ; связанная с экологическими и санитарными ограничениями). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Положением «О земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № 152 01.03.1949 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно статье 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990 до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 (введен в действие с 01.12.1970 и действовал до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Поскольку судом установлено, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. «О собственности в СССР», земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, расположен на земельном участке площадью 359 кв.м., споров по границам земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, истцу с переходом права собственности на дом, он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право в приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу план границ, подготовленный кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Карамзиным В.А. не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Суду представлен план границ спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Карамзиным В.А. с координатами точек поворотных точек в масштабе 1:500, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, заключение кадастрового инженера о том, что геодезическая съемка производилась по фактически существующим границам, участок представляет собой сформированный земельный участок, границы которого закреплены на местности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у Сорокиной Е.В. имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Елены Владимировны удовлетворить.

Признать за Сорокиной Еленой Владимировной право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м., разрешенный вид использования – жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: ФИО8 адрес, согласно плану границ, изготовленным кадастровым инженером Карамзиным А.В. от 29.04.2022 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	2	3
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2022