Решение по делу № 2-234/2018 ~ М-23/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Н.С. к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием истца Королевой Н.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Королева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж, общей площадью 37,5 кв.м, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 году истице на основании постановления Администрации г. Черногорска был предоставлен в собственность земельный участок площадью 21 кв.м. под строительство гаража размером 3.5x6.0 в ***), 13.07.1999 проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро администрации г. Черногорска Королевой Н.В. выдано разрешение на строительство гаража в районе 7 *** площадью 24 кв.м. под номером 67. В 1999 году истица приступила к строительству гаража и завершила его в 2000 году. Однако место для строительства гаража было выбрано не под номером 67, а под номером 58, которое было выделено для строительства гаража С.С.А.. Вместе с тем последний к строительству гаража до 1999 года не приступал и позднее никаких претензий к истице по данному факту не предъявлял. По заявке Королевой Н.С. ГУП РХ «УТИ» изготовило технический паспорт. Сведения о правообладателях гаражей №№ 58 и 67 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании истица Королева Н.В. требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что С.С.А. не приступал к строительству гаража в данном массиве, построил гараж в ином месте.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, представитель третьего лица- Администрации г.Черногорска. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Определением Черногорского городского суда от 01.03.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Переберина Ю.С., которая, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явилась.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановления № 849 Администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 29.08.1996 «Об изъятии и предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» Королевой Н.С. был предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок площадью 21,0 кв.м. под строительство гаража размером 3,50х6,0 кв.м в ***

13.07.1999 архитектурно-планировочным бюро было выдано разрешение Королевой Н.С., согласно которому разрешено производить строительство гаража № 67 в районе ***, площадью 24,0 кв.м.

Проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро администрации г. Черногорска 02.07.1999 был изготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Королевой Н.С. и присвоен адрес объекту: гараж № 67 в районе ***

Из справки зам.главы администрации г.Черногорска по строительству и архитектуре от 22.12.2017 усматривается, что на основании решения совета народных депутатов г.Черногорска от 04.12.1991 № 487 С.С.А. включен в список застройщиков индивидуальный гаражей, расположенных по адресу: г.Черногорск, в районе квартала по *** что подтверждается архивной выпиской.

Из материалов наследственного дела № 13 в отношении умершего *** С.С.А. - лица, которое было включено в список застройщиков индивидуальный гаражей, расположенных по адресу: ***, усматривается, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь Переберина Ю.С., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Материалы наследственного дела не содержат сведений о принятии кем-либо наследства, состоящее из спорного гаража и земельного участка.

Бюро технической инвентаризации составлена карточка учета строения - гаража № 67 в районе *** Королевой Н.С. на основании разрешения № 849 от 29.8.1996 с планом земельного участка и основного строения.

Согласно техническому паспорту гаража № 58 в районе ***, инвентарный номер 5529г, общая площадь гаража по наружному периметру составила 37 кв.м., полезная площадь – 32,5 кв.м., площадь погреба – 5 кв.м., общая площадь – 37,5 кв.м., год постройки – 2000, фактический износ – 30%.

В настоящее время данный гаражный массив имеет адрес: в районе ***, поэтому спорному гаражу присвоен адрес: в районе ***, гараж 58, инвентарный номер 5529г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.12.2017 право собственности на нежилое здание гаража №67 по адресу: ***, не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый ***.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец Королева Н.В. с 1996 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***

Право на земельный участок и нежилое сооружение по адресу: ***, место № 58, не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2018 и 19.01.2018.

Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей К.И.В., Д.Е.Н., следует, что Королева Н.В. с 1996 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***, находящимся на земельном участке.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Кроме того, как следует из ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте спорного объекта, гараж под номером 67 отсутствует.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Королевой Н.С. гаражом по адресу: ***, расположенный на земельном участке по адресу: *** место 58, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Королевой Н.С. право собственности на гараж № 58, расположенный по адресу: *** общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый ***, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 7 квартала по улице Матросова, место 58.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 19.03.2017

Судья А.О. Бастракова