Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2015 (2-1004/2014;) ~ М-952/2014 от 26.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части продажи 500 кв.м., признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, устранении препятствий в распоряжении имуществом и выселении и встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и взыскании судебных расходов в размере 21000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с иском в суд к ФИО1, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка в части продажи 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, устранении препятствий в распоряжении имуществом и выселении из занимаемого ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. у неё умерла её мать ФИО12, после смерти, которой открылось наследство, состоящее в том числе, из жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти матери с её согласия там проживали квартиранты в частности Логинов, который производил оплату за коммунальные услуги.

В установленный законом срок, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В марте 2009 года ЦТИ была проведена техническая инвентаризация домостроения, согласно техническому паспорту процент износа дома составил 40. Оплачивала страховые взносы за указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, по адресу: <адрес>. В сентябре 2014г. она заказала технический паспорт на дом, в результате выяснилось, что в указанном жилом доме проживает ответчица. Согласно полученным сведениям из ЕГРП, было установлено, что земельный участок, являющийся также наследственным имуществом, где

расположен дом, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи.

Однако земельный участок и жилой дом принадлежали её матери при жизни, в связи с чем считает, что ФИО1 и ФИО4 незаконно приобрели в собственность указанный земельный участок и не желают выселяться из дома.

Просит суд, признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка площадью 910 кв.м., кадастровый номер 63:30:0106003:170, расположенный по адресу: <адрес> заключённого между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО4, ФИО1 в части приобретения 500 кв.м., устранить препятствия в распоряжении жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>, выселить ответчицу из жилого дома и признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.

В судебном заседании ФИО1 пояснила суду, что в конце 2013 года она с мужем обратились с заявлением в администрацию сельского поселения Обшаровка и в администрацию района для приобретения земельного участка по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок получили в марте 2014 года. На приобретённом земельном участке имелся дом, в полуразрушенном состоянии, полы вскрыты, печка сломана, стекла разбиты.

ФИО7 она видела всего один раз, когда та приходила с просьбой показать ей квитанции по оплате за электроэнергию, но она не стала с ней разговаривать. После смерти мужа, приезжали сотрудники ЦТИ для замера дома, но она их в дом не пустила. Считает, что дом, который находился на приобретённом ими земельном участке, никому не принадлежал.

При заселении соседи ей сказали, что дом никому не принадлежит, её свекровь, которая всю жизни проживает на этой же улице, о принадлежности дома ничего не говорила. Дом был благоустроен за счёт собственных средств, также были построены сараи. Действительно оплату за электричество производит от имени Логинова. В настоящее время вместе с ней проживает её внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой она является.

Свои требования мотивирует тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. указанно, что наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании справки №, выданной Администрацией сельского поселения Обшаровка, однако указанная справка была выдана на основании похозяйственной книги № 3ДД.ММ.ГГГГ-2008г.г., но в указанной книге отсутствуют какие-либо сведения об основаниях приобретения жилого дома, в связи с чем он не может считаться в собственности и включаться в наследственную массу.

На основании чего просит суд, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО19

Представители ФИО13 и ФИО14, представляя интересы ФИО1, в судебном заседании настаивали на встречных исковых требованиях, иск ФИО7 не признали и просили суд истице в заявленных

требованиях отказать по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО4 обратились с заявлением в администрацию района о приобретении в собственность земельного участка. КУМИ было сделаны запросы и при установлении того, что земельный участок никому не принадлежит, а в доме никто не зарегистрирован, было издано постановление администрации района о предоставлении участка в собственность. На основании чего был составлен договор купли-продажи земельного участка, поэтому считает, что земельный участок, принадлежащий ответчице приобретён на законных основаниях. Также считает, что дом, в котором проживает ответчица не принадлежит истице, т.к. расположен по другому адресу. ФИО7 не вправе обращаться с указанными исковыми требованиями, т.к. не является собственником спорного имущества. Просили взыскать судебные расходы в размере 21000 рублей.

ФИО1 в настоящее время проживает в спорном домостроении вместе со своей несовершеннолетней внучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой она является.

В судебном заседании ФИО7 свои требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям, возражала против удовлетворения требований ФИО1.

Также дополнила, что в 2013 г. она узнала, что в принадлежащем ей доме проживают ФИО1 и ФИО4, которым при встрече с ФИО4 она разрешила некоторое проживать в доме, как квартирантам, с условием оплаты коммунальных услуг. Однако в 2014г. при оформлении документов ФИО1 не пустила в дом её и кадастрового инженера, показав свидетельство о праве собственности на землю. Она потребовала их выселения из дома, на что получила отказ, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Представитель ФИО15, представляя интересы ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, против встречного иска возражала. Также дополнила, что свидетельство о праве на наследство, в отношении земельного участка, не было получено по причине его продажи. В техническом паспорте от 2009 года указано, что износ дома составляет 52 %.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> ФИО16 в судебном заседании пояснила, что согласно инвентаризации от 1998г., земельный участок по адресу: <адрес> числился за администрацией, из-за того, что там никто не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена переадресация, уточнение и упорядочивание нумерации жилых домов и земельных участков, согласно которой спорному домостроению по <адрес> был присвоен номер 14, а соответственно соседнему дому № новый номер 12.

Однако в муниципальной собственности спорный земельный участок не числился, дом бесхозяйным признан не был, поэтому на каком основании ФИО4 и ФИО1 были выданы справки, она не знает. Также не может пояснить, на каком основании проживала в доме ФИО12, а также имелись ли у неё права на земельный участок. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> ФИО17 и представитель ответчика КУМИ Администрации муниципального района <адрес> ФИО18 в судебном заседании пояснили, что в администрацию были предоставлены сведения сельского поселения, согласно которым спорный земельный участок никому не принадлежал. На основании предоставленных сведений он и был предоставлен ФИО4 и ФИО1

участок в собственность на основании договора купли-продажи. Просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО19 показала суду, что считает требования ФИО1 о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, незаконными.

В установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе <адрес> было заведено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на момент смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью наследодателя ФИО7

На основании представленных наследницей документов: в качестве правоустанавливающего документа справка-выписка из похозяйственной книги о принадлежности наследодателю жилого домостроения расположенного по адресу: <адрес>; справкой ЦТИ о принадлежности домостроения наследодателю и характеристике жилого дома; уведомлением ЕГРП об отсутствии правопритязаний на спорное домостроение, ею было выдано наследнице ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось, поскольку в представленной истицей выписке из похозяйственной книги о принадлежности ФИО3 этого участка отсутствовала запись об основании права собственности, поэтому ею было рекомендовано наследнице обратиться в суд для устранении препятствий в оформлении наследственных прав в судебном порядке.

Представитель комитета по вопросам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района <адрес> ФИО20 пояснила суду, что в начале октября 2014 года ФИО1 обратилась в органы опеки и попечительства с заявлением об установлении предварительной опеки и назначении ее временно опекуном над несовершеннолетней внучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что её мать ФИО21 была ограничена в родительских правах решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации муниципального района Приволжский, была установлена предварительная опека над указанным ребенком, опекуном назначена её бабушка ФИО1.

ФИО1 были предоставлены в комитет следующие документы: о наличие жилья у опекуна на основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>., где в настоящее время зарегистрирована ФИО1 и её внучка, за которой в настоящее время сохранено право пользования указанной квартирой; о наличие доходов неработающего опекуна – договор аренды (найма жилого помещении) от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой наймодателю ФИО1 14000 рублей, а так же свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ плановой проверкой условий жизни ребенка установлено, что ФИО1 и её внучка действительно проживают в <адрес>, но никаких правоустанавливающих документов на дом у ФИО1 не было.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации муниципального района Приволжский, была установлена опека над ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном назначена её бабушка ФИО1. Полагает принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснил, что он работает кадастровым инженером. В 2014г. по заявке ФИО1 и ФИО4 им были произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке имелись дом и сараи. При производстве межевания земельного участка ему была предоставлена справка из сельского совета и МУП Архитектуры, поэтому он провел межевание участка, в его обязанности не входит выяснение наличие собственников домостроения.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснил, что действительно в соседнем <адрес> сначала проживали Афонины, у которых дом купила Барбузаева, после смерти, которой в доме стала проживать её дочь ФИО12, ранее, принадлежащий ему дом был под № 14, а у ФИО3 под № 16, в последствии, где-то в 2000 году, нумерация домов изменилась, и его дому был присвоен номер 12, а дому, где проживала ФИО12, присвоен номер 14. С осени 2013г. в доме стали проживать ФИО35, которые сказали ему, что дом и земельный участок они купили у администрации района.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснил, что он ранее проживал с родителями по адресу <адрес> № 7, после адрес изменился дом стал под № 5. Помнит, что в доме по адресу: <адрес>, когда адрес изменился в <адрес>, проживал ФИО33 сын ФИО3 с женой Валентиной, у них по земельному участку был сосед Ямин. ФИО33 умер и кто проживал в доме после его смерти он не помнит. ФИО33 являлся родным братом истицы ФИО7 Мать ФИО12 умерла после своего сына ФИО33, её хоронили из данного дома. Сколько времени она проживала в спорном доме до своей смерти, не знает.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснил, что его дом ранее был расположен по адресу: <адрес> д.. № 9, после адрес дома был изменен на № 7, в данном доме проживал с рождения. Как он знает по <адрес>, в доме под № проживала его мама, в <адрес> проживали родители ФИО35, в <адрес> ФИО42, в <адрес> ФИО41, в <адрес> ФИО40 и его жена. После смерти ФИО39, в доме стала проживать его мать Кистанова ФИО8 с внучкой, все они пользовались земельным участком. У ФИО3 кроме сына Павла, была дочь истица ФИО7.

После чего дом по адресу <адрес> стал разваливаться. После смерти ФИО3, в доме в основном проживали временные жильцы.

Сначала там стал проживать ФИО38 со своей семьей, на каких правах не знает. Затем в данном доме стала проживать семья ФИО4. ФИО35 раньше присматривали за домом, а затем стали оформлять документы на землю. Из разговора с ФИО35, он понял, что тот якобы не мог найти владельцев дома. Хотя ФИО4 знал о том, что после смерти ФИО3 осталась её дочь истица ФИО7.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснил, что до 2003 года он проживал с родителями по адресу <адрес>, по

соседству проживали ФИО37, ФИО35, Кистанов Павел с которым учились в одном классе. В доме по адресу <адрес> сводный сын ФИО3, затем проживал родной сын Кистанов Павел, который в последствии умер. У ФИО3 есть дочь истца ФИО7.

После смерти ФИО33 в доме проживала его мать ФИО12, её и хоронили из данного <адрес>. ФИО12 жила в данном доме вместе с внучкой, дочерью ФИО43. После смерти ФИО3 дом пустовал, затем его стал отстраивать ФИО4, в доме не было окон и печки, проживать в доме было нельзя. Как отреагировала ФИО7 на то, что в доме стали проживать ФИО35, он не знает. Сараи стоявшие около дома были сломаны ФИО34, так как ему нечем было отапливать дом, и как ему кажется, он даже вскрывал и полы в доме. ФИО27 он не помнит.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она доводится свекровью, умерший ФИО4 это её родной сын. Ранее она была клубным работником, и по просьбе руководства сельского поселения вела похозяйственные книги. В похозяйственные книги вносились сведения о лицах которые проживали в доме, какое у них хозяйство, какие имеются строения, земельный участок, никаких документов с проживающих не спрашивали, все записи вели с их слов. Если проживающие в доме, говорили что они купили дом, сведения вносились в похозяйственную книгу. Но таких требований о занесении информации в похозяйственную книгу о приобретении дома в то время не требовалось.

Сейчас она проживает по адресу <адрес>, раньше дом был под № 10, записи о её праве собственности в похозяйственной книге до сих пор нет, хотя она сама вносила все данные о своём хозяйстве и доме.

В похозяйственной книге есть запись её рукой о ФИО27, значит она жила в данном доме, но с ней как с соседкой не общалась. ФИО27 жила в доме под № (с 2001 года <адрес> в этом <адрес> живет её сноха ФИО1.

После смерти ФИО27 в данном доме проживали ФИО30, и ФИО33, после смерти, которого в доме стала проживать ФИО12, я её видела когда она гуляла на улице. После смерти ФИО3 доме проживали многие, в частности проживали Логиновы. Когда её сын и сноха вселились в дом, они сказали, что стали оформлять земельный участок, она больше их ни о чём не спрашивала. На том момент дом был в плохом состоянии и непригоден для жилья.

Разговаривал ли её сын с ФИО7 о доме и земельном участке, она не знает, так как в такие дела не вникала. Раньше дома покупали по распискам, которые как она полагает должны были регистрировать в сельском совете. У кого ФИО27 могла приобрести дом, не знает.

Заслушав стороны, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме, в иске ФИО1 отказать, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО7, подлежат удовлетворению, а во встречных требованиях ФИО1 необходимо отказать, по следующим основаниям.

При изучении в судебном заседании подлинников похозяйственных книг сельского поселения Обшаровка, судом установлено, что согласно похозяйственной книги за 1973-1974г.г. (л.д. 34-37) в хозяйстве по адресу <адрес>(с 2001 года <адрес>), проживала ФИО29, хозяйство состояло из деревянного жилого дома с сараями, раздел II. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, жилой дом деревянный свой,

сараи, и земельного участка раздел III. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства площадью 0,10 га, в том числе под постройками 0,02га..

Согласно информации из похозяйственной книги за 1983-1985г.г. (л.д.32-33), в хозяйстве по адресу: <адрес> (с 2001 года <адрес>), проживала ФИО27, умершая ДД.ММ.ГГГГ., раздел IV постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, жилой дом частный, общая площадь 25 кв.м., деревянный, шиферная кровля, прочие постройки два деревянных сарая, раздел V земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, 0.10 га, в том числе под постройками 0,2 га, после смерти ФИО27 на основании завещания (л.д.13), указанное имущество перешло ФИО3

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному секретарём исполкома Обшаровского сельского Совета народных депутатов, ФИО27 всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ей, в чём бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в том числе и домовладение, находящееся в <адрес> селе Обшаровка по <адрес> под номером шестнадцать завещала дочери ФИО3

Доказательств того, что завещание является недействительным, либо оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно информации из похозяйственной книги за 1986-1990 г.г. в хозяйстве по адресу: <адрес> (с 2001 года <адрес>) проживал ФИО30 с семьёй (на квартире), лицевой счёт 2334 (л.д.29), в разделе III постройки, постройки являющиеся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом, сведений о том, что дом находится в частной собственности отсутствуют, сведения о том, что земля находится в личной собственности отсутствуют, в разделе дополнительные сведения указано, что на 06.01.1987г. в доме никто не проживал, далее из сведений лицевого счёта 2350 видно, что в хозяйстве проживала наследодатель ФИО12 (л.д.30), в разделе III постройки, постройки являющиеся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом, земельный участок, из лицевого счёта 2351 видно, что в хозяйстве по адресу: <адрес>(с 2001 года <адрес>) (на квартире у ФИО3) проживала ФИО31 с семьёй (л.д. 31), в разделе III указано, что жилой дом частный.

Исходя из содержания записи похозяйственной книги за 1991-1995г.г. в хозяйстве по адресу: <адрес> (с 2001 года <адрес>) проживала ФИО12 (л.д.28), хозяйство состоит: раздел III – жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства – общая площадь 24 кв.м., раздел IV – земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – п.Б, площадью 500 кв.м..

Согласно записи в похозяйственной книге за 1997-2001г.г. (похозяйственная книга № 35) в лицевом счёте за № (л.д. 26-27) указано, что в хозяйстве по адресу: <адрес> (с 2001 года <адрес>) проживает ФИО12 с семьёй сына, хозяйство состоит: раздел III – частное жильё – дом площадью 24 кв.м., два сарая, раздел IV – земля, находящаяся в пользовании граждан – площадью 0,05 га (500 кв.м.).

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № 4840, из постановления № от 28.11.2001г. администрации Обшаровской волости о проведённой переадресации, уточнения и упорядочивания нумерации жилых домов и земельных участков, присвоен новый самостоятельный почтовый адрес – <адрес>, спорному жилому дому с земельным участком, ранее расположенному по адресу: <адрес> (л.д.89).

Кроме того, дом с надворным постройками, по адресу: <адрес>(с 2001 года <адрес>), ранее страховался собственником Афониной

Е.В. (л.д.113 – страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ г.), затем ФИО27 (л.д.113,114,115 – страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.), после чего спорный дом страховался наследодателем ФИО3 (л.д.116 – страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., а в период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2014г. дом по адресу: <адрес> страховался истицей ФИО7 (л.д.156, 157, 158, 159).

В соответствие с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.09.2009г. № 697, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании Постановления Обшаровской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № 5342, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись, основание отсутствует (л.д.6).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 принадлежит на праве частной собственности, на основании похозяйственной книги № 3ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, находящийся в <адрес>. данное домовладение относиться к типу: частный жилой фонд. Запрещений и арестов нет (л.д.7). Согласно выписки, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28), из земельно-кадастровой книги № 2, номер страницы10, ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.128), адрес расположения земельного участка: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) и кадастрового паспорта первичного учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. наследодатель ФИО12 умерла (л.д. 17 – свидетельство о смерти).

После её смерти имущество перешло по наследству дочери ФИО7, обратившейся в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу, было заведено наследственное дело (л.д.12 – справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. № 258), согласно свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданное нотариусом <адрес> (л.д. 14 – свидетельство), наследство на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, деревянного, крытого шифером, общей площадью 22.6 кв.м., жилой площадью 12.6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки № 5343, выданной Администрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д.80-94) и установлено судом после умершей ФИО3, её дочь ФИО7 являвшаяся наследником умершей по закону, ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нотариусу <адрес> ФИО32 с заявлением о выдаче

свидетельства о праве на наследство по закону, представив документы, подтверждающие родственные отношения.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. №1917, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, ФИО12 на день смерти постоянно проживала в <адрес>, основание запись в похозяйственной книге № 3ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.82), согласно справки 5343 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, ФИО3, на основании похозяйственной книги № 35, лицевой счёт 2436, принадлежит на праве собственности деревянный жилой дом, с хозяйственными постройками и ограждением земельного участка 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.87).

Исходя из информации в справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.91), согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, документ подтверждающий право собственности, на жилой дом по адресу: <адрес>, является справка администрации сельского поселения Обшаровка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.92), данные сведения подтверждены сведениями, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.96) и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.99-110).

Далее суд установил, что согласно выкопировки из тома 3 книги 2 – землеустроительного дела по кадастровым кварталам № 3,4 <адрес>, за 1998г. – в сравнительной ведомости в кадастровом квартале № <адрес> жилой дом с участком по адресу: <адрес>(а в настоящее время <адрес> 2001 года) значится в муниципальной собственности, что не соответствует действительности, поскольку в тот период и по настоящее время он принадлежит свидетелю ФИО23, участок которого граничит со спорным земельным участком (л.д.24) (л.д. 51-68 – межевой план от 29.11.2013г).

Поэтому информация в справке от ДД.ММ.ГГГГ. № 631, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, на земельный участок 1500 кв.м. по адресу: <адрес> по данным земельно-кадастровых книг, право собственности не оформлялось и в аренде не значиться (л.д.71), согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, в <адрес> в <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.72), не соответствует действительности и представленным суду доказательствам (справка УФМС в <адрес> л.д. 199), показаниям допрошенных в суде свидетелей, поскольку основана на старых непроверенных сведениях, а так же без учета переадресации, уточнения и упорядочивания нумерации жилых домов и земельных участков в 2001 году домов по <адрес>.

Вновь сформированный земельный участок общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу <адрес> установлением границ и уточнением месторасположения (л.д. 51-68 – межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., л.д. 47-50 – кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., л.д. 69 – постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №868/2.8), ФИО4 и ФИО1 был приобретён в общую совместную собственность за 1808 рублей на основании <адрес> № 233/2.8 от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 70) и договора купли-продажи (л.д. 45) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией муниципального района <адрес>, а затем зарегистрирован на праве общей совместной собственности с кадастровым

номером: № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 73 –свидетельство о государственной регистрации права л.д. 47-50 – кадастровый паспорт, л.д. 16 – уведомление, л.д.43 – выкопировка из газеты). ФИО4 умер 06.10.2014г. (л.д.41 – свидетельство о смерти).

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.15 – уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №№).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2014г. № земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 (л.д. 16).

Из материалов дела и показаний, опрошенных судом свидетелей следует, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ранее № 16) принадлежало ФИО27, после смерти которой, согласно завещания наследство приняла ФИО12, в доме стала проживать последняя фактически приняв наследство, но наследственные права ею не оформлялись. При жизни государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок ФИО12 не произвела.

Однако, суд, принимая во внимание, что истица приняла наследство после смерти матери ФИО3 исходит из того, что домовладение и земельный участок, на котором он расположен, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес>, являются наследственным имуществом, и за ней как наследницей, принявшей наследство, на основании ст. 218 ГК РФ следует признать право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки

Доводы ФИО1 и её представителей, о том, что спорные объекты не могли перейти по наследству, поскольку не были зарегистрированы, соответственно не вошли в наследственную массу; о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок был предоставлен в собственность уполномоченным органом в установленном порядке, суд считает не основанными на нормативных положениях, регулирующих возникновение права собственности на недвижимое имущество в разные временные периоды существования советского и российского государства.

Исходя из смысла и содержания норм права, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Кроме этого, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На

принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учёта в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Исходя из нормы, ранее действующего законодательства следует сделать вывод о том, что регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979г. № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № 69 данные книг похозяйственного учёта использовались для отчёта о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Как указывалось выше, за ФИО27 и в последствии за ФИО3 по данным похозяйственных книг и выписок из них числится в частной собственности жилой дом и на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв. м. по адресу: <адрес>. (ранее №16)

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что на основании выписки из похозяйственной книги гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок только в случае, если данный земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие

Земельного кодекса Российской Федерации, до введения в действие вышеуказанного Закона, а именно в нашем случае в 1984 году, после смерти бабушки истицы ФИО27 на основании завещания и фактическом принятии наследства ФИО3.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Действовавшим на тот период законодательством СССР было предусмотрено выделение земельных участков гражданам в бессрочное пользование (статья 110 Гражданского кодекса РСФСР).

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие в 2002 г., установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО3 на домовладение и земельный участок возникло в

порядке, норм ранее действующего законодательства, оно признаётся юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Более того, согласно ст. ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также закреплено право граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, на регистрацию права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также учитывая, то что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК, суду не представлено доказательств порочности данного документа, выдача свидетельства о праве на наследство по закону подтверждает лишь факт оформления прав наследника на наследственное имущество, поэтому оснований для удовлетворения требований о признании свидетельства недействительным у суда не имеется.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности ФИО1 или третьим лицам, а из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что ранее проживавшие лица в указанном доме проживали с согласия ФИО3, а ФИО1 проживает в данном доме без согласия ФИО7.

Суд относится критически к утверждению представителей ФИО1 о том, что речь в споре ведётся о другом земельном участке и доме, т.к. дом указанный в завещании значится под № 16, а земельный участок и дом, где проживает ФИО1 расположены под № 14.

Данное утверждение опровергается вышеуказанными доказательствами, а так же допрошенными в суде свидетелями, так свидетель ФИО23 подтвердил в суде, что в доме, где проживает ФИО1, ранее проживали ФИО44, далее

Барбузаева и в последствии её дочь ФИО12, свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО28 также подтвердили, что в спорном доме проживала ФИО12 пользовалась земельным участком, в настоящее время номер <адрес>, ранее был № №, что подтверждается выкопировками из похозяйственных книг и справок предоставленных администрацией сельского поселения Обшаровка, т.е. в суде нашло подтверждение того, что спорное жилое строение в настоящее время находится по адресу: <адрес>.

Действительно как, усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ. №4840, из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Обшаровской волости о проведённой переадресации, уточнения и упорядочивания нумерации жилых домов и земельных участков, присвоен новый самостоятельный почтовый адрес – <адрес>, жилому дому с земельным участком, ранее расположенному по адресу: <адрес> (л.д.89), но суд считает, что была допущена техническая ошибка в связи недостаточно качественным учетом указанной информации администрацией поселения, которая по настоящее время плохо владеет информацией, данный вывод суда подтверждается вышеизложенными показаниями лиц участвующих при рассмотрении дела, а также вышеуказанными документами, в том числе (справкой УФМС в <адрес> л.д. 199).

Кроме того, согласно ситуационной схеме, предоставленной МУП «Архитектура и градостроительство, составленной на основании выписки из земельно-кадастровой книги администрации поселения Обшаровка на 1998 год № от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 09.02.2009г. и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. что земельный участок ФИО3 расположен в границах земельного участка с кадастровым (инвентарным номером) № (л.д. 160, 179), данные сведения совпадают со схемами расположения земельного участка (л.д.38, 39, 66), схемой представленной в межевом плане (л.д.60), границы участка в межевом плане согласовывались со свидетелем ФИО23

Таким образом, идентичность и наложение границ участков сторон наглядно подтверждается изученными схемами земельных участков и показаниями свидетелей, а в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представителем ФИО1 не были предоставлены суду какие-либо доказательства обстоятельств того, что речь в споре ведётся об ином доме и земельном участке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу

принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник, а так же иное лицо, хотя не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом, или договором, вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 301, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что истица не совершала никаких действий по отчуждению земельного участка, оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ для принудительного изъятия у неё земельного участка не установлено.

Ссылку представителя сельского поселения Обшаровка на то, что администрация не обладает информацией о собственниках земельных участках по их же вине, поскольку последние обязаны предоставлять, но не предоставляют им эти сведения, суд считает несостоятельной, поскольку в соответствие со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 г за № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых гражданами на добровольной основе. А согласно ст. 10 этого же закона, ведение личного подсобного хозяйства прекращается только в случае прекращения права собственности на земельный участок, на котором оно ведётся.

Факт, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ранее умершей ФИО27, затем её дочери умершей ФИО3, подтверждается данными изученных судом похозяйственных книг. Согласно представленного суду технического паспорта указанный дом наследодателя ФИО3 находился в частной собственности, соответственно у ФИО3 находился в пользовании и земельный участок при доме. Поэтому ФИО12 при жизни обладала правом на бесплатную приватизацию земельного путём регистрации за собой права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании приведенной выше выписки из похозяйственной книги сельсовета о принадлежности ей на праве собственности земельного участка. Поскольку ФИО12 указанным правом не воспользовалась, то указанное право переходит к её наследникам.

В соответствии с нормами ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса).

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, наследница обратилась к нотариусу в установленный законом срок и приняла часть наследственного имущества в виде жилого дома, у суда имеются все основания для признания за ФИО7. права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки с собственником или его представителем об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований земельного законодательства, администрация муниципального района имеет право на предоставление земельного участка в собственность только в том случае, если он свободен от прав третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», применительно к данному спору, истица ФИО7 как наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законом установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нём здания.

ФИО7 является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, жилой дом продавать не намеревалась и не продавала, кроме этого право собственности наследодателя ФИО3 жилой дом и спорный земельный участок прекращено не было, спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, Администрация муниципального района <адрес> не была уполномочена собственником заключать сделки об отчуждении данного земельного участка, поэтому действия администрации по распоряжению данным участком являются незаконным и не могут порождать возникновение права на него у других лиц.

Следовательно, Администрация муниципального района Приволжский не вправе была принимать решение о предоставлении спорного земельного участка в долевую собственность за плату и производить его отчуждение по договору купли-продажи в пользу ФИО1 и ФИО4.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, судом установлено, что как наследница ФИО7 имеет право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> момента принятия наследства.

Однако в связи с договором купли-продажи вновь организованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 910 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО35

А.М., ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> ФИО7 фактически утратила владение земельным участком размером 500 кв.м., в настоящее время земельный участок находиться в незаконном владении ФИО1.

Следовательно, исходя из смысла ст. 168 ГК РФ указанная сделка, не соответствующая требованиям закона является ничтожной, недействительной с момента её заключения.

Суд полагает, что требование истицы о признании договора купли-продажи вновь организованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 910 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> частично недействительным подлежит удовлетворению, а именно в части продажи ФИО4, ФИО1 земельного участка, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположено домостроение и хозяйственные постройки, поскольку по мнению суда указанная сделка могла быть совершена и без включения в неё спорного земельного участка.

Поэтому согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и ФИО4, ФИО1 суд считает необходимым признать недействительным с момента его заключения в части приобретения участка принадлежащего ФИО7 общей площадью 500 кв.м., и в соответствии со ст. 167 ГК РФ прекратить право собственности ФИО4 и ФИО1 на указанный земельный участок, привести всё в первоначальное положение – изъять из незаконного владения ФИО1 земельный участок, принадлежащий ФИО7 общей площадью 500 кв.м., администрации муниципального района Приволжский возвратить ФИО1 оплаченную согласно договора купли-продажи за спорный земельный участок сумму из расчета: 1808 руб.: 910 кв.м = 1,98 руб. х 500 кв.м. = 990 рублей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Факт препятствия права владения жилым домом, влечёт невозможность в осуществлении ФИО7 в пользовании наследуемым имуществом.

Никакого соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым домом не заключалось, до настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке жилой дом не освобождает, продолжает проживать в доме с несовершеннолетней внучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не отрицалось последней в ходе рассмотрения дела судом.

В связи с чем, ФИО1 подлежит выселению из указанного жилого дома, поскольку занимает спорное жилое помещение без законных оснований, чем нарушает имущественные права ФИО7 по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Доводы ФИО1 о том, что она длительное время проживала в спорном доме, понесла расходы на переоборудование и ремонт по собственной инициативе, без согласования с собственником, а так же то, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации муниципального района Приволжский (л.д. 223), была установлена опека над её несовершеннолетней внучкой опекуном назначена её бабушка ФИО1, которая так же проживает в указанном доме, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Более того, судом установлено, ФИО1 имеет жильё на основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 251-254), где в настоящее время зарегистрирована ФИО1 и её внучка, за которой в настоящее время сохранено право пользования указанной квартирой (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 243)

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ во взыскании с ФИО7 судебных расходов понесенных ФИО1 в размере 21000 рублей следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО1, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части приобретения земельного участка общей площадью 500 кв.м., признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устранение препятствий в распоряжении имуществом и выселении из занимаемого ФИО1 с несовершеннолетней ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 910 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> в лице ФИО5, недействительным с момента его заключения в части приобретения земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изъять из незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок с размещенным на нем жилым домостроением и

хозяйственными постройками общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и передать собственнику ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие решению изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вместе с несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого ею жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с Администрации муниципального района <адрес> в пользу ФИО6 денежную сумму в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей.

Во встречных исковых требованиях ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО19, взыскании судебных расходов в размере 21000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина