Решение по делу № 2-245/2018 ~ М-209/2018 от 09.01.2018

№ 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 января 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением администрации <Адрес> края <Номер> от <Дата>, ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 1000кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> председателем комитета по земельным ресурсам М. Фурсовым.

ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Рассвет» в 2013 году обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей. <Дата> ответчик передал истцу в собственность отчуждаемый земельный участок, правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи, а так же ответчик оформил на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права владения, пользования и распоряжения, в том числе отчуждения данного земельного участка.

В свою очередь, истец произвел полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатил его цену, в размере 11000 рублей, что подтверждает расходный кассовый ордер от <Дата>.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка сторонами фактически заключен и достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи. Письменная форма сделки подтверждается приходным кассовым ордером о получении ответчиком денежных средств за земельный участок, и передачей ответчиком истцу земельного участка и всех документов. С момента приобретения данного земельного участка ФИО1 владеет, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. ФИО2 с момента отчуждения данной недвижимости и по настоящее время финансовых и имущественных претензий по данной сделке к ФИО1 не имеет. В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ФИО2 доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя ФИО1, а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от <Дата> заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной. Признать за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> председателем комитета по земельным ресурсам М.Фурсовым на имя ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений об уважительных причинах его неявки в суд не предоставил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и <Адрес>м Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на земельный участок с КН <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет» <Адрес>. Согласно данным государственного фонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству в архиве ГФД на земельный участок по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет» <Адрес> содержатся сведения: свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное ФИО2 на основании постановления администрации <Адрес> <Номер> от <Дата>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству <Номер> на право собственности на землю, ФИО2 на основании постановления администрации <Адрес> от <Дата> <Номер> принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 0,1га, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет» <Адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК следует, что земельный участок по адресу: <Адрес>, с/т Рассвет, <Адрес> имеет кадастровый <Номер>, площадь земельного участка равна 1000 кв.м., правообладатель ФИО2.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от <Дата> на сумму 11000 рублей.

Кроме того, ФИО2 оформил на имя ФИО6 доверенность <Адрес>4 от <Дата> с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, указанного земельного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от <Дата> заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> председателем комитета по земельным ресурсам М.Фурсовым на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья