Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2017 ~ М-157/2017 от 30.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика Норик И.А. – Абрамова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2017 по иску администрации городского округа Тольятти к Норик И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Норик И.А., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 657931,75 руб., задолженность по пени в размере 37252,04 руб., а всего – 695183,79 руб.

В обоснование требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 24 месяца, для строительства комплекса по производству бетона. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 2 договора № установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца от начала текущего квартала. Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик не исполняет обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 657931,75 руб. Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37252,04 руб. Определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Норик И.А., обязан был оплатить задолженность по данному договору аренды за предыдущие периоды частями. Ответчик исполнил условия мирового соглашения.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика Норик И.А. – Абрамов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у его доверителя нет материальной возможности единовременной оплаты всей суммы образовавшейся задолженности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти в лице руководителя управления земельных ресурсов Х.Т.Н., действующей на основании доверенности, и Норик И.А. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.9-11).

В соответствии с условиями п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 12171 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплекса по производству бетона, сроком на 24 месяца, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1. договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанного по формуле, приведенной в п.2.2 с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3 настоящего договора. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет 14,54 руб., рассчитывается по формуле А=С (кал)*К(и)*К(а)*К(в)*К(с), за 1 кв.м. в год (п. 2.2. договора).

П. 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в п.2.5 настоящего договора (п.2.7 договора).

В соответствии с п. 5.3 указанного договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки суммы задолженности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленной, в материалы дела, Мэрия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ переименована в Администрацию городского округа Тольятти (л.д.43-49).

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 657931,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37252,04 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 37252,04 руб., признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10151,84 руб., от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к Норик И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Норик И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 657931,75 руб., а также неустойку в размере 37252,04 руб., а всего взыскать – 695183,79 руб.

Взыскать с Норик И. А. в доход бюджета городского округа Жигулевск государственную пошлину в размере 10151,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательно форме 10 апреля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева