Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-33124/2018 от 13.08.2018

Судья: Куленко И.А. дело № 33-33124/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Абрамовой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бережной < Ф.И.О. >10 на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года и возражениям представителя ПАО КБ «Центр-инвест» по доверенности < Ф.И.О. >6

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к Бережной < Ф.И.О. >11, Бережному < Ф.И.О. >12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <...> между ПАО КБ «Центр - инвест» и Бережной < Ф.И.О. >13 заключен кредитный договор <...>, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1100000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее <...> Кроме этого, между ПАО КБ «Центр - инвест» и < Ф.И.О. >1 заключен договор поручительства <...> от <...>, по которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Исполнение обязательств по кредитному договору <...> от <...> обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...> от <...>, договором поручительства <...>-Ш от <...> Право по настоящему договору удостоверяются закладной. Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО КБ «Центр-инвест» выполнил в полном объеме, однако заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Бережной < Ф.И.О. >14. Взыскать в солидарном порядке с Бережной < Ф.И.О. >15, Бережного < Ф.И.О. >16 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 669002 (шестьсот шестьдесят девять тысяч два) рубля 20 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита в сумме 620034 (шестьсот двадцать тысяч тридцать четыре) рубля 07 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 45895 (сорок пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 14 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 3072 (три тысячи семьдес5гт два) рубля 99 копеек. Взыскать солидарно с Бережной < Ф.И.О. >17, Бережного < Ф.И.О. >18 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в сумме 9890 (девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 02 копейки. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретенных с использованием кредитных средств банка <...>з от <...>: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 68,8 кв. м. инвентарный <...>, литер: А, а, этажность: 2, кадастровый (условный <...>, адрес: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, площадью 1000 кв. м., кадастровые (условный) <...>, адрес: <...> Установить начальную продажную цену в размере 1300000 рублей, установленную договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...>з от <...>.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики исковые требования признали.

Обжалуемым решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года исковые требования ПАО КБ «Центрт - инвест» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Бережная < Ф.И.О. >19. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и то, что в нарушение пункта 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она и соответчик о слушании дела не извещались.

В письменных возражениях представитель ПАО КБ «Центр - инвест» по доверенности < Ф.И.О. >6 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав < Ф.И.О. >1, который настаивал на удовлетворении жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Бережной < Ф.И.О. >20 заключен кредитный договор <...>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее <...>.

Согласно п. 1.1, 1.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 1100 000 рублей на приобретение жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 68,8 кв. м., в том числе жилой площадью 39,5 кв. м, кадастровый <...>, этажность 2, с хозпостройками, сооружениями, а также земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, общей площадью 1000 кв. м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...> Срок возврата кредита - не позднее <...> Возврат кредита производится согласно графику погашения, приведенному в приложении <...>, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 1.3 настоящего договора на срок до 31.12.2019г.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 36, 5% годовых от суммы непогашенного кредита.

На основании п. 1.5,.1.6 кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с хозпостройками, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ). Кредит обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...> от 17.03.2014г., дого░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ 17.03.2014░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ - ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >21 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ – ░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >22. ░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 669002 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 620034 ░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░░░░░░░ – 45895 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ – 3072 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. ░.░░.309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 452 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >23 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >24. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 669002 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 348 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░. 1.9, 1.9.1 ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 96 – 104) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.2.2 ░░░░░░░░ (░.░.12), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >26 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >27 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >28. ░░░░░ (░.░. 72).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: