Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2011 ~ М-577/2011 от 07.02.2011

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кадилиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусова Валерия Ивановича и Гвоздевой Зинаиды Ивановны к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

установил:

Белоусов В.И. и Гвоздева З.И. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указывают, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> Сурковой О.П., по реестру № и № (соответственно), Белоусову В.И. принадлежит доля в размере 1/4, а Гвоздевой З.И. – в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 346,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 410,3 кв. м., что подтверждается картой (план) объекта землеустройства, выполненной ЗАО «Геоинформ», границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В соответствии с письмом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с материалами инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: <адрес>, предшествующими истцам собственниками указанного домовладения и земельного участка под ним являлись названные ниже лица на основании следующих документов: удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Самарским Губернским Отделом Местного Хозяйства, на основании Постановления Совета Н. К. от ДД.ММ.ГГГГ и изданной в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от 20.10.1921г. №, Торгашеву Д.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым Аристова А.П. продала, а Блинкова П.А. купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от 05.06.1969г., удостоверенный Коровкиным С.И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым Блинкова П.А. продала, а Белоусов В.И. купил целое домовладение по вышеуказанному адресу; договор дарения от 19.07.1976г., удостоверенный Лаптевой A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым Белоусов В.И подарил Белоусову И.Г. целое домовладение по адресу: <адрес>. Таким образом, собственникам домовладения, предшествующим истцам, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию. Желая оформить право собственности на земельный участок истцы обратились в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам были возвращены документы, приложенные к заявлению о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письме о возврате документов Министерство имущественных отношений <адрес> ссылается на то, что право собственности истцов на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР». Истцы ссылаются на то, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г., граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ. Прежние хозяева дома, также как и истцы, надлежащим образом не успели оформить право собственности на земельный участок под ним, но добросовестно использовали его по целевому назначению, и согласно действующему на тот момент законодательству они имели право бесплатно приобрести в собственность земельный участок под домом, следовательно, фактически у них возникло данное право. Просят признать за Белоусовым В. И. долю в праве общей долевой собственности в размере ?, а за Гвоздевой З. И. в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 410,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили признать за Белоусовым В. И. долю в праве общей долевой собственности в размере ?, а за Гвоздевой З. И. в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 347,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Худякова И.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик представил письменный отзыв (л.д. 151-155), иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выданному Ленинской государственной нотариальной конторой <адрес>, к Гвоздевой З.И. перешла доля в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 346,5 м2. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выданному нотариусом <адрес> Сурковой О.П., к ней же перешла доля в размере ? в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом, а к Белоусову В.И. – доля в праве общей долевой собственности в размере ?.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ отделом местного хозяйства Самарского губернского исполнительного комитета Торгашеву Д.И., было выдано удостоверение о занесении в реестр частных владений под № принадлежащего ему домовладения по адресу: <адрес>, заключающегося в доме деревянном одноэтажном и крытом тесаном сарае на земельном участке площадью 341,42 м2 (л.д. 50).Решением Исполнительного комитета Куйюышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 42-44).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №, Торгашев Д.И. продал домовладение по <адрес>, Липишевой Е.П. (л.д. 17).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №, Липишева Е.П. продала домовладение по <адрес>, Аристовой А.П. (л.д. 16).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №, Аристова А.П. продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 м2 Блинковой П.А. (л.д. 51).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №, Блинкова П.А. продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 м2 Белоусову В.И. (л.д. 52).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру №, Белоусов В.И. подарил домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 м2 Белоусову И.Г. (л.д. 53).

Наследниками Белоусова И.Г. по закону явились Гвоздева З.И. и Белоусова А.В., наследниками Белоусовой А.В. по закону – Гвоздева З.И. и Белоусов А.В.

Таким образом, первым собственником принадлежащего истцам дома, чье право было зарегистрировано в установленном действовавшим в соответствующий период времени законом, являлся Торгашев Д.И.

Истцы обращались в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получили отказ, мотивированный отсутствием у истцов права на бесплатную приватизацию земельного участка (л.д. 12-14).

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в соответствии с которым, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ. Земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны и согласованы со смежными землепользователями (л.д. 15, 17-18), права на земельный участок за другими лицами не зарегистрированы (л.д. 16).

Однако данная правовая норма не может быть применена в настоящем случае, поскольку истцы приобрели право на жилой дом не на основании сделки, а в порядке наследования, при этом их правопредшественники приобрели право собственности на дом на основании сделок, которые были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

При таких обстоятельствах к истцам переходило право пользования земельным участком в том объеме и на тех основаниях, на которых оно имелось у их правопредшественников.

Истцы также ссылаются на ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой в случае, если в акте, свидетельстве или других документах, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ, в частности, для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может передаваться в частную собственность. Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Однако для приобретения права собственности на земельный участок в силу приведенной нормы необходимо, чтобы земельный участок был предоставлен гражданину уполномоченным на то органом государственной власти или органом местного самоуправления до введения в действие ЗК РФ 2001 г. Из материалов дела не усматривается, что такое решение принималось.

Представленные документы не свидетельствуют о том, что земельный участок под домовладением № по <адрес> предоставлялся Торгашеву Д.И. на праве застройки (вещном праве на земельный участок, предусмотренном действовавшим в соответствующий период времени законодательством) либо на праве, вид которого определить невозможно. Таким образом, представленные документы не дают оснований для вывода о наличии у Торгашева Д.И. вещного права на земельный участок, которое могло бы перейти к его правопреемникам в отношении права собственности на дом по договорам купли-продажи.

В договорах купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не имеется упоминаний о праве продавцов на земельный участок.

В последующих правоустанавливающих документах на жилой дом упоминается земельный участок площадью 334,6 м2, а не 347 м2, в отношении которого истцы просят признать право собственности.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о том, что истцам либо их правопредшественникам земельный участок площадью 347,0 м2 по <адрес>, предоставлялся на вещном праве или на праве, определить содержание которого в настоящее время невозможно. Таким образом, положения ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не могут быть применены.

Истцы не лишены возможности требовать предоставления им земельного участка в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ.

Заслуживают также внимания доводы ответчика о том, что в настоящее время земельный участок, на который истцы просят признать право собственности, не существует как объект права, т.к. в отношении него не завершена процедура формирования и не осуществлена постановка на государственный кадастровый учет.

Более того, из представленных документов усматривается, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке для строительства с кадастровым номером 63:01:0516004:12 (л.д. 65-150) площадью 18 761,79 м2. Границы земельного участка, право собственности на который просят признать истцы, накладываются на границы вышеуказанного земельного участка (л.д. 163, 164). Следовательно, решение суда об удовлетворении иска в любом случае оказалось бы неисполнимым, т.к. земельный участок истцов не мог бы быть поставлен на государственный кадастровый учет. Доводы представителя истцов о наличии ошибки в описании границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12 не могут быть приняты судом, т.к. не подтверждены необходимыми доказательствами, а именно заключением кадастрового инженера о наличии ошибки в местоположении ранее учтенного земельного участка, дополнительных сведений о местоположении такой границы и акта согласования местоположения границы ранге учтенного земельного участка, в местоположении которой выявлена ошибка, либо доказательства того, что в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка его площадь и конфигурация не изменятся.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь