Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-1005/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновская И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домостроительная компания» к Горнушкиной А.С. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья и встречному иску Горнушкиной А.С. к ООО «Домостроительная компания» о взыскании суммы переплаты по договору участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

ООО «Домостроительная компания» (далее – общество) обратилось в суд к ответчику, указывая, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – договор), заключенному с Горнушкиной А.С., последняя приняла участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> площадью лоджии (балкона) по проекту <данные изъяты> Базовая стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты> которая складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере <данные изъяты> что составляет в сумме <данные изъяты> также из стоимости лоджии (балкона), исходя из цены одного квадратного метра лоджии (балкона) в размере <данные изъяты> что составляет в сумме <данные изъяты> Однако, по результатам проведенных кадастровых работ, общая площадь квартиры и балкона составила <данные изъяты> Таким образом, разница между проектной площадью и площадью квартиры по данным кадастровых работ составила <данные изъяты> Поскольку договором предусмотрен перерасчет стоимости квартиры исходя из данных технической инвентаризации, то в иске поставлен вопрос о взыскании денежных средств в счет доплаты за квартиру в размере <данные изъяты> а также <данные изъяты>. в возврат уплаченной государственной пошлины.

В свою очередь Горнушкина А.С. обратилась со встречным иском к ООО «Домостроительная компания» о взыскании суммы переплаты за построенное жилье по договору участия в строительстве жилья, заключенного с истцом, ссылаясь на то, что обязательства по заключенному с обществом договору ею исполнены в полном объеме, базовая стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> оплачена в полном объеме, вместе с тем по сведениям кадастрового паспорта переданной ей квартиры, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> тем самым фактически общая площадь переданной квартиры оказалась меньше отмеченной в договоре и ею стоимость квартиры переплачена за <данные изъяты> в связи с чем просит взыскать в счет излишне уплаченных денежных средств <данные изъяты>

Представители ООО «Домостроительная компания» Оченкова М.В. и Смерековская О.С. в судебном заседании иск общества поддержали в полном объеме по основаниям приведенным выше и изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска, просили отказать за не обоснованностью.

Горнушкина А.С. и ее представитель в суд не явились, ранее в письменном отзыве указывала на необоснованность заявленных обществом требований, ее представитель в предварительном судебном заседании так же поддерживая встречные требования Горнушкиной А.С., в удовлетворении требований заявленных застройщиком просил отказать (л.д. 41-42).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горнушкиной А.С. и ООО «Домостроительная компания», Горнушкина А.С. за наличные денежные средства приняла участие в долевом строительстве квартиры в 3-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> площадью лоджии (балкона) по проекту <данные изъяты> базовая стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты>, которая складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере <данные изъяты> что составляет в сумме <данные изъяты> также из стоимости лоджии (балкона), исходя из цены одного квадратного метра лоджии (балкона) в размере <данные изъяты> что составляет в сумме <данные изъяты> (л.д. 9).

Пунктом 1.2. заключенного между сторонами достигнуто соглашение о перерасчете общей площади квартиры, а также площади лоджии (балконов) согласно данным технической инвентаризации, произведенной в соответствии с действующими нормами.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязался произвести оплату базовой стоимости квартиры в следующие сроки: <данные изъяты> за счет собственных средств путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика не позднее пяти банковских дней с момента регистрации настоящего договора; <данные изъяты> вносится дольщиком за счет кредитных средств предоставленных ОАО «Сбербанк России» (л.д. 51).

Горнушкина А.С. исполнила свои обязательства по оплате базовой стоимости квартиры, что сторонами не оспаривалось.

Согласно технического паспорта и кадастрового плана <адрес>, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> площадь балкона – <данные изъяты> общая площадь квартиры с учетом балкона составила <данные изъяты> (л.д. 28-35).

Таким образом, разница между проектной площадью квартиры по договору и площадью по данным кадастровых работ составила <данные изъяты>

Доплата к окончательной стоимости квартиры Горнушкиной А.С. не произведена, в связи с чем общество ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направило претензии о доплате денежной суммы <данные изъяты> в течение семи дней с момента получения претензии (л.д. 13-20).

Данные требования оставлены Горнушкиной А.С. без удовлетворения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу указанных выше правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Строительная организация при заключении договоров долевого участия в строительстве вправе оговорить любой порядок расчета стоимости взноса за квартиру. Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки объекта долевого строительства, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

В рассматриваемом случае, в самом договоре долевого участия стороны предусмотрели, что фактической площадью квартиры является приведенная площадь квартиры, включая площадь балконов, лоджий, устанавливаемая в ходе контрольных обмеров, производимых органами технической инвентаризации (БТИ) при первичной инвентаризации многоквартирного дома (п. 1.2. договора).

Таким образом, стороны в договоре согласовали способ подтверждения фактической площади объекта долевого строительства после введения его в эксплуатацию - документы первичной инвентаризации, составленные органами технического учета (БТИ). В связи с этим никакими другими доказательствами, данное обстоятельство подтверждено быть не может.

С учетом приведенных выше положений, Горнушкина А.С. обязана произвести ООО «Домостроительная компания» в счет доплаты за приобретенную квартиру <данные изъяты> (разница между проектной площадью квартиры по договору и площадью по данным кадастровых работ) х <данные изъяты> (стоимость 1 кв.м. согласно условиям договора).

Доводы Горнушкиной А.С., изложенные во встречном иске об обязанности дольщика оплатить стоимость квартиры согласно ее общей площади, суд, исходя из свободы договора, принимая во внимание явно выраженное согласие Горнушкиной А.С. на применение при расчете цены договора расчетной площади жилого помещения, включающей площадь лоджии, которая в силу конструктивного решения предназначена для использования исключительно законными владельцами смежного с ней жилого помещения, полагает необоснованными.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает оснований для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.

На основании изложенного требование встречного иска о взыскании с ООО «Домостроительная компания» <данные изъяты> как излишне уплаченной стоимости по договору долевого участия в строительстве жилья, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Домостроительная компания» удовлетворить.

Взыскать с Горнушкиной А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Домостроительная компания» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска Горнушкиной А.С. к ООО «Домостроительная компания» о взыскании денежных средств - отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.26.02.2016 г.