Решение по делу № 2-571/2015 (2-8033/2014;) ~ М-7099/2014 от 28.10.2014

Дело № 2- 571/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре : Шленкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.А. к Администрации о признании права собственности самовольные строения и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между И.К.) Р.А. и А.Л.А. истец стала собственником <данные изъяты> доли дома <адрес>, который находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.Собственником остальной <данные изъяты> доли данного дома являлся Б.Ф.Г. Б.Ф.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, завещав свою <данные изъяты> долю дома Г.Р.А., который проживал в этом доме и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак и стала К.Р.А.. Дом истца сгорел ДД.ММ.ГГГГ. На этом земельном участке истец и Г.Р.А. построили два отдельных дома. Согласно техпаспорта дом истца № ( <данные изъяты>), а дом Г.Р.Г. дом № (<данные изъяты>).

Г.Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить право собственности на новый дом. Истцу также необходимо узаконить свой самовольно построенный дом и установить разрешенное пользование земельного участка с дальнейшей передачей истцу в собственность.Земельный участок был формирован в ДД.ММ.ГГГГ, огорожен забором, согласован между соседями. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию с заявлением об узаконении самовольного строения и установлении разрешенного использования земельного участка, однако ответа не получила.

В судебном заседании истец К.Р.А. и представитель истца Н.Х.В. иск поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации в суд не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Г.М.Ш. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 ч. 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20.

В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.Р.А. и А.Л.А., по условиям которого истец И.Р.А. купила <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки о заключении брака № истец И.Р.А. сменила фамилию на К.Р.А.

Из заключения государственного пожарного надзора следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> произошел пожар, в результате которого полностью сгорела крыша, прогорел потолок, обгорели стены внутри и снаружи жилого дома.

Истицей был построен новый дом под лит «<данные изъяты>», где Техническим заключением НП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оценка категории технического состояния сооружения дома <адрес> в целом определена как исправное состояние. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, угроз причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц от деформаций строительных конструкций, основания здания, повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в т.ч. отклонений от вертикальности –не возникает. Требования механической безопасности –обеспечиваются.

Спорному земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Поскольку спорный жилой дом построен на земельном участке, которым истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, указанный дом соответствует всем строительным требованиям, что следует из заключения НП от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым, признать за истцом право собственности на жилой дом № литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Р.А. к Администрации о признании права собственности самовольные строения и на земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за К.Р.А. право собственности жилой дом лит «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты>долю земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова