Решение по делу № 2-3470/2012 ~ М-2534/2012 от 21.06.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками дома являются ответчики, право которых также возникло на основании выше указанного решения. <адрес>ю всех частей 114,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 60,7 кв. метров состоит из: жилой комнаты № площадью 11,7 кв. метров, коридора № площадью 5,9 в. Метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,8 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А; веранды № площадью 15,7 кв. метров, коридора № площадью 7,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 5,2 кв. метров, расположенных в лит. а; мансарды лит. а1 площадью 25,6 кв. метров. Порядок пользования домовладением между собственниками сложился частично. Она пользуется в доме жилой комнатой № площадью 11.7 кв. метров в лит. А и верандой № площадью 15,7 к. метров лит.а. Ответчик ФИО3 пользуется жилыми комнатами № и № площадью 7,0 кв. метров и 11,8 кв. метров в лит. А. Другими помещениями они пользуются совместно. ФИО4 в настоящее время никакими помещениями не пользуется. Заключить договор о выделе ее доли в натуре не представляется возможным. Поскольку ФИО4 не желает заниматься этим вопросом. При домовладении имеется земельный участок площадью 672 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030105:426, который в 1961 году был предоставлен их отцу ФИО7 в бессрочное пользование для строительства жилого дома. В настоящее время земельный участок находится в их совместном пользовании, однако ни она, ни ФИО3 не могут провести межевание земельного участка из-за ответчика ФИО4, которая не хочет этим заниматься. Просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю домовладения №, предоставив ей в собственность часть дома, состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,7 кв. метров в лит. А и веранды № площадью 15,7 кв.метров в лит.а. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ней, ФИО3 и ФИО4 Определить порядок пользования земельным участком площадью 672 кв. метров, выделив ей в пользование участок площадью 224 кв. метров.

Ответчик ФИО3 предъявила встречные требования, в обоснование которых указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. К Маркса, <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками дома являются ответчики, право которых также возникло на основании выше указанного решения. <адрес>ю всех частей 114,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 60,7 кв. метров состоит из: жилой комнаты № площадью 11,7 кв. метров, коридора № площадью 5,9 в. Метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,8 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А; веранды № площадью 15,7 кв. метров, коридора № площадью 7,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 5,2 кв. метров, расположенных в лит. а; мансарды лит. а1 площадью 25,6 кв. метров. Порядок пользования домовладением между собственниками сложился частично. Она пользуется в доме жилыми комнатами № площадью 7,0 кв. метров и № площадью 11,8 кв. метров в лит. А. ФИО2 пользуется жилой комнатой № площадью 11,7 кв. метров в лит. А. Другими помещениями они пользуются совместно. ФИО4 в настоящее время никакими помещениями не пользуется. Заключить договор о выделе ее доли в натуре не представляется возможным. Поскольку ФИО4 не желает заниматься этим вопросом. При домовладении имеется земельный участок площадью 672 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030105:426, который в 1961 году был предоставлен их отцу ФИО7 в бессрочное пользование для строительства жилого дома. В настоящее время земельный участок находится в их совместном пользовании, однако ни она, ни ФИО8 не могут провести межевание земельного участка из-за ответчика ФИО4, которая не хочет этим заниматься. Просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю домовладения №, предоставив ей в собственность часть дома, состоящую из: жилой комнаты № площадью 7,0 кв. метров и жилой комнаты № площадью 11,8 кв. метров в лит. А. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ней, ФИО2 и ФИО4 Определить порядок пользования земельным участком площадью 672 кв. метров, выделив ей в пользование участок площадью 224 кв. метров.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО3 не возражала.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 и поддержала заявленные встречные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 и встречных требований ФИО3 не имела, при этом пояснила, что помещениями в доме она не пользуется, поскольку ее в дом не пускают, однако от намерений в использовании имущества она не отказывается.

Представители третьих лиц Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО3 также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, 2, 3. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Право собственности возникло на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками дома являются ответчики, право которых также возникло на основании выше указанного решения.

Так ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Спорное домовладение площадью всех частей 114,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 60,7 кв. метров состоит из: жилой комнаты № площадью 11,7 кв. метров, коридора № площадью 5,9 в. Метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,8 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А; веранды № площадью 15,7 кв. метров, коридора № площадью 7,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 5,2 кв. метров, расположенных в лит. а; мансарды лит. а1 площадью 25,6 кв. метров.

В течение длительного времени частично сложился определенный порядок пользования домовладением, в фактическом пользовании истицы ФИО2 находится часть дома в виде жилой комнатой № площадью 11.7 кв. метров в лит. А и верандой № площадью 15,7 к. метров лит.а.

Ответчик ФИО3 пользуется жилыми комнатами № и № площадью 7,0 кв. метров и 11,8 кв. метров в лит. А. Другими помещениями домовладения они пользуются совместно.

ФИО4 являясь собственником 1/3 доли домовладения в настоящее время никакими помещениями фактически не пользуется. Заключить договор о выделе ее доли в натуре стороны во внесудебном порядке не смогли по причине разногласий.

При домовладении имеется земельный участок площадью 672 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030105:426, который в 1961 году был предоставлен их отцу ФИО7 в бессрочное пользование для строительства жилого дома.

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9

Согласно выводов эксперта, действительная стоимость домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертного исследования составляет 1034727,94 рублей.

Жилые строения домовладения расположены на земельном участке в виде группы, которая в соответствии с данными БТИ имеет общую литеру А, что представляет собой отдельно стоящую блокированную жилую застройку. Жилая застройка лит. А, фактически представляет собой одноквартирный жилой дом усадебного типа, имеющий один вход и имеющий единую систему местного отопления.

Фактический порядок пользования домовладением между сторонами по делу не сложился. Фактический порядок пользования жилым домом и домовладением – строго не определен.

Выдел доли домовладения в натуре, технически возможен в случае выделения 1/3 долей домовладения в индивидуальное пользование ФИО2, 1/3 долей домовладения в индивидуальное пользование ФИО3 и 1/3 долей домовладения в индивидуальное пользование ФИО4

Для определения вариантов раздела дома между сторонами по делу, потребовалось использовать технический паспорт домовладения.

Доля в праве ФИО4 составляет 1/3 долей, однако при определении реальной доли в праве установлено, что доля в праве ФИО4 составляет 1,2/3 долей, что превышает долю в праве на 0,2/3 долей.

Доля в праве ФИО2 составляет 1/3 долей, реальная доля в праве составляет 0,87/3 долей, что меньше доли в праве на 0,13/3.

Доля в праве ФИО3 составляет 1/3 долей, реальная доля в праве составляет 0,93/3 долей, что меньше доли в праве на 0,07/3.

За недостающие 0,13/3 долей в праве ФИО2 и за недостающие 0,07/3 долей в праве ФИО3 следует произвести компенсационный расчет.

Размер возможной компенсации за недостающие 0,13/3 долей ФИО2 составляет 33906,25 рублей.

Размер возможной компенсации за недостающие 0,07/3 долей ФИО3 составляет 18455,30 рублей.

В состав домовладения входит инженерное оборудование и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем, таким как газоснабжение, водоснабжение и канализации. Цокольный ввод газоснабжения находится с западной стороны лит. «а», ввод трубы газоснабжения в жилое помещение находится в пом. 4 лит. «А» с северо-восточной стороны.

Имеется возможность подключения выделяемых частей дома от существующей системы газоснабжения. Для подключения выделяемых частей дома к системам водоснабжения и канализации, целесообразно произвести новые подключения к центральным магистралям.

При домовладении имеется земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030105:426 общей площадью 672 кв. метров. Земельный участок находится в совместном пользовании сторон.

Сособственники домовладения имеют равные доли в праве собственности, на долю каждого сособственника приходится часть земельного участка площадью 224 кв. метров.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, домовладение и земельный участок были обследованы экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте.

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны ответчиков и принимая во внимание заключение экспертизы, суд не усматривает оснований для отказа ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,7 кв. метров, коридора № площадью 5,9 кв.метров в лит. «А», подсобной № площадью 25,6 кв. метров в лит. «а1» и веранды № площадью 15,7 кв.метров в лит. «а» и надворное строение сарай лит. «Г».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 7,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.метров в лит. «А».

Часть жилого дома состоящую из помещения № площадью 3.7 кв. метров, помещение № площадью 8.8 кв. метров, помещение № площадью 11.8 кв. метров в строении лит. А, помещение № площадью 7.1 кв. метров и помещение № площадью 5.2 кв. метров в строении лит а, а также надворное строение Г2 оставить в собственности ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли в размере 33906,25 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию за превышение доли в размере 18445,30 рублей.

Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – прекратить.

Определить между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 порядок пользования земельным участком площадью 672 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030105:426 выделив ФИО2 земельной участок площадью 224 кв. метров, ФИО3 земельный участок 224 кв. метра и ФИО4 земельный участок площадью 224 кв. метра по варианту определения порядка пользования земельным участком в границах каталога координат и длин линий границ приложенного к решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова