Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-33124/2018 от 13.08.2018

Судья: Куленко И.А. дело № 33-33124/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Абрамовой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бережной < Ф.И.О. >10 на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года и возражениям представителя ПАО КБ «Центр-инвест» по доверенности < Ф.И.О. >6

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к Бережной < Ф.И.О. >11, Бережному < Ф.И.О. >12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <...> между ПАО КБ «Центр - инвест» и Бережной < Ф.И.О. >13 заключен кредитный договор <...>, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1100000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее <...> Кроме этого, между ПАО КБ «Центр - инвест» и < Ф.И.О. >1 заключен договор поручительства <...> от <...>, по которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Исполнение обязательств по кредитному договору <...> от <...> обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...> от <...>, договором поручительства <...>-Ш от <...> Право по настоящему договору удостоверяются закладной. Свои обязательства по предоставлению кредита ПАО КБ «Центр-инвест» выполнил в полном объеме, однако заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и Бережной < Ф.И.О. >14. Взыскать в солидарном порядке с Бережной < Ф.И.О. >15, Бережного < Ф.И.О. >16 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 669002 (шестьсот шестьдесят девять тысяч два) рубля 20 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита в сумме 620034 (шестьсот двадцать тысяч тридцать четыре) рубля 07 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 45895 (сорок пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 14 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 3072 (три тысячи семьдес5гт два) рубля 99 копеек. Взыскать солидарно с Бережной < Ф.И.О. >17, Бережного < Ф.И.О. >18 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в сумме 9890 (девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 02 копейки. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретенных с использованием кредитных средств банка <...>з от <...>: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 68,8 кв. м. инвентарный <...>, литер: А, а, этажность: 2, кадастровый (условный <...>, адрес: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, площадью 1000 кв. м., кадастровые (условный) <...>, адрес: <...> Установить начальную продажную цену в размере 1300000 рублей, установленную договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...>з от <...>.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики исковые требования признали.

Обжалуемым решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года исковые требования ПАО КБ «Центрт - инвест» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Бережная < Ф.И.О. >19. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и то, что в нарушение пункта 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она и соответчик о слушании дела не извещались.

В письменных возражениях представитель ПАО КБ «Центр - инвест» по доверенности < Ф.И.О. >6 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав < Ф.И.О. >1, который настаивал на удовлетворении жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Бережной < Ф.И.О. >20 заключен кредитный договор <...>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее <...>.

Согласно п. 1.1, 1.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 1100 000 рублей на приобретение жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 68,8 кв. м., в том числе жилой площадью 39,5 кв. м, кадастровый <...>, этажность 2, с хозпостройками, сооружениями, а также земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, общей площадью 1000 кв. м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...> Срок возврата кредита - не позднее <...> Возврат кредита производится согласно графику погашения, приведенному в приложении <...>, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 1.3 настоящего договора на срок до 31.12.2019г.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 36, 5% годовых от суммы непогашенного кредита.

На основании п. 1.5,.1.6 кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой земельного участка и жилого дома с хозпостройками, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ). Кредит обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка <...> от 17.03.2014г., договором поручительства <...> от 17.03.2014г. Право по настоящему договору удостоверяются закладной.

Так же между ПАО КБ «Центр - инвест» и Бережным < Ф.И.О. >21 заключен договор поручительства <...> от <...>, согласно которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Пунктом 1.2 Договора поручительства <...> от <...> предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заемщика перед банком по кредитному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО КБ «Центр – инвест».

Как правильно установлено судом первой инстанции, свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером <...> от <...>, тогда, как свои обязательства Бережная < Ф.И.О. >22. нарушила.

Так, по состоянию на <...> задолженность заемщика по кредитному договору составляет 669002 рубля 20 копеек, в том числе: основной долг – 620034 рубля 07 копеек, проценты – 45895 рублей 14 копеек, пени – 3072 рубля 99 копеек.

В соответствии со ст.ст. т.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Бережной < Ф.И.О. >23 существенно нарушены условия, заключенного с ней кредитного договора, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения кредитного договора от <...> <...> и взыскании солидарно с Бережной < Ф.И.О. >24. и поручителя Бережного < Ф.И.О. >25 задолженности по кредитному договору в размере 669002 рубля 20 копеек, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Так же, с учетом требований ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1.9, 1.9.1 договора купли – продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от <...> обоснованными являются выводы суда о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной стоимости такого имущества в размере 1300000 рублей, установленной указанным договором купли – продажи.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении банком досудебного порядка урегулирования спора, опровергаются имеющимися в материалах дела уведомлениями (л.д. 96 – 104) о получении Бережными направленных в их адрес, в том числе по адресу, указанному в п.2.2 договора (л.д.12), уведомлений о намерении банка расторгнуть кредитный договор и необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Так же несостоятельными являются доводы Бережной < Ф.И.О. >26 о не извещении ее и Бережного < Ф.И.О. >27 о слушании дела судом первой инстанции, в виду наличия в материалах дела уведомления о дате и времени судебного заседания, полученного Бережной < Ф.И.О. >28. лично (л.д. 72).

С учетом изложенного, оснований для отмены решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: