Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7987/2013 ~ М-7916/2013 от 25.09.2013

Дело № – 7987/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             14 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истца Игнатова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Ушаковой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Возврат комиссий» (далее МОО «<данные изъяты>») в интересах Ушаковой Н.Л. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 276650 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> <данные изъяты>» и Ушаковой Н.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве № №2 по условиям которого дольщик обязуется уплатить застройщику цену договора в размере 1671100 руб., а застройщик обязуется построить жилой дом и передать квартиру дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была вручена ДД.ММ.ГГГГ., но не была удовлетворена им в добровольном порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Ушаковой Н.Л. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства является одна двухкомнатная квартира, на № этаже№ на площадке, в № секции, общей проектной площадью 49,15 кв.м., вариант отделки: черновая в жилом доме <адрес>-<адрес>, <адрес>. Строительство объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.6). Цена договора составляет 1671100 руб. (п. 3.1). Застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 4.1.1). Передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течении 30 дней с момента ввода объекта в эксплуататцию (п. 4.1.4).

Согласно акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла объект долевого строительства согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры: 48,6 кв.м., в том числе жилая: 22,1 кв.м., площадь балкона 7,5 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцом. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ г. Просрочка составила 301 день, цена договора – 1671100 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %, размер неустойки составит: 1671100х (8,25%/300) х 301х2=276650 руб. При решения вопроса о снижении суммы неустойки, судом принимается во внимание, что размер взыскиваемой неустойки является не соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, поэтому указанная неустойка может быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В пользу истицы с ответчика следует взыскать неустойку в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истицы о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако суд находит заявленный истицей размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истицей нравственных страданий в силу нарушения ее прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

16.08.2013 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, данная претензия осталась без ответа.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истицы Ушаковой Н.Л. в размере 25750 руб. и в сумме 25750 руб. в пользу МОО «<данные изъяты>».

    Государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Тюмень в размере 3400 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Ушаковой ФИО6 - удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в пользу Ушаковой ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 25750 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 3400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты> <данные изъяты>» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 25750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21 ноября 2013 года.

Судья                         Е.В. Смолякова