Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2938/2012 ~ М-3127/2012 от 01.10.2012

Гражданское дело № 2 – 2938/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Фрониной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова И.Б. к Лесиной Л.В., Смирнову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Салахов И.Б. обратился в суд с иском, уточнённым в ходе рассмотрения дела, к Лесиной Л.В., Смирнову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал, что он согласно договора купли-продажи от 17 января 2012 года приобрёл в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом данной квартиры была Лесина Е.Н. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы Лесина Е.Н., Лесина Л.В. и Смирнов А.А. Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 08.02.2012 года. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 17.01.2012 года все они должны были сняться с регистрационного учёта после перехода квартиры ему в собственность. До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства по договору купли-продажи и продолжают числиться зарегистрированными в его двухкомнатной квартире. В связи с этим он несёт бремя содержания данной квартиры и оплачивает коммунальные услуги и за них. Ответчики в его квартире не проживают, какого-либо имущества ответчиков в его квартире нет. Добровольно сняться с регистрационного учёта они не желают. Новое место жительства ответчиков ему не известно. Поэтому он был вынужден обратиться в районный суд. Просит с учётом уточнённых исковых требований признать Лесину Л.В., Смирнова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС по Ульяновской области снять Лесину Л.В., Смирнова А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещался.

Представитель истца Поляков А.Н., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Лесина Л.В., Смирнов А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались по последнему известному адресу.

Представитель УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в их отсутствии. Также указал, что снятие с регистрационного учета по месту жительства при отсутствии личного заявления гражданина производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Салахов И.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 08 февраля 2012 года.

Данное право истца возникло на основании договора купли-продажи от 17 января 2012 года, по условиям которого Лесина Е.Н., Лесина Л.В. и Смирнов А.А. по заявлению продавца обязуются сняться с регистрационного учёта (п. 4 договора).

Материалами дела, пояснениями представителя истца установлено, что ответчики Лесина Л.В., Смирнов А.А. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически по указанному адресу не проживают, принадлежащих им вещей в квартире не имеется.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиками не исполнены условия договора купли-продажи в части обязательства сняться с регистрационного учета.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником принадлежавшего ранее Лесиной Е.Н. спорного жилого помещения, при этом ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, регистрация Лесиной Л.В. и Смирнова А.А. в квартире истца нарушает права Салахова И.Б., исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салахова И.Б. удовлетворить.

Признать Лесину Л.В. и Смирнова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Лесиной Л.В. и Смирнова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко